MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern
Kaufpreis 745.000 €
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Adresse
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//81571@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS – Elegante Elemente in historischen Gemäuern

Wohnung in 80639 München

Baujahr1900
Wohnfläche60,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00

Elegante Elemente in historischen Gemäuern

Die reizende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Jugendstil-Mehrfamilienhaus. Die barocke Bauweise und die verspielten, malerischen Elemente in der Fassade fügen sich harmonisch in das Gesamtensemble im berühmten Stadtviertel Nymphenburg/Gern ein.

Auf 60 m² Wohnfläche spiegelt sich der Altbau-Charme wider. Warme Holzdielen im Fischgrätendesign, ca. 3 m Deckenhöhe und klassische Kassettentüren versprühen den Zauber dieses Baustiles. Beide Zimmer sind weiträumig geschnitten. Sie können sich dort bestens Ihr wohliges Zuhause schaffen. Ihr heimeliger, in Richtung Osten ausgerichteter Balkon lädt in Ihrer freien Zeit zu gemütlichen Stunden mit einem Gläschen Wein ein.

Die gemütliche, aber doch zeitgleich elegante Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 1. März 2022 bezugsfrei. Das Gebäude selbst wird ordentlich bewirtschaftet. Es besteht kein Instandsetzungsstau.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt nicht uninteressant. In diesem Viertel werden nur selten Immobilien veräußert. Hohe Mieteinkünfte und eine begehrte Lage machen diese Wohnung zum Liebhaberobjekt.

Objektdaten

Objekt ID
4000
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
1660721

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Lage & Ausstattung

Lage

Historie im grünen Idyll

Die Hirschgartenallee vereint das herrschaftliche Areal von Schloss Nymphenburg und die grüne Oase im südlichen Teil – den bekannten Hirschgarten. Der königliche Hirschgarten ist ein Park im Münchener Stadtbezirksteil Nymphenburg im Westen der Stadt. Dieser kann auf eine lange Geschichte zurückblicken – angefangen als kurfürstlicher Tiergarten, heute ein beliebtes Ausflugsziel für alle Münchner.

Die Allee ist gesäumt von alten Baumbeständen, historischen Fassaden aus allen Epochen, stattlichen Stadtvillen und prunkvollen Mehrfamilienhäusern. Nicht umsonst ist dieses Gebiet einer der beliebtesten Wohngegenden in München. Dieses Viertel vereint urbanes Leben in grüner Umgebung. Lebensqualität wird hier großgeschrieben.

Bekannte Restaurants, wie z. B. die „Schwaige“, unzählige Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig von der Wohnung zu erreichen. Es gibt ausreichend Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe, die Ihre Kinder auch zu Fuß erreichen können. Autos werden dort überflüssig. Das Fahrrad ist dort das ideale Fortbewegungsmittel. Vor der Haustüre befindet sich zudem eine Bushaltestation. In zwei Gehminuten erreichen Sie den Romanplatz. Von dort aus können Sie mit der Tram in die Innenstadt fahren.

Ausstattung / Energieausweis

Einziehen und Wohlfühlen

Ca. 60 m² Wohnfläche werden zu Ihrem Zuhause mit folgendem Interieur und Ausstattung:

• 2 weitläufige Wohnräume mit großen Fenstern und historischem Bodenbelag

• Eine gemütliche Wohnküche mit stilvoller Einrichtung und funktionsfähigen Einbaugeräten

• Ein süßer Balkon mit Südost-Ausrichtung

• Ein klassisches Badezimmer mit einer großen Eckwanne

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Gartenmitbenutzung im Innenhof

• Historischer Altbau-Flair

• Kellerabteil im Untergeschoss

• Denkmalschutz

Ein Stellplatz kann nach Absprache angemietet werden. Zur Wohnung ist kein Stellplatz zugewiesen. Es bestehen Parkmöglichkeiten entlang der Hirschgartenallee.