MUTZHAS – Die wahrscheinlich höchste Wohnung Münchens!
Kaufpreis 4.000.000 €
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MUTZHAS – Die wahrscheinlich höchste Wohnung Münchens!

Wohnung in 80993 München

Baujahr1972
Wohnfläche286,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses absolut einzigartige und atemberaubende, nach Süden ausgerichtete Penthouse befindet sich in der Pressestadt des Olympiaparks, auf dem höchsten Wohngebäude Münchens. Mehr Attraktion, Sicherheit, Diskretion und Understatement sind kaum möglich! Innen Luxus „at its best“ und von außen versteckt und kaum sichtbar! Genießen Sie als „Einziger“ in München dieses „Rooftop-Erlebnis“ ohne Nachbarn. Sie betreten das Objekt „inkognito“ und erreichen dieses Kleinod über eine neue, sehr moderne Liftanlage in Sekunden. Über einen privaten Zugang im 21. Stock führt der Weg direkt in die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Ein direkter Zugang via Lift im 22. Stock ist optional möglich. Loftähnlich geschnitten bietet dieses Luxusobjekt mit fast 4,5 Metern Raumhöhe und bodentiefen Fenstern viele unvergessliche Blickachsen. Gerade besteht die Wohnung aus drei Zimmern und könnte auch um zwei weitere Zimmer erweitert werden. Die windgeschützte Dachterrasse auf dem 23. Stock sorgt für erhabene Blicke über München und Oberbayern. Privatsphäre ist auch ohne Sichtschutz und Vorhänge garantiert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, welcher sowohl Schlafzimmer, Gästebad, Masterbad en Suite, Ankleideraum als auch den Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und der Küche erschließt. Ebenfalls findet sich hier eine zweite Terrasse, die sowohl vom Master-Schlafzimmer als auch vom Master-Bad betreten werden kann. Von 2009 bis 2011 wurde das Bestandsobjekt um zwei weitere Stockwerke erweitert. In diesen neu geschaffenen Flächen befinden sich ausschließlich diese Wohnräume. Im Jahre 2018 wurden die imposanten Räume nochmals luxussaniert und mit modernster Technik wie zum Beispiel Fußbodenheizung, einem innovativem Bus-System, einem eigenen, autarken Wärmepumpen-Heizsystem, Klimatisierung etc. ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW sowie für ein Motorrad, drei Tiefgaragenboxen für PKW, Fahrräder etc. sowie diverse Abstellräume. Die Kosten hierfür liegen bei 75.000,00 Euro.

Objektdaten

Objekt ID
10250
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
22.00
Wohnfläche ca.
286,00 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
4.000.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
3219231

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Olympische Dorf in München entstand anlässlich der XX. Olympischen Sommerspiele 1972 zur Unterbringung der Sportler, Betreuer und Funktionäre. Es wurde vom Architektenbüro Heinle, Wischer und Partner entworfen und 1998 zusammen mit den Sportanlagen im Olympiapark unter Ensembleschutz gestellt. Seit 2018 wird es in der Denkmalliste als Einzelbaudenkmal geführt. Die Olympia-Pressestadt und das Olympia-Einkaufszentrum sind Bestandteil dieses Ensembles und befinden sich geografisch im Stadtbezirk Moosach. Heute ist das 40 Hektar große Areal mit über 6000 Bewohnern in etwa 3500 Wohneinheiten eines der beliebtesten Wohngebiete in München. Das Olympische Dorf wurde entworfen als „Stadt in der Stadt“ und sollte auch nach der Nutzung während der Olympischen Spiele alle Funktionen des täglichen Lebens erfüllen. Folglich finden sich hier neben Wohnungen auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen. Das Olympische Dorf ist heute ein Wohngebiet mit etwa 6.100 Bewohnern. Der Wohnwert des Olympischen Dorfes gilt als sehr hoch, viele Umzüge finden lediglich innerhalb des Olympischen Dorfes statt. Das Wohnviertel verfügt über viele Grünanlagen. Es wird von 90 Prozent der Eigentümer selbst bewohnt und hat die höchste Akademikerdichte Münchens. Das Gebäude besitzt eine eigene Brücke direkt in den Olympiapark.

Ausstattung / Energieausweis

* Maisonette-Penthouse im 22. und 23. Obergeschoss in einem der höchsten Wohngebäude Münchens

* ca. 286 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung)

* Bodentiefe Fenster für den Ausblick über ganz München

* Knapp 4,5 Meter Deckenhöhe sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl

* Direkter Zugang vom Lift in die Wohnung möglich

* Maximales Maß an Privatsphäre – einzige Wohnung in diesen Etagen

* Die Dachterrasse in der 23. Etage sorgt für atemberaubende Blicke über ganz München bis in die Alpen

* Energieeffizienzklasse A

* Erweiterung um weitere zwei Zimmer möglich

* Zwei Dachterrassen und ein vollverglaster Süd-Balkon

Für 75.000,00 Euro zusätzlich zur erwerben:

* 1 Tiefgaragenstellplatz für PKW

* 1 Tiefgaragenstellplatz für Zweirad, 3 große Boxen in der Tiefgarage für Fahrräder etc.

* 1 Abstellraum im Haus Nr. 62 / 5. Stock

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
32.48 kWh/(m²·a)