Stadtvilla in herrlichem Garten
Kaufpreis 1.900.000 €
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Exposé
Adresse Fotos
Grundriss
Daten
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Stadtvilla in herrlichem Garten

Haus in 82166 Gräfelfing

Wohnfläche157,00 m²
Grundstücksfläche572,00 m²
Nutzfläche24,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche181,00 m²

Einzigartig – Modern – Kreativ – Lichterfüllt

Diese vier Merkmale beschreiben kurz und prägnant dieses raffiniert konzipierte Architektenhaus.
Besonders hervorzuheben ist die Weitläufigkeit und das gut durchdachte lichtbetonte Raumkonzept mit seinen außergewöhnlichen Blickachsen sowie der traumhafte und große Garten.

Auf vier Wohnebenen verteilen sich:
- Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (sowie optional mit Kaminofen) und ein Gäste-WC mit Garderobe.
- Im Obergeschoss zwei großzügige und helle Schlafzimmer mit Bad (Duschbadewanne). Durch eine fast vollständig verglaste Wand genießen Sie den Blick in die Natur.
- Im Dachgeschoss zwei großzügige, helle Atelierräume mit Bad (Dusche) sowie ein offener Galeriebereich.
- Das Souterrain mit seinem charmanten Patio kann durch seine großen, fast raumtiefen Fenster und seinen Hobbyraum sowie einem weiteren Dusch-Badezimmer vielseitig genutzt werden.
Ferner befinden sich eine Waschküche sowie der Anschlussraum für Technik noch im Souterrain.

Erwähnt werden sollte auch die Verwendung bester Materialien wie Naturstein etc.
Der außergewöhnlich weitläufige Garten mit seiner großzügig angelegten Terrasse lässt viel Spielraum für weitere gärtnerische Phantasie.
Für Autos und Fahrrad stehen Stellplätze zur Verfügung (optional Carport gegen Aufpreis möglich).

Objektdaten

Objekt ID
2965
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
157,00 m²
Grundstücksfläche ca.
572,00 m²
Nutzfläche ca.
24,00 m²
Gesamtfläche ca.
181,00 m²
Käuferprovision
1,79 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.900.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
1154111

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Lage & Ausstattung

Lage

Zur Lage:

Die persönliche Freiheit in einem eigenen, alleinstehenden Haus ist unvergleichbar.
Moderne Einfamilienhäuser anstelle von Doppelhaushälften gehören zu den Raritäten in München und Umgebung.

Unser Ensemble aus 3 Einfamilienhäusern ist eingebettet in parkartig angelegte Gärten mit altem Baumbestand.

Gräfelfing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im sog. „Speckgürtel um München“ und ist gemäß dem Statistischen Handbuch die zweitreichste Gemeinde Bayerns.

Die tolle Immobilie liegt in der Nachbarschaft des Pasinger Stadtparks und ist nur wenige Gehminuten entfernt von Lochhams Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Gräfelfing ist bestens versorgt mit Kindergärten und Grundschulen und besitzt zusammen mit der Schulstadt Pasing ein großes Angebot bestens erreichbarer weiterführender Schulen, sowohl Realschulen wie unterschiedlich ausgerichteter Gymnasien.

Verkehrsanbindung:

Pasing mit seinen Arcaden, in denen fast alle guten Geschäfte der Innenstadt vertreten sind und die zudem beste Parkmöglichkeiten bieten, ist mit dem Auto in 5 Fahrminuten zu erreichen.
In die Innenstadt selbst ist man ab der S-Bahn-Haltestelle „Pasing“ oder „Gräfelfing-Lochham“ in 15 bis 20 Minuten am Marienplatz. Die Autobahn A96 und die Westumgehung sind schnell erreichbar und sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen wie auch zu den oberbayerischen Seen und in die Berge.

Ausstattung

* Sehr gefragte Lage von Gräfelfing
* Teilweise in einer ruhigen Sackgasse gelegen
* Kreatives Architektenhaus
* Verwendung feinster Materialien
* Hochwertig individuell ausgestattet mit Echtholz und Steinböden
* Sehr helle Räumlichkeiten
* Große Holz-Alu-Fensterfronten mit Dreifachisolierung
* Edle Türen und Fenster in Schreinerqualität
* Fußbodenheizung
* 3 vollwertige Bäder
* 1 Gäste-WC
* 4 Schlafzimmer
* Offene Küche
* Kaminofen optional möglich
* Hohe Deckenhöhen, auch im Souterrain
* Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden
* u. v. m.