MUTZHAS – MFH – Herrschaftliche Gelegenheit
Kaufpreis 3.995.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – MFH – Herrschaftliche Gelegenheit

Haus in 82166 Gräfelfing

Wohnfläche438,21 m²
Grundstücksfläche1.218,00 m²
Nutzfläche230,77 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer5.00
Gesamtfläche668,98 m²

Angeboten wird ein einmaliges und herrschaftliches Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigsten Ausstattungen.

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in zwei Gebäudebereiche: zum einen in den kernsanierten Bereich (A) mit Westausrichtung und zum anderen in den Gartenbereich (B) mit Indoorpool und Ostausrichtung.

Beziehen Sie eine imposante, neuwertige Villa mit großer Orangerie (Galerie) sowie Gartenvilla auf großem Grundstück im begehrten Gräfelfing mit ca. 438 m² Wohnfläche (ohne Hobbyräume).

Insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 668 m² zur Verfügung. Eine detaillierte Flächenaufstellung finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen und in den einzelnen Räumen der jeweiligen Grundrisse.

Die Gartenvilla im Ostbereich teilt sich in zwei eigenständig abgeschlossene Einheiten im Erd- (ca. 82 m² Innenfläche) und Obergeschoss (ca. 98,62 m² Wohn- und Nutzfläche) inklusive halber Balkonfläche.

Aufgrund der umfangreichen Sanierung des Westbereiches sowie der vielen Ausbaumöglichkeiten der Gartenvilla ist eine detaillierte Ausführung aus Platzgründen hier leider nicht möglich. Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch hierzu ein separates und sehr ausführliches Dokument zu.

Dieses einmalige Anwesen müssen Sie sich umgehend ansehen, bevor es andere tun.

Wir freuen uns, von Ihnen schon bald zu hören.

Objektdaten

Objekt ID
2940
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
438,21 m²
Grundstücksfläche ca.
1.218,00 m²
Nutzfläche ca.
230,77 m²
Gesamtfläche ca.
668,98 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
3.995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
92.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Robert Frank
Immobilienmakler
721733

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger und zentraler Lage in Gräfelfing im Ortsteil Lochham in einer ruhigen Anwohnerstraße. Am westlichen Stadtrand Münchens bilden die ehemaligen Dörfer Gräfelfing und Lochham gemeinsam die älteste Gemeinde im Landkreis.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die S-Bahn-Station Lochham sind fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar.

Über den direkten Autobahnanschluss von Gräfelfing ist beispielsweise die Münchener Innenstadt mit dem Auto über die A96 in ca. 18 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 17 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof.

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu München, bietet aber auch einen der niedrigsten Gewerbesteuersätze in Bayern. Nähere Informationen über Gräfelfing sind unter www.graefelfing.de abrufbar.

Ausstattung

* Orangerie mit Südausrichtung von ca. 32 m², Raumhöhe von ca. 5,5 m, vollflächigem Glasdach (3-fach verglast, nanobeschichtet), elektrischem Sonnenschutzsegel (außen) mit elektronischer Touchscreen-Steuerung, zwei Dachflächenfenstern für die Wärmeregulierung

* Große Sprossenfenster aus Holz, 3-fach verglast, mit Fensterläden aus Aluminium, anthrazit

* Deckenhohe, weiße Kassettentüren, massiv, mit Stuckzargen und P. Bisschop-Garnituren in Chrom, glänzend

* Fischgrätparkett aus amerikanischem Nussbaum mit Randfries im OG

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung

* Offener Kamin im Wohn-/Essbereich

* Einbauküche, weiß, mit Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte, Side-by-Side-Kühlschank mit Eiswürfelfunktion, Induktionskochfeld, separ. Mikrowelle, Geschirrspüler usw.

* Bäder mit Villeroy-&-Boch-Keramiken, Grohe-Armaturen, Glasduschen, Handtuchheizkörpern mit zus. elektrischer Wärmfunktion, großflächige Spiegel, Natursteinablagen und Deckenspots

* Masterbad – große Kaldewei-Duo-Badewanne mit umlaufenden Ablageflächen, Glasdusche mit Regenwaldduschkopf, zwei separate rechteckige Waschbecken, Hänge-WC

* … und vieles mehr

Renovierte Villa – Westflügel:
Gesamtfläche ca. 386,34 m²
Wohnfläche ca. 256,79 m²
Nutzfläche ca. 129,55 m²



Ausstattung Gartenvilla

Baujahr ca. 1972 – Erdgeschoss unrenoviert,
Obergeschoss im Jahr 2009 renoviert

EG – Poolbereich ca. 82,89 m² mit Küche, Duschbereich und WC
Terrassenfläche von ca. 20,12 m²
Für das EG sind digitale Visualisierungen auf Wunsch vorzeigbar, die Varianten einer möglichen Neunutzung nach Renovierung zeigen

OG – Wohnung, ca. 98,62 m² Wohn- und Nutzfläche, vermietet

* … und vieles mehr

Garten-Villa - Ostflügel:
Gesamtfläche ca. 282,64 m²
Wohnfläche ca. 181,42 m²
Nutzfläche ca. 101,22 m²



Gesamtflächen beide Gebäudeteile:
Gesamtfläche ca. 668,98 m²
Wohnfläche ca. 438,21 m²
Nutzfläche ca. 230,77 m²