RESERVIERT - Über den Dächern Schwabings - Reserviert
Kaufpreis 845.000 €
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Exposé
Adresse Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//2531@@onofficeEstate/embedded_map

RESERVIERT - Über den Dächern Schwabings

Wohnung in 80803 München

Baujahr1960
Wohnfläche80,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Über den Dächern Schwabings – diese Worte beschreiben das herausstechende Alleinstellungsmerkmal der angebotenen Drei-Zimmer-Wohnung in wenigen Worten. Denn in der Tat bietet Ihnen diese Wohnung jeden Tag im Jahr einen einzigartigen Blick über unsere schöne Landeshauptstadt.

Doch nicht nur die Aussicht weiß zu überzeugen. Zusätzlich zum einzigartigen Blick bietet die Wohnung einen großzügigen und sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vor allem abends dazu einlädt, den Sonnenuntergang zu verfolgen.

Im Inneren der Wohnung lässt sich vor allem der nach Westen ausgerichtete Wohn-/ Essbereich hervorheben sowie der Grundriss, der sich ideal für Paare und Familien eignet. Die Ausstattung von Küche und Bad ist modern und entspricht dem Zeitgeist.

Ein weiterer und sehr gewichtiger Pluspunkt dieser Immobilie ist sicherlich die Lage. Wer sich in Schwabing zuhause fühlt und das urbane Leben genießt, kommt hier voll auf seine Kosten. Alle wichtigen Dinge, seien es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants und auch der Englische Garten, sind in direkter Umgebung und allesamt fußläufig zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
3050
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
845.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
94.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Adrian Mutzhas
Prokurist
1087287

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Schwabing ist der Inbegriff für Münchner Lebensart und ist Wohngegend und Lebensmittelpunkt in einem. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten, den Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen.

Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Bonner Platz“ (U2 und U3) ist ca. 50 m entfernt. Zusätzlich befindet sich unweit gelegen eine Trambahnstation, die in der Wohnung allerdings nicht zu hören ist. Mit dem PKW ist über die Belgradstraße und den Mittleren Ring (ca. 1 km entfernt) eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse gegeben. Somit ist auch der Arbeitsweg zu großen Münchner Firmen, wie z. B. BMW, Allianz und Munich RE nicht lang.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Basic-Biomarkt, Rewe, Netto City sowie diverse Metzger und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung. Der Elisabethplatz im Herzen Schwabings ist in ca. 300 m Entfernung gut zu Fuß erreichbar und bietet sowohl kulinarische als auch kulturelle Vielfalt.

Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks wie Luitpold- und Olympiapark mit ihren Spazierwegen und zahlreichen Biergärten an. Man kann bei diesem Objekt tatsächlich von einer unwiederbringlichen Bestlage reden.

Ausstattung

* Einzigartiger und unverbaubarer Blick über Schwabing

* Großzügiger Balkon

* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

* Personenaufzug vorhanden

* Absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz

* Ideal an den ÖPNV angebunden

* Kein Sanierungsstau

* Marktüblich vermietet