Renditeobjekt - südlich von München

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geretsried Gartenberg ist eine gute und günstige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder eigenen Bestand auszubauen. Das Objekt beherbergt gegenwärtig im Erdgeschoss eine Einzelhandelsfläche mit Nebenflächen, etwa Lagerräumen, im rückwärtigen Bereich Büro- und Werkstatträumen sowie Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich aktuell im Umbau. Im Erdgeschoss entstehen vier Wohnungen zwischen ca. 40 m² bis ca. 74 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², im Dachgeschoss haben wir ca. 100 m² Wohnfläche.

Derzeit entsteht im Objekt eine Wohnfläche von ca. 485,86 m², sowie eine Lagerfläche von fast 400 m². Fünf Stellplätze (Tiefgarage) stehen für die Nutzer dieses Objekts zur Verfügung, vier davon sind in einem Nachbargebäude untergebracht und stehen im Eigentum des augenblicklichen Eigentümers. Diese werden bei Veräußerung mit übertragen.

Die Verlängerung der S-Bahn Linie 7, welche augenblicklich in Wolfratshausen endet, soll zukünftig die Gemeinde Geretsried mit zwei eigenen Haltepunkten anbinden, namentlich Geretsried Süd und Geretsried Mitte. Der Haltepunkt Geretsried Mitte wird in einer unmittelbaren Nachbarschaft in Laufdistanz von Etwa fünf Gehminuten zu dem Objekt entstehen. Die damit einhergehende, enorme, zu erwartende Aufwertung des Standorts Geretsried braucht kaum detaillierter beschrieben werden.