MUTZHAS – Ein Idyll in der Maxvorstadt!
Kaufpreis 788.000 €
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MUTZHAS – Ein Idyll in der Maxvorstadt!

Wohnung in 80797 Maxvorstadt / München

Baujahr1962
Wohnfläche75,00 m²
Zimmer2.00

Im Herzen der Stadt gelegen, heißt Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Flur willkommen!

Von diesem aus lassen sich alle Zimmer der Wohnung erreichen. Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Größe, ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich mit seinen ca. 16 qm hat einen kleinen Arbeitsbereich, der sich auf Wunsch leicht abtrennen lässt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit dem Balkon verbunden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Wanne und bietet allen Komfort, denn man sich wünscht! Über den großzügigen Balkon gelangen Sie auf die eigene Terrasse. Eine kleine Abstellkammer, in der auch ein Waschmaschinenanschluss verbaut wurde, lässt alle unliebsamen Haushaltsgeräte aus dem Blick verschwinden.


Aktuell wird die Wohnung von einem netten Paar bewohnt. Es zahlt einen montalichen Mietzins von 1.100,00 € kalt.

Objektdaten

Objekt ID
MB_2020_06502
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
788.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Teamleiterin
280569

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens und dadurch auch eine der begehrtesten Wohnlagen.

Das Ensemble aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität.

Die Gegend wurde durch zahlreiche Altbausanierungen sehr aufgewertet und gehört zu einem der beliebtesten Wohnviertel in München.

Das Freizeitangebot ist mit dem Englischen Garten in nur 2 km Entfernung einmalig. Kann ein Tag besser beginnen, als mit dem Rad direkt durch den Englischen Garten zu fahren?

Selbstverständlich ist auch die Anbindung des angebotenen Objekts mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die U-Bahn-Station Josephsplatz (U2/U8) ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring, der Sie ideal an den Großstadtverkehr anbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Sie befinden sich mitten im Trubel der Großstadt mit Herz und wohnen aber ruhig wie auf einer Insel.

Ausstattung

* Top-Lage

* Neuwertig

* Balkon und Terrasse

* Großer Südbalkon mit Terrassenanteil

* Wohnküche mit hochwertigen und platzsparenden Drehflügeltüren

* Badewanne

* Abstellkammer

* Solide vermietet

* Durchdachte Raumaufteilung

* Sehr gepflegter Zustand