MUTZHAS – Leben in Nymphenburg/Gern
Kaufpreis 1.480.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//29465@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS – Leben in Nymphenburg/Gern

Wohnung in 80637 München

Baujahr1985
Wohnfläche141,00 m²
Zimmer6.00

Diese traumhafte, helle Maisonette-Wohnung liegt absolut ruhig in Nymphenburg-Neuhausen. Die U-Bahn-Station Gern ist in unmittelbarer Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend an die Grünflächen des Dantebades und den charmanten Biedersteiner Kanal befindet sich der barrierefreie Eingang zu der gepflegten Anlage. Über einen Personenaufzug gelangt man im 3. OG zum Haupteingang, über das Treppenhaus dann auch zum 4. OG mit dem zweiten Eingang (Einliegerwohnung).

Es gibt zwei Eingänge für diese 6,5-Zimmer-Wohnung, die über eine Galerie mit einem internen Treppenhaus verbunden ist. Jede Ebene der Wohnung wäre auch autark nutzbar.
Über das 3. OG betreten Sie durch eine kleine Diele den Wohn-/Essbereich, der durch die bodentiefe Fensterfront hell und sehr einladend wirkt. Die Verglasung geht über die komplette Raumbreite fast vom Dachfirst bis zum Boden. Ebenso finden Sie in diesem Geschoss ein Badezimmer mit hochwertigen Echtholz-Schreiner-Maßeinbauten, einen Abstellraum wie auch zwei Schlafzimmer und eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit modernster Technik.
Zwei weitere großzügige Zimmer, ein "halbes Zimmer" ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine Diele bilden die Einliegerwohnung im 4. OG.

Objektdaten

Objekt ID
2800
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
141,00 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
372533

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Lage & Ausstattung

Lage

Die charmante Wohnung befindet sich in einer der Bestlagen von München. Nymphenburg-Neuhausen ist eine der begehrtesten Wohngegenden, da hier urbanes Wohnen mit Leben im Grünen vereint wird.

Zentrumsnah und dennoch idyllisch gelegen befindet sich das Objekt in der Nähe zum Nymphenburger Schloss und seiner prächtigen Parkanlage. Das Dantebad liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Die malerische und ruhige Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Schlosspark oder entlang des Nymphenburger Schlosskanals ein.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden. Zahlreiche Restaurants und Biergärten machen Nymphenburg auch kulinarisch zu einem äußerst lebenswerten Stadtteil.

Die U-Bahn-Station „Gern“ ist fußläufig 300 m entfernt.
Mit den Zügen der Linien U1 und U7 gelangen Sie binnen 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Bus- und Trambahnhaltestelle befindet sich nahe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht Sie in wenigen Minuten die Anschlussstellen zu den Autobahnen und zum Mittleren Ring.

Ausstattung

Eine außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Möglichkeit der Trennung in 2 Einheiten (Pflegepersonal, Home-Office, etc.)

* 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit separatem Eingang

* Großzügige Grundrissgestaltung – ideal geeignet für Familien mit Kindern

* Lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefer Fensterfront

* Hochwertige bulthaup-Einbauküche

* Zwei innenliegende Bäder mit Wanne

* Echtholz-Parkettboden in der ganzen Wohnung

* Balkon mit Blick ins Grüne