MUTZHAS – Rückzugsort für die ganze Familie
Kaufpreis 795.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Adresse Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//129265@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS – Rückzugsort für die ganze Familie

Wohnung in 81249 München / Freiham

Baujahr2018
Wohnfläche90,65 m²
Nutzfläche4,92 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Freiham befindet sich fast in einem Neubauzustand (Baujahr 2018) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Westloggia mit angrenzendem Garten, die Ihnen eine entspannte und private Außenfläche bietet. Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus Sie Zugang zu allen drei Schlafzimmern sowie zum Wohnzimmer haben. Die Diele schafft eine klare räumliche Trennung zwischen den Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Das Wohnzimmer besticht durch seine Offenheit und ist direkt mit der Wohnküche verbunden. Diese intelligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre und ermöglicht eine ungestörte Kommunikation zwischen den Bewohnern. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Westterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gartenideen. Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt über ein separates En-suite-Badezimmer, das Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung des Badezimmers lassen keine Wünsche offen. Die Speise-/Abstellkammer befindet sich neben der Küche und bietet einen Waschmaschinen-Anschluss. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus. Helle Räume, große Fensterfronten und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgt für eine behagliche Stimmung zu jeder Tageszeit.

Objektdaten

Objekt ID
10130
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
90,65 m²
Nutzfläche ca.
4,92 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Käuferprovision
2,5 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
3017666

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Freiham, ein Stadtteil im Münchner Westen, der eine hervorragende öffentliche Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten zur Naturerholung bietet. Die 3 Minuten entfernte S-Bahn-Station „Neuaubing“ bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Innenstadt von München und ermöglicht es den Bewohnern von Freiham, die zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten Münchens zu nutzen. Darüber hinaus gibt es auch Busverbindungen, wie die 5 Minuten entfernte Bus-Linie 267, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbindet und den öffentlichen Nahverkehr in Freiham ergänzt. Außerdem bietet Freiham auch vielfältige Möglichkeiten zur Naturerholung. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Freihamer Park und zum Naturschutzgebiet „Moorwiesen“. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen bieten zudem ausreichend Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien, wie zum Beispiel Fußball, Volleyball oder einfach nur zum Entspannen und Sonnenbaden. Ein weiterer Vorzug von Freiham ist die Nähe zum Ammersee, einem der größten Seen in Bayern. Der Ammersee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher von Freiham, die Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling genießen möchten. Der See bietet auch idyllische Strände und Uferpromenaden, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Darüber hinaus gibt es in Freiham auch eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Ausstattung / Energieausweis

* Fast Neubauzustand!

* Ideal für eine 4-köpfige Familie

* Energieeffizienzklasse A (keine energetischen Sanierungen nötig)

* Sofort beziehbar

* Bad en-suite im großen Elternschlafzimmer

* Zusätzlich zweites Duschbad

* Gut beleuchteter Wohnbereich durch die nach Westen offene Fensterfront

* Loggia und Garten nach Westen

* Moderner Grundriss mit über 32 m² großem Wohn- und Essbereich

* Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss

* Ruhige und dennoch zentrale Lage

* Ideal öffentlich angebunden durch die 3 Minuten entfernte S8

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
47.50 kWh/(m²·a)