MUTZHAS - Luxuriöse Galeriewohnung mit Loftcharakter!
Kaufpreis 1.095.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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MUTZHAS - Luxuriöse Galeriewohnung mit Loftcharakter!

Wohnung in 80639 München / Neuhausen

Baujahr2017
Wohnfläche106,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Leben im FRIENDS-Tower – stylische Galeriewohnung mit Loftcharakter! Inklusive Concierge-Service, Fitnessstudio, Kitchen-Lounge und Rooftop-Garden.

Die luxuriöse Galerie-Wohnung im exklusiven FRIENDS-Tower wurde im Jahr 2017 errichtet, befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil (Südwestausrichtung) und hat eine Deckenhöhen von 4,20 Meter!

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine riesigen, bodentiefen Panoramafenster und eine moderne Designer-Einbauküche (Geräte von Miele und BORA) mit Kochinsel und Bar. Von hier gelangt man auch ebenerdig in den eigenen Gartenanteil.

Beide Schlafzimmer haben eine Ankleide und zusätzlich eine schöne Galerie, die sich jeweils gut als Arbeits-, Spiel- oder auch zusätzlicher Schlafplatz eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei erstklassig ausgestattete Bäder (Bodenbeläge aus Feinstein, großzügige, bodengleiche Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung, Designausstattung von Vola, Duravit, Villeroy & Boch), Fussbodenheizung, Eichenparkett, außenliegende, elektrisch steuerbare Rollladen an allen Fenstern, Verdunklungsvorhänge, Videogegensprechanlage u. v. m.

Konzept FRIENDS-Tower: Eine stylische Kitchen-Lounge kann kostenfrei für private Veranstaltungen geblockt werden. Desweiteren stehen den Bewohnern der Rooftop-Garden mit einem 360°-Rundumblick über München, sowie der Fitnessbereich zur Verfügung. Außerdem gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz (für 40.000 €) mit Ladestation und ein großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung. Bezugsfrei nach Vereinbarung!

Objektdaten

Objekt ID
2735
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Baujahr
2017
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt
Kaufpreis
1.095.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. Oktober 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Frhr. v. Wackerbarth
Immobilienmakler
324429

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von München liegt der äußerst beliebte Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Neuhausen wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an. Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit. Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Darüber hinaus gibt es in Nymphenburg prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen.

Im Gegensatz zu vielen anderen Vierteln in München besitzt Neuhausen einen historischen Ortskern, den Rotkreuzplatz. Dort finden sich Restaurants, Bars und Cafés, ein Einkaufszentrum, Ärzte und das Rotkreuzklinikum.

Das an den FRIENDS-Tower direkt angeschlossene „Forum am Hirschgarten“ bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien oder eine Apotheke. Auch eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Fachärzten befindet sich in der nahen Umgebung.

Durch die zentrale Lage von Nymphenburg-Neuhausen kann man die Infrastruktur als ideal bezeichnen. Alle Nahverkehrsmittel an der Friedenheimer Brücke sind fußläufig zu erreichen. Der Mittlere Ring, der durch Neuhausen führt, verbindet Sie mit allen Fernstraßen.

Ausstattung

* Gartenwohnung mit Loftcharakter

* 4,20 m Raumhöhe!

* Beide Schlafzimmer mit eigener Galerie

* Bodentiefe Panoramafenster

* Isolier- und Schallschutzverglasung

* Außenliegende, elektrisch steuerbare Rollladen bei allen Fenstern

* Verdunklungsvorhänge

* Hochwertiges Eichenparkett, geölt, in sämtlichen Wohnräumen

* Einstellbare Fußbodenheizung in allen Räumen

* Offene, hochwertige Küche

* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Lüftungskonzept

* Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinstein im Badezimmer

* Großzügige, bodengleiche Rainshower-Dusche, Glasabtrennung

* Design-Ausstattung von Vola, Duravit oder Villeroy & Boch

* Schrank für Waschmaschine und Trockner

* Videogegensprechanlage

* Bussystem / KNX für Vorgänge / Sonnenschutz / Licht.





* Modernes Wohnkonzept im FRIENDS-Tower

* Concierge-Service

* Stylische Kitchen-Lounge

* Rooftop-Garden im 15. Stock

* Fitnessraum

* Kellerraum im Untergeschoss mit eigenem Stromanschluss

* Fahrradkeller

* Tiefgarageneinzelstellplatz mit Elektroanschluss für 40.000 €


u. v. m.