MUTZHAS – Wohnen in der Altstadt
Kaufpreis 925.000 €
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Exposé
Adresse
360° Tour
Fotos Daten
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MUTZHAS – Wohnen in der Altstadt

Wohnung in 80469 München

Baujahr1984
Wohnfläche57,00 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Wohnen mal anders

Über den Dächern der beliebten Isarvorstadt befindet sich die außergewöhnliche Wohnung in einem ruhigen Hinterhof – fernab des Großstadttrubels.

Die elegant geschnittene Wohnung erstreckt sich mit ihren 57 m² Wohnfläche - 68 m² Grundfläche über 3 Ebenen. Wenn Sie die Wohnung betreten, fällt Ihnen gleich die geradlinige Grundrissaufteilung und die harmonische Raumgestaltung ins Auge. Der offene Balkon mit seinen bodentiefen Fensterfronten ist der Mittelpunkt dieser reizenden Ebene. Er ist optisch fast in die Wohnung integriert. Hier können Sie die Sonnenstrahlen mit einem schönen Blick in den Hinterhof genießen.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in die 2. Ebene, die Sie aber auch durch einen separaten Eingang im Hausflur betreten können. Hier finden Sie eine moderne Küche mit einem großen Essbereich vor. Das große Dachfenster über der Küche verleiht diesen Zimmer ein optimales Raumklima und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Das Highlight ist die 3. Ebene. Sie ist im Dach integriert und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer. Hier kann der Platz optimal genutzt werden, ohne viel Platz in den unteren Ebenen einzunehmen.

Die Wohnung hat sehr viel Potenzial für mehr. Mittels durchdachter Umbaumaßnahmen kann man die Raumaufteilung individuell verändern und auf seine eigenen Bedürfnisse anpassen.

Objektdaten

Objekt ID
4060
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
57,00 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
925.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2705173

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen, wo alle wohnen wollen

Diese Galeriewohnung liegt in einer sehr beliebten Straße von München, direkt am Isartor, gesäumt von traditionellem Altbau-Ensemble und klassischen, sanierten Nachkriegsbauten der Isarvorstadt.

Die Isarvorstadt ist eines der prägendsten Stadtviertel von München. Von Subkultur bis zu historischen Kirchen und dem Deutschen Museum ist hier viel geboten. Ob Theater, Kinos, beliebte Bars oder hervorragende Restaurants, hier finden Sie alles vor Ihrer Haustüre.

Das Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den berühmten Isarauen. Dort treffen sich Jung und Alt, um die schönen Seiten von München zu erleben. Sie können sich dort mit Freunden treffen und Ihren wohlverdienten Feierabend in der Natur genießen. Am Wochenende können Sie lange Fahrradtouren entlang des Isarufers in Richtung Süden planen.

Die Isarvorstadt trägt ihren Namen, da sie die Isar und die Altstadt von München verbindet. Von der Wohnung aus sind Sie in wenigen Gehminuten in der historischen Münchner Altstadt. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen vor, die Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Ärztehäuser, Krankenhäuser oder auch Apotheken sind in den Gevierten mehrfach integriert. Es ist ideal, dass alle fußläufig von der Wohnung zu erreichen ist.

Ausstattung / Energieausweis

Auf 57 m² Wohnfläche finden Sie Ihr neues Zuhause mit folgenden Annehmlichkeiten:

* Maisonette-Wohnung mit 3 Ebenen

* 68 m² Grundfläche in der gesamten Wohnung

* 2 Badezimmer mit einer separaten Dusche und Badewanne

* Sonniger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

* Moderne Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten

* Perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

* Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* Ideale Wohnung für Singles, junge Paare oder auch als Zweitwohnung

* Seltener Tiefgarageneinzelstellplatz im Haus – SUV-geeignet - sehr gute Rendite

* u. v. m.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich, Sie kennenzulernen.