Wohnen am Flaucher
Kaufpreis 795.000 €
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Exposé
Adresse
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

Wohnen am Flaucher

Wohnung in 81371 München

Baujahr1974
Wohnfläche92,28 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und nun Neubaustandard aufweist. Das Objekt befindet sich in einem 1974 errichteten Mehrfamilienhaus in München-Thalkirchen und liegt direkt gegenüber den Isarauen.

Empfangen werden Sie von einem einladenden Flur, der alle Räume erschließt. Bereits auf den ersten Blick fällt auf, dass Anmutung und Ausstattung nichts mehr mit dem Ursprungsbaujahr zu tun haben. Ein schönes Dielenparkett, neu verputzte Wände, moderne Armaturen und eine hochwertig ausgestattete Einbauküche lassen eher auf einen Neubau schließen.

Das Objekt weiß auch deshalb zu überzeugen, da der Grundriss den Fokus auf Gemeinschaftsflächen legt. Ein Wohn-Essbereich mit knapp 40 m², der sich noch um die Küche mit knapp 10 m² erweitern lassen könnte, beweisen diese Annahme. Großflächige Fensterelemente fassen fast die gesamte Fläche im Osten ein und sorgen so für einen einzigartig wohnlichen Charakter der Immobilie. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Dieses Angebot richtet sich an junge Familien und Städter, die die Nähe zur Natur suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen.

Objektdaten

Objekt ID
2950
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
92,28 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
1,79 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Adrian Mutzhas
Prokurist
786663

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Lage & Ausstattung

Lage

Große Grünflächen, der Flaucher, ruhige Straßen und eine zentrale Lage in München zeichnen das Stadtviertel Thalkirchen aus. Hier lebt, wer das Stadtleben liebt und gleichzeitig den kurzen Weg ins Münchner Umland sucht.

Die Lage zeichnet sich außerdem dadurch aus, dass hier keinerlei große Durchgangsstraßen vorhanden sind, was dafür sorgt, dass es ein wenig entschleunigter und ruhiger als im Rest Münchens zugeht. Das soll nicht heißen, dass man auf Ausflüge ins „Urbane“ verzichten muss. Gastronomie auf Spitzenniveau – genau wie einige der bekanntesten Biergärten Münchens – befinden sich in Thalkirchen und damit direkt vor Ihrer Haustür.

Die Münchner Innenstadt selbst ist ebenfalls zügig zu erreichen: entweder in ca. 15 Minuten per Fahrrad entlang des Weges durch die Isarauen oder in ca. 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Selbstverständlich erreicht man die Innenstadt auch in vergleichbarer Zeit mit dem eigenen Auto.

Für Naturliebhaber wird es ebenfalls kaum einen Fleck in der Stadt geben, der sich besser eignet für Ausflüge ins Grüne. Man kann vom Isarufer aus das komplette Münchner Umland erkunden, entweder zu Fuß oder auf dem Mountainbike beziehungsweise entlang der B11 auch auf dem Rennrad.

Ausstattung

* Gesamtes Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert

* Knapp 40 m² großer Wohn-/Essbereich

* Modern ausgestattete Einbauküche

* Hochwertiges Dielenparkett in der gesamten Wohnung

* Großzügiger Balkon

* Tiefgaragenstellplatz

* Digitale Steuerung der Heizung

* Fußläufig zu den Isarauen gelegen