Gelegenheit in behaglicher Lage - Reserviert
Kaufpreis 745.000 €
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Exposé
Adresse
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//76263@@onofficeEstate/embedded_map

Gelegenheit in behaglicher Lage

Haus in 80995 München

Baujahr2015
Wohnfläche70,00 m²
Grundstücksfläche136,00 m²
Nutzfläche15,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche85,00 m²

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich inmitten eines im Jahr 2015 errichteten Ensembles, in äußerst ruhiger Lage von Feldmoching. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden in ein luftiges Geviert hin ausgerichtet und laden während der Sonnenstunden zum Verweilen ein.

Der Grundriss selbst kann als klassisch bezeichnet werden. Man betritt das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, der das Gäste-WC beherbergt. Von dort aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der die moderne Einbauküche integriert und Zugang zur Süd-Terrasse sowie dem Garten ermöglicht.

Über eine aufgesattelte schlichte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das zwei der drei Schlafzimmer und das moderne Master-Bad erschließt.

Der Keller verfügt über die Haustechnik, einen Lagerraum und einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Büro oder als Gästezimmer.

Um sich einen ersten Eindruck zu machen, laden wir Sie herzlich ein, auf unserer Homepage bereits eine 360-Grad-Besichtigung zu machen. Alternativ können Sie sich natürlich gerne und jederzeit bei uns für eine Vor-Ort-Besichtigung melden.

Objektdaten

Objekt ID
3115
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
70,00 m²
Grundstücksfläche ca.
136,00 m²
Nutzfläche ca.
15,00 m²
Gesamtfläche ca.
85,00 m²
Baujahr
2015
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
25.58 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Adrian Mutzhas
Prokurist
1255679

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Nordwesten von München gelegen befindet sich der Münchner Stadtteil Feldmoching. Dieser Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Die vielen Seen, u. a. der Lerchenauer, der Feldmochinger und der Fasaneriesee sowie die Ruderregattastrecke bei Oberschleißheim sowie die Felder in direkter Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für jung und alt. Der Olympiapark ist ebenfalls nur ca. 3,5 km entfernt.

Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den MVV ist über die Buslinien 60 und 173 gegeben. Die Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute entfernt.

Die S- und U-Bahnstation Feldmoching ist ca. 500 m entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie vom Haus aus in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Autobahntangente Nord A99 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie schnell zu allen weiterführenden Autobahnen.

Ausstattung

* Absolut ruhige Lage

* Sonnige Südausrichtung des Grundstücks

* Moderne Bäder

* Hochwertige Einbauküche

* Neuwertige Substanz aus dem Jahr 2015

* Familienfreundliche Lage am Stadtrand