MUTZHAS – Juwel am Pasinger Stadtpark
Kaufpreis 7.150.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Juwel am Pasinger Stadtpark

Haus in 81243 München

Baujahr2007
Wohnfläche500,00 m²
Grundstücksfläche570,00 m²
Nutzfläche301,00 m²
Zimmer16.00
Vermietbare Fläche500,00 m²
Gesamtfläche801,00 m²

Das moderne Mehrfamilienhaus mit seiner schlichten, eleganten Architektur ist ein echter Blickfang im Straßenzug. Die geschwungenen Giebel, zierende Faschen und die einzelnen Ornamente verleihen einen Hauch der Jugendstil-Epoche. Das Objekt liegt in einem grünen Wohngebiet in einer der Bestlagen von München.

Das Objekt wurde 2007 von den jetzigen Eigentümern zukunftsorientiert erbaut. Bisher war es das Zuhause generationenübergreifend für die ganze Familie.

Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail, Ästhetik und Funktionalität errichtet. Es besteht aus fünf in sich abgeschlossene Einheiten. Eine Aufteilung nach § 8 WEG ist gerade in Bearbeitung.
Erd- und Obergeschoss sind jeweils beide in eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung unterteilt. Die großzügigen Raumaufteilungen und die hellen Fensterfronten ergeben ein optimales Lichtverhältnis. Das „warme“ Raumklima wird durch die hellen Farbnuancen und natürlichen Materialien verstärkt. Diese Kombination macht jede Einheit zu einem heimeligen Zuhause. Alle vier Wohnungen haben Zugang zu den Terrassenflächen und Balkonen des Südwest-Gartens.

Das Highlight ist die großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Ebenen. Sie kommen mit dem hauseigenen Personenaufzug direkt in die Wohnung. Auf über 180 m² Wohnfläche erstreckt sich ein modernes Eigenheim für die ganze Familie. Die hochwertigen Dachfenster, die großen Sprossenfenster und die klassischen Kassettentüren geben der ganzen Wohnung einen vornehmen Stil. Der majestätisch wirkende Balkon ist die absolute Krönung der exklusiven Wohnung.

Das Gebäude wird mietfrei übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
2885_Haus
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
16.00
Wohnfläche ca.
500,00 m²
Grundstücksfläche ca.
570,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
500,00 m²
Nutzfläche ca.
301,00 m²
Gesamtfläche ca.
801,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
7.150.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
2790709

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Lage & Ausstattung

Lage

Das exklusive Objekt liegt am Rande des Pasinger Stadtparks. Dieses Viertel zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden von München. Der Pasinger Stadtpark wird auch der kleine Bruder des Englischen Gartens genannt. Weitläufige Wiesenflächen, charmante Waldwege und das entspannende Plätschern der Würm macht diese grüne Oase zu einem absoluten Lieblingsort der Münchner. Hier kann man den stressigen Alltag für einige Stunden vergessen.

Der Stadtteil Pasing selbst gilt als „die Stadt in der Stadt“. Bis zu ihrer Eingemeindung 1938 war Pasing die fünftgrößte Stadt Oberbayerns. Das spürt man, da Pasing alles bietet, was man sich zum Leben wünscht. Ein idealer Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen jeden Alters an. Es gibt ein turbulentes Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten wie den Pasing Arcaden oder dem Pasinger Viktualienmarkt, aber auch riesige grüne Parkanlagen, zahlreiche verkehrsberuhigte Zonen und edle Wohngegenden mit altem Villenbestand.

Die wichtigen Autobahnen A96 und A99 sind nur wenige Kilometer Luftlinie entfernt – weit genug, um nicht gestört zu werden, aber nahe genug, um schnell überall hinzugelangen. Östlich des Gebietes verläuft zwar eine S-Bahn-Linie, diese hört man jedoch ebenfalls nicht, sie bietet im Gegenzug eine ideale öffentliche Anbindung.
Selbstverständlich sind alle wesentlichen Nahversorger mit Bäckereien, Apotheken, Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Pasing bietet eben alles.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

* 5 Wohneinheiten auf ca. 500 m² Wohnfläche

* Ansprechende Architektur in einem elitären Wohnviertel

* Optimale Grundrissaufteilung für Familien, Singles, Paare und ältere Menschen

* Objekt wird mietfrei übergeben

* Idyllischer Südwest-Garten mit Blick ins Grüne

* Hochwertigste Küchen- und Sanitärausstattung

* Noble Holz-/Alufenster

* Maßangefertigte Schreinereinbauten

* Edle Bodenbeläge in allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen

* SMART-HOME in der Dachgeschoss-Wohnung

* Hauseigener Personenaufzug

* Hauseigener Saunabereich und Weinkeller

* 6 hauseigene Tiefgarageneinzelstellplätze für alle Einheiten

* Separate Kellerabteile mit Waschküche im Untergeschoss

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77.00 kWh/(m²·a)