MUTZHAS – Ruhige Gartenwohnung mit Altbau-Flair
Kaufpreis 499.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Ruhige Gartenwohnung mit Altbau-Flair

Wohnung in 80999 München / Allach

Baujahr2010
Wohnfläche77,40 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ruhige Gartenwohnung mit Altbau-Flair

Das historische Haus aus dem Jahr 1899 beheimate von 1922 bis 1995 das Kaufhaus Rister und wurde im Anschluss bis 2007 als Wirtshaus „Allacher Garten“ genutzt.

Das Haus wurde im Jahr 2011 kernsaniert und verbindet somit eine aktuelle und hohe Bauqualität mit einem historischen Ambiente.
Die Deckenhöhe von 3,12 m unterstreicht den großzügigen Charakter und gibt der Wohnung einen ganz besonderen Charme mit Altbau-Flair

Die großzügige 2,5-Erdgeschosswohnung besticht durch den 40 m² großen Wohnküchenbereich. Die große Gartentüre verbindet die Wohnung mit der einladenden überdachten Terrasse und dem ca. 84 m² großen Garten.

Durch die Ostausrichtung von Wohnung und Garten sind Sie von der Eversbuschstraße abgeschirmt und können in Ruhe Ihre Terrasse genießen.

Im Vorraum zum Schlafzimmer lässt sich wunderbar eine Arbeitsecke einrichten.
Das Badezimmer mit der bodengleichen Dusche, der Badewanne und den hochwertigen Armaturen unterstreicht die hohe Qualität der Wohnung. Die weiße Küche mit ihren Markeneinbaugeräten hat eine sehr schöne Aufteilung und unterstreicht durch die gesamte Großzügigkeit des Raumes die hohe Wohnqualität.

In der angrenzenden Tiefgarage können sie optional einen Stellplatz erwerben.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Objektdaten

Objekt ID
10405
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
77,40 m²
Zustand
Vollsaniert
Baujahr
2010
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Freier Handelsmakler Oliver Gerstner
3387931

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Nordwesten der Stadt München liegt der Stadtteil Allach-Untermenzing. Dieser beliebte und ruhige Stadtteil weist noch Reste eines dörflichen Erscheinungsbilds auf und vermittelt von daher seinen ganz eigenen Charme. Er ist ideal für 1-bis-2-Personenhaushalte in München.

Durch die Nähe der Stadtgrenze sind Sie in wenigen Gehminuten im Grünen. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Allach-Untermenzing sorgt besonders die Würm für besonderes Flair. Hier können Sie in nur wenige Schritten von Ihrer Haustür entfernt Natur pur genießen: Radfahren, Joggen, Inlineskaten, Spazieren. Radeln Sie im Sommer an der Würm entlang oder genießen Sie die Abkühlung des erfrischenden Flusses. Zusätzlich können Sie verträumte Weiher und Seen sowie großzügige Grünflächen fußläufig erreichen.

Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Im Umkreis finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken.

Fußläufig erreichen Sie in 15 Minuten am S-Bahnhof die S2 oder sie nutzen den Bus 164, der Sie bequem zur S-Bahn bringt.
Auch mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. München-Salzburg (A8) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert.

Ausstattung / Energieausweis

Wer glaubt, wegen der Eversbuschstraße lohnt es sich nicht, die Wohnung zu besichtigen, wird vom ruhigen Innenhof erstaunt sein.
Lassen Sie sich positiv überraschen.

* Kernsanierte Altbauwohnung

* Ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich

* Ca. 3,12 m Deckenhöhe

* Ca. 84 m² Garten und überdachte Terrasse

* Schickes Badezimmer mit schwellenfreier Dusche

* Kauf-TG-Stellplatz (20.000 EUR) optional möglich

* Moderne Einbauküche mit Markengeräten

* Vorraum mit viel Platz für Abstellflächen

* Durchgangszimmer ideal als Arbeitsplatz

* Heizungsbrenner wurde 2021 erneuert

* Neue Holzfenster in 2011, Ug von 0,7 W/m2, Schallschutzklasse Rw 40 dB

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.00 kWh/(m²·a)