Großer Grund mit Altbestand
Kaufpreis 890.000 €
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Großer Grund mit Altbestand

Grundstück in 86609 Donauwörth

Grundstücksfläche3.500,00 m²

Seltene Gelegenheit in Donauwörth:

Das von uns exklusiv angebotene Grundstück befindet sich am Stadtrand von Donauwörth in einer ruhigen Anliegerstraße.

Verkauft wird ein wunderschönes ca. 3.600 Quadratmeter großes Grundstück mit Altbestand, Obstbäumen, kleinem Wäldchen, Brunnen und einem Bachlauf am unteren Ende. Das trapezförmige Grundstück mit östlicher Ausrichtung ist im oberen Bereich eben, fällt dann leicht ab und wird circa ab der Mitte wieder eben.

Das bestehende Haus hat 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und eine Wohnfläche von ca. 250 qm sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad von insgesamt ca. 50 qm.

Unserer Annahme nach lassen sich entweder ein zweites großes Haus oder zwei neue Mehrfamilienhäuser realisieren. Diese würden dann eine Wohnfläche von ca. 1.000 qm aufweisen. In dieser Lage lassen sich aktuell Verkaufspreise von ca. 3.500 €/qm im Neubau durchsetzen.

Für das Grundstück besteht aktuell kein Bebauungsplan. Die Bebauung bemisst sich nach §34 BauGB nach Art und Maß der Nachbarbebauung. Diverse die Bebauungsgrenze betreffenden Gespräche wurden mit dem Bauamt Donauwörth schon geführt und schriftlich zugesagt.

Objektdaten

Objekt ID
2475
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
3.500,00 m²
Verkaufsfläche ca.
1.000,00 m²
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
890.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Hubert Leiss
Immobilienberater
h.leiss@mutzhas-immobilien.de
112575

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Lage & Ausstattung

Lage

Donauwörth ist eine große historische Kreisstadt im bayrisch-schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt direkt an der Romantischen Straße.

In der Mitte der bekannten Ferienroute Romantische Straße trifft man am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz auf die ehemals Freie Reichsstadt Donauwörth. Einst aus einer kleinen Inselsiedlung (Wörth = Insel), der heutigen Altstadtinsel Ried, entstanden, bietet Donauwörth eine Fülle an Sehenswürdigkeiten. So zeugen die prächtige Reichsstraße mit ihren herrschaftlichen Giebeln wie auch das Kloster Heilig Kreuz vom geschäftigen Leben der alten Handels- und Brückenstadt. Heute ist die Stadt ein modernes Regionalzentrum, unter anderem bekannt durch Produktionsstätten wie Airbus Helicopters und der Puppenmanufaktur Käthe Kruse.

Donauwörth gehört zu den Toplagen im Landkreis Donau-Ries und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorte.

Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur machen Donauwörth zu einer sehr begehrten Wohnlage.