RARITÄT: Repräsentative Wohn-, oder Büroimmobilie in denkmalgeschützter Gründerzeit-Villa!
Kaufpreis 2.950.000 €
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Daten
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RARITÄT: Repräsentative Wohn-, oder Büroimmobilie in denkmalgeschützter Gründerzeit-Villa!

Wohnung in 80336 München / Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt

Baujahr1887
Wohnfläche157,40 m²
Zimmer3.50
Badezimmer1.00

RARITÄT: Wohnen in denkmalgeschützter Gründerzeit-Villa!
Grundrissgröße variabel, ab 2.950.000€!

Gesamtfläche: ca. 212m² !

1. Kaufvariante: Komplette 5,5-Zimmer-Wohnung/Büro mit ca. 212m² für 3.850.000€

2. Kaufvariante: Teilerwerb; 3,5-Zimmer-Wohnung/Büro mit ca. 157m² für 2.950.000€

Diese denkmalgeschützte Gründerzeit-Villa wurde im Jahre 1887 im Stil der deutschen Renaissance von Emanuel von Seidl erbaut und liegt in Toplage direkt an der Theresienwiese mit Blick auf die Bavaria. im noblen Wiesnviertel Sankt Paul. Die Villa bildete ursprünglich mit dem Nachbarhaus und einem dritten, nicht mehr bestehenden, Anwesen ein Ensemble aus drei Häusern, die Emanuel von Seidl (einer der bedeutendsten Münchner Architekten der Prinzregentenzeit) für drei befreundete Maler entwarf. Es waren mit die frühesten Bauten am Bavariaring.

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG, hat insgesamt ca. 212m², 5,5 Zimmer, 2 Balkone und kann zu Wohnzwecken, oder auch als repräsentatives Büro genutzt werden. Wenn man möchte, kann man die gesamte Einheit auch in zwei seperate Wohnungen/Büros (157m² & 55m²) aufteilen. Eine mögliche Teilungsvariante könne wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Ein Teilerwerb von 3,5-Zimmern mit ca. 157m² für 2.950.000€ ist möglich!

Zu der Einheit gehören zwei PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück. Es wird aber bald eine neue Tiefgarage errichtet in der dann wiederum zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Fassade wird zeitnah originalgetreu renoviert, das Dach erneuert. Die Villa ist umgeben von altem Baumbestand und liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, dadurch ist die Wohnung sehr ruhig.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus denkmalgeschützt ist.

Objektdaten

Objekt ID
2910_3_klein
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
157,40 m²
Baujahr
1887
Käuferprovision
1,785 inkl. MwSt 19%
Kaufpreis
2.950.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Alexander Frhr. v. Wackerbarth
Immobilienmakler
931151

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese bevorzugte Lage im Stadtteil Ludwigsvorstadt entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem begehrten „In-Viertel“. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur ist die Ludwigsvorstadt einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl, welches vornehmlich von Künstlern und Kreativen geschätzt wird. Durch die perfekte Lage zwischen Theresienwiese und Isar, jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, ist das Angebot an Freizeitaktivitäten, Spielplätzen, Gastronomie und Kultur sehr groß, so dass sowohl junge Familien als auch Singles und Paare hier ihr Refugium gefunden haben.

Ausstattung

- Repräsentative Gründerzeit-Villa in Toplage!

- ca. 157m² mit 3,5 Zimmern

- großes Entrée

- Fischgrät-Parkett

- Große Atelierfenster

- Deckenhöhen von über 3 Metern

- Zwei Balkone

- historisches Treppenhaus mit Lichtkuppel

- Originalgetreue Fassadenrenovierung

- Garten mit altem Baumbestand

- Zwei Stellplätze zu je 40.000€

u.v.m.