MUTZHAS – Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
Kaufpreis 1.489.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool

Haus in 85452 Moosinning

Baujahr2009
Wohnfläche234,87 m²
Grundstücksfläche388,00 m²
Nutzfläche39,47 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche274,34 m²

Willkommen im idyllischen Moosinning, einem Ort, der durch seine perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten besticht.

Das Haus präsentiert sich von außen als zeitloses Schmuckstück. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie das Gästebadezimmer erreicht werden können. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten und Teppanyaki-Grill ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit einem erfrischenden Außenpool, der ein wahres Gartenparadies darstellt.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einem hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon vorfinden. Das Master-Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank, der Luxus und Komfort vereint.

Im Keller des Hauses erwartet Sie neben einem Vorratskeller und einer Waschküche ein besonders großzügiger Hobbyraum mit einem zusätzlichen Zimmer. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft Platz für individuelle Hobbys. Durch die großen, freiliegenden Fenster wirkt der Hobbyraum jedoch wie jeder andere Raum und kann natürlich auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie Natursteinfliesen und Laminat. Eine Einzelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
mbaaaaaa
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
234,87 m²
Grundstücksfläche ca.
388,00 m²
Nutzfläche ca.
39,47 m²
Gesamtfläche ca.
274,34 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2009
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.489.000 €

Ihr Ansprechpartner

Valentin Heiss
Junior Makler Assistenz
3293157

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieses Hauses bietet eine erstklassige Lebensqualität, vereint mit einer optimalen Anbindung an München und die umliegenden Gebiete. Die Nähe zum Marienplatz München (25 Minuten mit dem Auto, 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum.

Die Immobilie ist optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Fußläufig erreichbare Buslinien (531, 531V, 5680) sorgen für bequeme Mobilität und eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Kindergärten, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Reinigungen, Getränkehandel und ein DHL-Paketshop sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie fußläufig erreichen können.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Golfplatz Eichenried, die Golfanlage Open9, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Angel- und Badeseen laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die lokale Gemeinschaft in Eichenried ist geprägt von lokalen Vereinen, Reiterhöfen und kulturellen Veranstaltungen. Diese schaffen nicht nur ein lebendiges Umfeld, sondern ermöglichen auch eine schnelle Integration in die herzliche Gemeinschaft vor Ort.

Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch die unschlagbare Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle besticht.

Ausstattung / Energieausweis

- Terrasse mit Garten und Pool

- Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen (ca. 66 m²)

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Teppanyaki-Grill

- Zwei Südbalkon Zimmer im Obergeschoss

- Begehbarer Kleiderschrank im Master-Schlafzimmer

- Masterbad mit großzügiger Badewanne und Dusche

- Gäste-Duschbad

- Fußbodenheizung

- Großzügiger Hobbyraum im Keller mit Extra-Zimmer

- Keller sowie Waschküche

- Einzelgarage, Carport und Außenstellplatz

Link zum Video:

https://haus.tours/property/obj-10240-muenchen/#photos2

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
36.80 kWh/(m²·a)