MUTZHAS – großzügiges Reihenmittelhaus im schönen Würmtal - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.900 €
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MUTZHAS – großzügiges Reihenmittelhaus im schönen Würmtal

Haus in 82131 Gauting

Baujahr2001
Wohnfläche126,00 m²
Grundstücksfläche218,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Das renovierte und großzügige Reihenmittelhaus liegt am östlichen Rand von Gauting unweit der Würm und nah an einem Wald. Es gehört zu einem Ensemble aus 12 Reihenhäusern, die im Jahr 2001 in solider Niedrigenergiebauweise gebaut wurden. Das Reihenhaus verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Hobbyraum.

Der Haupteingang befindet sich auf der Nordostseite. Durch den Flur gelangt man in den offenen sonnigen Wohnbereich mit ca. 30 qm. Die Küche ist dem Essbereich vorgelagert.
Im südwestlichen Teil des Wohnbereichs im Erdgeschoss liegen die Terrasse und der Garten.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlaf- oder Kinderzimmern mit französischem Balkon und einem großzügigen Bad. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit Tageslicht, ein großes Zimmer mit Ankleide und Dachterrasse und ein weiteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung.

Objektdaten

Objekt ID
2435
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
126,00 m²
Grundstücksfläche ca.
218,00 m²
Baujahr
2001
Nettokaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
50 €
Gesamtmiete
2.050 €
Kaution
5.700 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Hubert Leiss
Immobilienmakler
303613

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Lage & Ausstattung

Lage

Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens.

In Gauting ist für alle Bürger gesorgt. Mit einem breiten Betreuungsangebot für die Kleinsten über Schulen und Freizeitangebote für unsere Jugend bis zur vielfältigen Aktions- und Kulturlandschaft.

Das hier angebotene Reihenhaus liegt am östlichen Stadtrand von Gauting in einer ruhigen Wohngegend nahe der Würm.

Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote sowie das naheliegende idyllische Fünfseenland machen Gauting zu einem der begehrtesten Vororte Münchens.

Ausstattung

• Top renoviert

• Parkett in allen Wohnebenen

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Ausgebauter Hobbyraum

• Garten

• Terrasse

• Dachterrasse

• Balkon

• Einbauküche

• 2 Bäder

• Garage

• Niedrigenergiebauweise