Bau von fünf traumhaft gelegenen Häusern
Kaufpreis 1.195.900 €
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Bau von fünf traumhaft gelegenen Häusern

Haus in 81739 München

Baujahr2023
Wohnfläche127,09 m²
Grundstücksfläche270,86 m²
Zimmer6.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

Ein attraktives Doppelhaus und drei stilvolle Reihenhäuser in Premiumlage

Dieses attraktive Doppelhaus und die drei stilvollen Reihenhäuser im grünen und gehoben anmutenden Stadtviertel von Waldperlach bieten höchsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Atmosphäre. Die Architektur, das zeitlose Design, durchdachte Details, die Möglichkeit individueller Planung und Wahl topmoderner Ausstattung im Innenausbau geben rundum ein sicheres Gefühl, ebenso unser absoluter Anspruch an Qualität und Leistung wie auch unsere Zusammenarbeit mit den namhaftesten Markenherstellern.


Erdgeschoss

Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche steigern dieses ansprechende Miteinander nochmals zusätzlich. Für angenehmen und natürlich erscheinenden Lichteinfall sorgen dabei die großen und bodentiefen Fenster.


Obergeschoss

In den Obergeschossen der Häuser 1–3 befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer, und in den Häusern 4–5 ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alle Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Häusern 1, 3, 4 und 5 sind die Bäder durch Fenster atmosphärisch mit natürlichem Tageslicht durchflutet.


Dachgeschoss

Im Dachgeschoss der Häuser 1–3 findet sich jeweils ein Schlafzimmer für die Eltern und ein Gästezimmer, welches mit der entsprechenden technischen Vorbereitung auch zum entspannten Arbeiten im Homeoffice nutzbar wäre. In den Häusern 4–5 sind ein weiteres Kinderzimmer sowie ebenfalls ein Gäste- oder Arbeitszimmer angedacht. Ein zweites Bad mit Badewanne und WC in den Häusern 1–3 sowie Dusche und WC in den Häusern 4–5 runden den tollen Wohnkomfort in diesem Stockwerk weiter ab.


Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet in allen Häusern einen schönen Hobbyraum mit Lichtgraben. Dieser lädt ein, hier seinen individuellen Entfaltungsmöglichkeiten nachzugehen oder das Zimmer ebenfalls als Homeoffice verwenden. Zudem ist ein weiterer Raum nutzbar als praktische Staufläche.

Zum Abstellen der Fahrzeuge für die Häuser 1–4 sind vier Stellplätze in Form von zwei Doppelparkern und eine eigene Garage für Haus 5 vorgesehen.

Objektdaten

Objekt ID
31300
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
127,09 m²
Grundstücksfläche ca.
270,86 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ende 2023
Kaufpreis
1.195.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
1445701

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach – ebenso schön wie beliebt

Waldperlach, der südöstlichste Stadtteil Münchens, entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die auch heute noch sehr beliebte Ausflugsgaststätte „Leiberheim“. Durch seine grünen, verkehrsberuhigten Straßen, schmucke Einfamilienhäuser und charmante Villen versprüht das idyllische Viertel den angenehmen Flair einer Gartenstadt. Die Nähe zum Truderinger Wald, zur Innenstadt, beste Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Schulen machen Waldperlach endgültig zur absoluten Premiumlage.


Verkehrsanbindung

Es verkehren Busse verschiedener Linien durch Waldperlach und fahren die U-Bahn-Haltestellen „Neuperlach-Zentrum“ oder „Neuperlach-Süd“ an.

In Neubiberg und Ottobrunn befinden sich jeweils S-Bahn-Stationen, welche eine bequeme Anbindung an die Stadt oder ans schöne Umland bieten. Sowohl Neuperlach-Süd als auch die S-Bahnen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


Für den täglichen Bedarf

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und mehr sind für den täglichen Einkauf sowohl mit dem Auto, zu Fuß oder auch mit dem Radl sehr gut zu erreichen. Ebenfalls gut erreichbar ist das bekannte Einkaufszentrum PEP mit seinen vielzähligen Angeboten und Services sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. Hinzu lockt die Nähe zu den Bergen, zu wunderschönen Seen oder einer Vielzahl an lokalen Ausflugszielen.

Ausstattung / Energieausweis

* Wohnen in der „Weltstadt mit Herz“

* Sonnige, ruhige Lage

* Der nahe gelegene Truderinger Wald lädt zu schönen und erholsamen Spaziergängen ein

* Zeitlose Architektur mit durchdachten Details

* Natürlicher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster

* Offene Wohn- und Essbereiche

* Großzügige, sonnige Terrassen und Gärten

* Massive Ziegelbauweise nach Energiestandard

* Energieeffiziente Wärmeversorgung

* Energiesparende Fußbodenheizung

* Individuelle Planung im Innenausbau möglich

* Ausstattungswahl nach Wunsch

* Wertsteigerung der Immobilie ist zu erwarten