MUTZHAS – Zauberhafte Landresidenz mit Pool
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Zauberhafte Landresidenz mit Pool

Haus in 83104 Tuntenhausen

Baujahr1876
Wohnfläche376,83 m²
Grundstücksfläche719,00 m²
Nutzfläche103,24 m²
Zimmer9.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche480,07 m²

Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf drei Etagen historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail restauriert, bietet es eine einmalige Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten wie Designer-Einbauküche, Pool und Saunabereich. Freiliegende Holzbalken, gemauerte Rundbögen und stilvolle Kachelöfen schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, während hochwertige Materialien für zeitgemäßes Wohnen sorgen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die Kombination aus Steinfliesen, warmen Holzelementen und stilvollen Akzenten sorgt für eine gemütliche, einladende Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch massive Holzbalken, einen prachtvollen Kronleuchter, charmante Fensterläden und einer Galerie ein einzigartiges Ambiente erhält. Ein traditioneller Kachelofen spendet wohlige Wärme und unterstreicht den urigen Charakter des Hauses. Hier finden sich neben den drei Schlafzimmern auch das stilvolle Badezimmer, das mit seinen schwarz-weißen Fliesen und einer großzügigen Badewanne eine gelungene Verbindung aus Nostalgie und modernem Komfort bietet. In der dritten Etage befindet sich neben der Galerie der Master-Bedroom mit direkt angrenzenden Bad en suite. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige, ca. 719 m² große Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten. Hier lädt ein großer Swimmingpool an warmen Tagen zum Entspannen und Erfrischen ein. Die idyllische Außenanlage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Sommerabende, sei es auf der Terrasse oder unter schattenspendenden Bäumen.
Dieses charmante Bauernhaus ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente legen. Mit viel Platz, einzigartigem Charakter und einem traumhaften Garten mit Pool bietet es eine Oase der Ruhe und Erholung.

Objektdaten

Objekt ID
10495_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
376,83 m²
Grundstücksfläche ca.
719,00 m²
Nutzfläche ca.
103,24 m²
Gesamtfläche ca.
480,07 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
1876
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
3549609

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Lage & Ausstattung

Lage

Tuntenhausen ist ein Ort mit viel Geschichte, gelebter Tradition und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.
Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt, die seit dem Mittelalter Pilger aus ganz Bayern und darüber hinaus anzieht. Ihr imposantes Erscheinungsbild und die kunstvollen Fresken machen sie zu einem kulturellen Mittelpunkt der Region.
Tuntenhausen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in ca. 23 Minuten zum Bahnhof Grafing. Ab Grafing sorgen die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Bayerische Regiobahn (BRB) für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule sind nur einen Kilometer vom Haus entfernt. Sämtliche Supermärkte und Restaurants sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ein beliebtes Ziel ist das nahegelegene Schloss Maxlrain mit seiner historischen Brauerei und den weitläufigen Gärten. Besonders bekannt ist das jährliche Oldtimer-Festival, das zahlreiche Besucher anzieht.
Die Gemeinde Tuntenhausen besteht aus 57 Ortsteilen, darunter Eisenbartling und Jakobsberg, die von typisch bayerischer Architektur geprägt sind. Die ländliche Ruhe kombiniert mit der guten Anbindung an München und Rosenheim macht die Lage besonders attraktiv. Dank einer herzlichen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Tuntenhausen eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

* Historisches Gebäude mit Luxuscharakter

* Sauna und Außenpool

* Bei den Sanierungsarbeiten wurde im Dachstuhl die Jahreszahl 1876 festgestellt. Von 1981 bis 1984 wurde das Haus saniert, seitdem wurde es in Topzustand gehalten.

* Zwei große Kachelöfen, einer davon scheint aus Baujahr (ca. 150 Jahre alt) zu sein.

* Außenmauern überwiegend aus Tuffstein, ergänzt mit Hochlochziegeln.

* Die dicken Wände sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die Innenwände sind größtenteils neu mit Hohlblocksteinen errichtet.

* Fassaden innen und außen wurden 2018 neu verputzt

* Innenputz handbeworfen für eine lebendige Oberfläche.

* Decken komplett erneuert: Tonnengewölbe im Flur, Kreuzgewölbe in der Galerie, Schienengewölbe in Nebenräumen, sonst sichtbare Holzbalken mit alten Dielen oder Zwischenverputz

* Die ursprüngliche Eingangstür wurde erhalten und restauriert. Alle übrigen Türen und Holzfenster wurden erneuert.

* Ausreichend Platz für PKWs in der großzügigen Einzelgarage und mit bis zu vier Stellplätzen vor dem Haus

Baujahr
1876
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
wird beantragt