MUTZHAS - Charmantes Wohnen am Rotkreuzplatz
Kaufpreis 990.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS - Charmantes Wohnen am Rotkreuzplatz

Wohnung in 80634 München

Baujahr1912
Wohnfläche75,87 m²
Zimmer2.50

Über den Dächern von Neuhausen residieren!

Über 4 m Deckenhöhe, historisches Gebälk, hochwertige Kassettentüren und charmante Sprossenfenster. Das alles sind kleine Bestandteile, die diese Wohnung so besonders machen.
Schon wenn Sie das Mehrfamilienhaus betreten, sehen Sie nicht nur, sondern spüren Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre. Eine beeindruckende Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss.

Dieses wurden nachträglich zu modernen Dachwohnungen umgebaut. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 75 m² reine Wohnfläche und umfassen zwei perfekt geschnittene Zimmer. Die Grundfläche beträgt 97m². Das optimale Lichtspiel der eingebauten Dachgauben und der offenen Architektur geben der Wohnung viel Eleganz und Individualität.

Der warme Eichenparkett-Dielenboden verleiht viel Wärme und Geborgenheit. Über eine schmiedeeiserne Leiter gelangen Sie in die Galerie. Dort haben Sie eine offene, helle Fläche, die Sie zum Arbeiten oder auch als separaten Gästebereich nutzen können.
Das exklusive Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem vorteilhaften Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Hier wurde hochwertigste Sanitärausstattung mit puristischen Materialien verbunden.

Im Haus selbst besteht kein Instandhaltungsrückstau. Das Objekt ist in einen vorbildlichen Zustand und wird von den Eigentümern ordentlich gepflegt. Derzeit wird ein Personenaufzug (außen) angebaut, das eine enorme Wertsteigerung für das Objekt impliziert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Haus gegenüber angemietet werden.

Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Objektdaten

Objekt ID
2840
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
75,87 m²
Baujahr
1912
Käuferprovision
1,79 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Meister
Leitung Akquisition
484945

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen am berühmten Rotkreuzplatz von München!

Neuhausen, zwischen Stadtmitte und Nymphenburg gelegen, gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bieten: ein sehr angenehmes Umfeld mit vielfach denkmalgeschützter Bausubstanz, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Eines der bekanntesten Wahrzeichen dieses Stadtviertels ist der Rotkreuzplatz. Seine Geschichte reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück.

Rund um den Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, Wochenmarkt etc. Weiter gibt es schöne Restaurants wie z. B. den Nymphenburger Hof, das Maui, das Café Neuhausen, das Broeding, einen Mexikaner, einen Griechen, die Italiener Bellini und Romans, die bekannte Eisdiele Sarcletti etc. etc. Die Infrastruktur runden alle Schulen, Post, Banken sowie Biomärkte (Alnatura und Vollcorner) und natürlich Drogeriegeschäfte ab. Die Verkehrsanbindung leistet der U-Bahn-Anschluss (Haltestelle „Rotkreuzplatz“, U1 und U7, 5 Minuten Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof).

Trotz des urbanen Umfeldes finden Sie viele Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung: das majestätische Nymphenburger Schloss mit seiner berühmten Parkanlage, die charmante Auffahrtsallee mit dem Grünzug des Schlosskanals und der allzeit beliebte Hirschgarten, in dem man die Münchner Mentalität genießen kann.

Ausstattung

Historische Eleganz vereint mit modernem Purismus

* Offene Architektur

* Perfekte Grundrissgestaltung

* Edler Eichenparkett-Boden

* Charmante Sprossenfenster und Kassettentüren

* Große Fensterflächen in Dachgauben integriert

* Über 4 m Deckenhöhe

* Hochwertigste Materialien und moderne Technik

* Elegantes Badezimmer mit separater Wanne

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* Personenaufzug im Bau

* Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden