partio Waldperlach - Haus No. 1
Kaufpreis 1.300.000 €
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partio Waldperlach - Haus No. 1

Haus in 81739 München

Baujahr2023
Wohnfläche127,09 m²
Grundstücksfläche236,15 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche160,94 m²

Dieses attraktive Reiheneckhaus im grünen und gehoben anmutenden Stadtviertel von Waldperlach bietet höchsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Atmosphäre. Die Architektur, das zeitlose Design, durchdachte Details, die Möglichkeit individueller Planung und Wahl topmoderner Ausstattung im Innenausbau geben rundum ein sicheres Gefühl, ebenso unser absoluter Anspruch an Qualität und Leistung wie auch unsere Zusammenarbeit mit den namhaftesten Markenherstellern.


Erdgeschoss

Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche steigern dieses ansprechende Miteinander nochmals zusätzlich. Für angenehmen und natürlich erscheinenden Lichteinfall sorgen dabei die großen und bodentiefen Fenster.


Obergeschoss

In den Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer für die Eltern und ein Gästezimmer, welches mit der entsprechenden technischen Vorbereitung auch zum entspannten Arbeiten im Homeoffice nutzbar wäre. Ein zweites Bad mit Badewanne und WC runden den tollen Wohnkomfort in diesem Stockwerk weiter ab.


Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet einen schönen Hobbyraum mit Lichtgraben. Dieser lädt ein, hier seinen individuellen Entfaltungsmöglichkeiten nachzugehen oder das Zimmer ebenfalls als Homeoffice verwenden. Zudem ist ein weiterer Raum nutzbar als praktische Staufläche.

Zum Abstellen des Fahrzeuges ist ein Stellplatz auf einem Doppelparker zum zusätzlichen Kauf vorgesehen.

Objektdaten

Objekt ID
3130_Haus_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
127,09 m²
Grundstücksfläche ca.
236,15 m²
Gesamtfläche ca.
160,94 m²
Baujahr
2023
Kaufpreis
1.300.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
1445759

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach – ebenso schön wie beliebt

Waldperlach, der südöstlichste Stadtteil Münchens, entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die auch heute noch sehr beliebte Ausflugsgaststätte „Leiberheim“. Durch seine grünen, verkehrsberuhigten Straßen, schmucke Einfamilienhäuser und charmante Villen versprüht das idyllische Viertel den angenehmen Flair einer Gartenstadt. Die Nähe zum Truderinger Wald, zur Innenstadt, beste Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Schulen machen Waldperlach endgültig zur absoluten Premiumlage.


Verkehrsanbindung

Es verkehren Busse verschiedener Linien durch Waldperlach und fahren die U-Bahn-Haltestellen „Neuperlach-Zentrum“ oder „Neuperlach-Süd“ an.

In Neubiberg und Ottobrunn befinden sich jeweils S-Bahn-Stationen, welche eine bequeme Anbindung an die Stadt oder ans schöne Umland bieten. Sowohl Neuperlach-Süd als auch die S-Bahnen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


Für den täglichen Bedarf

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und mehr sind für den täglichen Einkauf sowohl mit dem Auto, zu Fuß oder auch mit dem Radl sehr gut zu erreichen. Ebenfalls gut erreichbar ist das bekannte Einkaufszentrum PEP mit seinen vielzähligen Angeboten und Services sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. Hinzu lockt die Nähe zu den Bergen, zu wunderschönen Seen oder einer Vielzahl an lokalen Ausflugszielen.

Ausstattung / Energieausweis

* Wohnen in der „Weltstadt mit Herz“

* Sonnige, ruhige Lage

* Der nahe gelegene Truderinger Wald lädt zu schönen und erholsamen Spaziergängen ein

* Zeitlose Architektur mit durchdachten Details

* Natürlicher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster

* Offene Wohn- und Essbereiche

* Großzügige, sonnige Terrassen und Gärten

* Massive Ziegelbauweise nach Energiestandard

* Energieeffiziente Wärmeversorgung

* Energiesparende Fußbodenheizung

* Individuelle Planung im Innenausbau möglich

* Ausstattungswahl nach Wunsch

* Wertsteigerung der Immobilie ist zu erwarten

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
wird beantragt