Seltene Möglichkeitkeit! MFH in Altstadt-Lage
Kaufpreis 13.500.000 €
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Seltene Möglichkeitkeit! MFH in Altstadt-Lage

Haus in 80469 München

Wohnfläche791,30 m²
Grundstücksfläche270,00 m²

Das Grundstück Fraunhoferstraße 12, prominent ausgerichtet gelegen an der südöstlichen Ecke Fraunhoferstraße/Jahnstraße ist bebaut mit einem denkmalgeschützten Gebäude mit gegliederter Fassade, Baujahr 1877. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das augenblicklich im Ausbau befindliche Dachgeschoss. Es beherbergt neben der Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss neun Wohnungen und eine hausärztliche Praxis. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit attraktiver Ausrichtung neu entstanden. Beide sind ausgestattet mit Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug in Küchen und Bädern, letztere ausgestattet mit hochwertigen Keramiken. Beide Wohnungen verfügen über Loggien.
Das Gebäude ist durch vereinzelte Maßnahmen immer wieder repariert, renoviert, ertüchtig worden. Im Zuge einer umfangreichen Revitalisierung seit 2017 werden die Fassade und die gemeinschaftlichen Flächen ebenso wie zwei leerstehende Wohnungen umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang ist eine Personenaufzugsanlage in das bestehende Treppenauge eingebaut worden. Dachgauben, Dachfenster, Dämmung und Dachgestaltung werden zusätzlich von diesen Maßnahmen erfasst. In den sanierten Wohnungen in den Obergeschossen sind bereits neue Fenster eingebaut worden.
Die Bereitstellung von Heizenergie erfolgt über Gasthermen in den einzelnen Einheiten mit Ausnahme der Einzelhandelsfläche sowie einer Wohnung im ersten Obergeschoss, die seit den jüngsten Maßnahmen bereits durch eine zentrale Gasheizung versorgt werden. Sämtliche Eingriffe erfolgen neben den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben, insbesondere unter Berücksichtigung bauphysikalischer Bedingungen wie Wärme-, Schall-, Brandschutz etc., und werden den Erfordernissen des heutigen Lebenszuschnittes angepasst. Nicht zuletzt durch Umgestaltung der Küchen und Bäder sowie der entsprechenden Modernisierung der haustechnischen Installationen nach den aktuellen technischen Standards.

Objektdaten

Objekt ID
1775
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
791,30 m²
Grundstücksfläche ca.
270,00 m²
Gesamtfläche ca.
1.080,70 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
13.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1877

Ihr Ansprechpartner

112617

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Fraunhoferstraße zählt zu einer der besten Lagen in München; sie liegt im Stadtteil Isarvorstadt und bildet die Grenze des Gärtnerplatzviertels in nördlicher Richtung zum südlich gelegenen Glockenbachviertel. Die Fraunhoferstraße ist traditionell neben den Straßen Tal und der Zweibrückenstraße eine der ältesten Verbindungen zwischen der Münchner Innenstadt und den Stadtteilen, die rechts der Isar gelegen sind. Diese prominente Verbindungsfunktion zwischen Altstadtring und der Reichenbachbrücke ist bis heute geblieben, neben Berufs-/Lieferverkehr verfügt die Fraunhoferstraße augenblicklich seit Sommer 2019 neu über zwei besonders gekennzeichnete Radwege, einer der ersten Schritte zur Verwirklichung der von München angestrebten Verkehrswende.
Die Fraunhoferstraße ist an den ÖPNV hervorragend angebunden, eine Straßenbahn befährt die Fraunhoferstraße zur Gänze. Die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstr. an der Stammstrecke 2 der Münchner U-Bahn, von drei U-Bahn-Linien frequentiert, ist ebenso wie die Tram-Haltestelle in unter einer Gehminute erreichbar.
Die Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel bieten als Szeneviertel ein breites Spektrum an hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert, kulturellen Angeboten und Einrichtungen sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Shoppingmöglichkeiten in kleinteiligem Einzelhandel und Designerboutiquen.
Das Deutsche Museum und das bekannte Staatstheater am Gärtnerplatz sind nur zwei Beispiele für das kulturelle Angebot. Nicht nur unter Münchnern ist das Glockenbachviertel auf Grund der Infrastruktur einer der begehrtesten Stadtteile. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel direkt an der Isar ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur so umfangreich, dass sowohl junge Familien als auch Singles oder Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und sämtlich fußläufig innerhalb von 5 - 15 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

Baumaßnahmen geplant / bereits durchgeführt:

- Personenaufzug, ausgeführt in Stahl und Glas im Treppenauge
- Sanierung Whg. 2. OG rechts, 4. OG rechts: neue Fenster (historisierende Holzfenster), Aufarbeiten od. Austausch Massivboden, Wandoberflächen, Türen
- Install. neuer Gasthermen sowie Heizkörper
- erneuerung Elektroinstallationen
- Ausbau DG (zwei Wohneinheiten mit Loggien, Dachgauben und Dachflächenfenster, gehobene Ausstattung)
- Zwischensparrendämmung und Dacheindeckung neu
- Sanierung des Treppenhauses
- Wandanstrich
- Sanierung der Putzfassade, einschl. Stuckelemente, neuer Anstrich des Gebäudes
- Einbau von Kältetechnik für Klimatisierung im Dachgeschoss

Die augenblickliche Situation der Ist-Miete bietet auch bei konservativer Herangehensweise ein großzügiges Ausbaupotential.

Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, eine erste Teilungsgenehmigung aus dem Jahr 2019 liegt bereits vor.

Das Grundstück liegt in dem Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.