MUTZHAS – Rentable Kapitalanlage/ Selbstbezug
Kaufpreis 595.000 €
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Adresse
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Fotos Daten
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MUTZHAS – Rentable Kapitalanlage/ Selbstbezug

Wohnung in 81243 München

Baujahr1972
Wohnfläche72,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wo gibt es noch eine Rendite von ca. 3,07 % in München?

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen diese Rendite. Sie ist derzeit möbliert vermietet für 1.800 Euro mit einem unbefristeten Mietverhältnis.

Doch nicht nur durch die hohe Rendite punktet diese Etagenwohnung im beliebten Aubing-Süd. Die großzügige Raumgestaltung, die geradlinige Grundrissgestaltung und die großen Fensterfronten machen diese Wohnung lebenswert. Sie finden in dieser Wohnung drei gemütliche Balkone vor, die Richtung Osten ausgerichtet sind. Hier können Sie Ihre Blicke über ganz München schweifen lassen, denn die Wohnung liegt im 7. Stock und somit weit über den Dächern vom Rest der Aubinger Wohnanlagen und Häuser.

Die beiden großen Schlafzimmer und das großflächige Wohnzimmer machen dieses Objekt zu einem optimalen Zuhause für Familien, junge Paare, aber auch für Senioren, denn die komplette Anlage ist barrierefrei.

Das Highlight ist das Rooftop im 13. Stockwerk, zu dem Sie problemlos mit dem Aufzug gelangen. Hier finden Sie eine begrünte Gemeinschaftsfläche mit manchen Annehmlichkeiten, die man sich als Eigentümer und Mieter nur vorstellen kann. Ob in der Abenddämmerung ein bisschen planschen im hauseigenen Hallenbad oder sich den Stress von der Arbeit in der hauseigenen Sauna rausschwitzen – für Freizeitqualität ist gesorgt.

Der Alpenblick ist Ihnen garantiert.

Objektdaten

Objekt ID
4070
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Wohnfläche ca.
72,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2718609

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Lage & Ausstattung

Lage

Das neue alte Aubing

Die große Wohnanlage ist Teil eines Gevierts, das durch seine gewerbliche Prägung in den 1960er Jahren zur Heimat von fast 40.000 Einwohnern wurde.

Das Objekt liegt inmitten einer perfekten Infrastruktur, die einst für die Bewohner dort erschaffen wurde. Sie können fußläufig Ihre Einkäufe erledigen, denn der moderne Campus lässt keine Wünsche offen. Große Supermarkt- und Drogerieketten haben sich dort niedergelassen. Ein großes Ärztehaus, Apotheken und zahlreiche kleinere Einzelhandelsläden machen dies zum idealen Wohnort.

Aubing bietet eine sehr hohe Freizeitqualität. Rund um das Wohnviertel finden Sie zahlreiche Angebote für Kinder. Es gibt viele Vereine, die Tennis, Fußball, Reiten usw. anbieten. Kulturelle Veranstaltungen wie ein Besuch im Theater, im Kino oder Freiflächenveranstaltungen finden Sie dort an jeder Ecke. Die Aubinger Lohe lädt zu langen Fahrradtouren und schönen Wochenenden mit der Familie ein.

In wenigen Gehminuten gelangen Sie an die S-Bahn-Station „Westkreuz“. Von dort erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch der vor dem Haus haltende Bus bringt Sie in Richtung Innenstadt. Die A99 ist nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt. Über diese Anbindung sind Sie in wenigen Minuten im Münchner Süden, aber auch in ca. 45 Fahrminuten am Münchner Flughafen. Dieser Standort ist dadurch ideal für Pendler.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Über den Dächern von München gelegen bietet Ihnen die Wohnung folgende Vorteile:

* Zuverlässiger Mieter mit 1.800 Euro Kaltmiete

* Jederzeit kündbares Mietverhältnis

* Ideale Grundrissaufteilung für Jung und Alt

* Fahrstuhl im Haus

* Hauseigenes Schwimmbad und Sauna mit Bergblick

* Abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz (der Stellplatz muss nicht zwingend mitgekauft werden)

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* u. v. m.