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MUTZHAS - 3- Familienhaus Bestlage Germering
Haus in 82110 Germering
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in sehr guter Wohnlage – ruhig und grün – in Germering, Ortsteil Unterpfaffenhofen, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung München bzw. Lindau.
Das Gebäude ist aktuell unterteilt in einen straßenseitigen und einen gartenseitigen Teil.
Die erste straßenseitige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet drei Wohnräume, Küche, Bad, Flur sowie eine schöne Terrasse. Die zweite Wohnung, ebenfalls straßenseitig gelegen, erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – aufgeteilt in Küche, Bad, Flur und mehrere Zimmer.
Die rückwärtige Wohneinheit, dem Garten zugewandt, erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein eigenes Treppenhaus sowie direkten Zugang zum Keller und zur eigenen Sonnenterrasse.
Diese Einheit bietet das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses – ideal für Familien oder pflegebedürftige Angehörige, die die Familie, ein Au-pair oder auch eine Pflegekraft in unmittelbarer Nähe wissen möchten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; ein Teil des Kellers wird als Waschkeller für die Wohnungen im vorderen Gebäudeteil genutzt.
Es besteht ein gewisser Reparatur-, Renovierungs- und Modernisierungsstau.
Auf dem Grundstück, unmittelbar an der linken Straßengrenze, stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine weitere Garage befindet sich rechts, etwas tiefer auf dem Grundstück.
Das Baurecht bemisst sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich).
Auf Grundlage eines Referenzobjekts im Süden desselben Gevierts dürfte eine Bruttogrundfläche (BGF) von rund 280 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss möglich sein. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss könnte eine realisierbare Wohnfläche von ca. 630 m² erreicht werden.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch:
ruhige, grüne Lage mit Südwest-Ausrichtung
großzügigen Garten mit erholsamem Blick ins Grüne
nahezu rechteckigen Zuschnitt und flache, ebene Geländeoberfläche
Die Baugrundverhältnisse können derzeit noch nicht abschließend beurteilt werden. Auf Basis vergleichbarer Erfahrungswerte ist jedoch nicht mit besonderen Komplikationen zu rechnen.
Das Objekt eignet sich – „wie es steht und liegt“ – hervorragend für eine kleinteilige, möblierte Vermietung in der Übergangszeit bis zur endgültigen Verwendung bzw. Bebauung.
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