Residenz in begehrter Lage
Kaufpreis 2.070.000 €
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Exposé
Adresse Fotos
Grundriss
Daten
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Residenz in begehrter Lage

Haus in 82343 Pöcking

Baujahr2000
Wohnfläche185,00 m²
Grundstücksfläche526,00 m²
Nutzfläche77,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche262,00 m²

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in gefragter und absolut ruhiger Lage von Pöcking. Über eine Privatstraße, die nur mit der benachtbarten Liegenschaft geteilt wird, erreichen Sie das Anwesen mit seinem aufwendig angelegten, aber erfreulich pflegeleichten Garten. Die im Jahr 2000 errichtete Villa ist in einem hervorragenden Zustand und verwöhnt ihre Bewohner mit heller und offener Architektur. Den Auftakt dieses modernen und großzügigen Wohngefühls bildet der Eingangsbereich mit seiner Galerie und einer beeindruckenden Sichtachse, die bis in den Dachstuhl reicht. Die großräumige Planung setzt sich im Wohnbereich fort und verwöhnt mit einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstern, von denen Sie Zugang zu den beiden Terrassen und dem eingewachsenen Garten finden.
Eine elegante Marmortreppe führt in das Obergeschoss und seine Galerie – hier wird geschickt der Bogen von der offenen Architektur und beeindruckenden Raumhöhe hin zu den behaglichen drei Schlafräumen geschlagen. Sichtdachstühle und teils bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und setzen das außergewöhnliche Wohngefühl auf gekonnte Weise fort.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. So wurden ausschließlich hochwertige wie langlebige Materialien verwendet und auch die technischen Gerätschaften, von der Küche bis hin zur Heizanlage, entsprechen dem sehr gehobenen Charakter dieser Liegenschaft.

Objektdaten

Objekt ID
3120
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
185,00 m²
Grundstücksfläche ca.
526,00 m²
Nutzfläche ca.
77,00 m²
Gesamtfläche ca.
262,00 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
2.070.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
1325689

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pöcking, gelegen am Westufer des Starnberger Sees, zählt ca. 5.450 Einwohner und hat sich seine dörfliche Struktur bis heute erhalten. Supermärkte, Restaurants und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Weitere viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem die gute Anbindung über die S-Bahn-Station Possenhofen machen diese Gemeinde zu einem lebenswerten Ort.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Kaiserin Elisabeth Museum, mehrere Badeplätze sowie reizvolle Rad- und Wanderwege bieten unendlich viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Der Starnberger See gehört zu den Toplagen im Münchener Umland und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten. Mit einem aktuellen Gewerbesteuersatz von 240 Prozent bietet Pöcking neben Grünwald, Gräfelfing und Pullach einen der niedrigsten Gewerbesteuersätze im Wirtschaftsraum München.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus mit dem Bus (Linie 982, Haltestelle Birkenstraße) die S-Bahn (Linie S6, Haltestelle Possenhofen).

Ausstattung

* Absolut ruhige Bestlage in Pöcking

* Sehr gepflegter Zustand

* Masterbad mit hochwertiger Ausstattung

* 60 qm großer Wohn-/Essbereich

* 185 qm Wohnfläche zzgl. 77 qm Nutzfläche

* Zwei Bäder, ein Gäste-WC

* Offener Kamin

* Hochwertiger Girloon-Hochflor-Teppich in den Wohn- und Schlafräumen

* Böden und Treppen aus hochwertigem Marmor

* Fußbodenheizung im EG

* Ausbaufähiger, großer Hobbyraum im UG (Wellness, Bad, Home-Office etc.)

* Raffiniert angelegter Garten mit Baumbestand und Gartenhaus

* Sonnige Süd- und Westterrassen

* Großer Südbalkon

* Große Doppelgarage

* Diverse Gebäudeservices können übernommen werden