MUTZHAS - Mehrgenerationenhaus mit guter Rendite
Kaufpreis 1.550.000 €
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Daten
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MUTZHAS - Mehrgenerationenhaus mit guter Rendite

Haus in 81825 München

Baujahr1986
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche411,00 m²
Zimmer8.00

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in München-Neutrudering, geprägt von einem Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnen. Hier residieren viele "Alt-Münchner", was der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das Objekt selbst präsentiert sich als massives Gebäude mit alt-bayrischen Charme in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vermietet, was zusätzlichen Wohnraum und Einnahmen generiert. Im Untergeschoss wird seit Jahrzehnten eine abschließbare Einheit für ein familiengeführtes Unternehmen genutzt. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche mit eigenem Bad, Küche und einem separaten Zimmer, was eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Jede der drei vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Bei einer Rendite von etwa ca. 3 Prozent stellt das Mehrfamilienhaus eine solide Investition dar. Die langfristigen Mietverträge mit zuverlässigen und langjährigen Mietern, die stets pünktlich ihre Miete zahlen, bieten eine stabile Einnahmequelle.

Alternativ bietet das Haus auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Mit ausreichend Platz für eine große Familie könnten mehrere Generationen hier gemeinsam wohnen und von der guten Infrastruktur sowie der angenehmen Umgebung profitieren.

Objektdaten

Objekt ID
10230
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
411,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.550.000 €

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau IHK Sabrina Klessinger
3200071

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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering Haar bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. In diesem charmanten Viertel finden Sie eine Vielzahl von Parks, Gärten und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Die idyllische Atmosphäre und die gepflegte Umgebung machen Trudering Haar zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Viertels. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von München sowie andere Teile der Stadt. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad, die Anbindung ist erstklassig, was es einfach macht, die vielen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt zu erkunden.

Trudering Haar bietet zudem eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten.

In Trudering Haar erwartet Sie ein freundliches und einladendes Umfeld, das das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Gemeinschaft ist eng verbunden und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Bewohner jeden Alters.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Haus zeichnet sich durch seine robuste Bauweise und die fortlaufenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten aus, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden. Es ist eine solide Immobilie, die kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurde.

Die Badezimmer in den 2000er renoviert, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und modernen Standards zu entsprechen. Diese Renovierung hat dazu beigetragen, die Funktionalität und den Komfort der Immobilie zu verbessern.

Vor nur zwei Jahren wurde die Heizungsanlage des Hauses ausgetauscht, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Diese Aktualisierung trägt dazu bei, die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit einer eigenen Garage und Außenstellplatz. Diese praktischen Einrichtungen bieten den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten und Bequemlichkeit.

Die Bruttomieteinnahmen dieses Hauses belaufen sich auf 4800 Euro pro Monat und stammen von langjährigen Mietern. Diese zuverlässigen Einnahmen bieten eine stabile Grundlage und zeigen das langfristige Potenzial dieser Immobilie als rentable Investition.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
wird beantragt
Energieeffizienzklasse
D