MUTZHAS - Interessantes Baugrundstück mit optimaler Ausrichtung
Kaufpreis 2.500.000 €
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MUTZHAS - Interessantes Baugrundstück mit optimaler Ausrichtung

Grundstück in 81243 München

Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche673,00 m²
Zimmer7.00

Anboten wird eine Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus) aus dem Jahre 1963. Diese entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aus diesem Grunde wird das Grundstück als Neubaufläche angeboten.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§ 34 Nachbarbebauung). Im direkten und weiteren Umfeld (Geviert) sind viele Häuser mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachflächen (Satteldächer) vorhanden.

Auf beiden angrenzenden Grundstücken links und rechts wurden die Kniestöcke der Häuser maßgeblich erhöht, um so eine deutlich besser nutzbare Wohnfläche im Dachbereich zu schaffen.

Die Fläche über der Ostterrasse (drunter Garagenfläche) kann fast vollständig überbaut werden. Mit dem Nachbarn gibt es eine im Grundbuch notariell eingetragene Abstandsflächenübernahmeregelung jeweils für den anderen Nachbarn.

Das Grundstück eignet sich für einen 3-Spänner, 2 großzügige Doppelhaushälften (Doppelhaus), oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus.

Die Ausrichtung des Grundstücks ist als optimal zu bezeichnen. Eingangsbereich im Norden. Gartenfläche von Ost über Süd bis West dem Sonnenverlauf folgend. Besser geht es fast nicht mehr.

Das Grundstück ist auf Grund des Altbestandes vollständig erschlossen.
Dieses Grundstück ist definitiv ein Filetgrundstück!

Rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit uns bevor es andere vor Ihnen machen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Objektdaten

Objekt ID
2935
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
673,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
2.500.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Robert Frank
Immobilienmakler
755829

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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing befindet sich im Westen von München und ist gleichzeitig der westlichste Stadtteil.
Zusammen mit den Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet er seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22, Aubing-Lochhausen-Langwied.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Bus- und S-Bahnlinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Tierhandlung.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt optimal über die Münchner-Westtangente A-99, auf der Sie schnell alle weiterführenden Autobahnen erreichen.