MUTZHAS – Sonniges Investment
Kaufpreis 625.000 €
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Exposé
Adresse Fotos
Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Sonniges Investment

Wohnung in 81371 München

Baujahr2002
Wohnfläche59,00 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von München.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage für Sie.
Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem idyllischen Hinterhof im Rückgebäude von Sendling, eingerahmt von klassischen Mehrfamilienhäusern, die das urbane Treiben der Großstadt vergessen lassen. Ruhig und im Grünen gelegen bietet diese Wohnung Ruhe und Entspannung.

Die moderne Terrassen-Wohnung wurde im Jahr 2003 zum ersten Mal bezogen und überzeugt durch ihre klaren Linien und schlichtes Design. Die bodentiefen Fensterfronten in der kompletten Wohnung verleihen dem Objekt bestes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Das Highlight sind die großen Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung. Dort können Sie gemütliche Stunden mit dem Partner oder auch mit Freunden verbringen.

Vom Schlafzimmer aus können Sie mit Blick ins Grüne die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Die bodentiefe Fenster-Flügeltüre verleiht diesem Zimmer offenes Wohnen mit exzellenten Lichtverhältnissen. Der verglaste Erker im großen Wohnraum ist der ideale Platz für einen großen Esstisch, aber auch ein hervorragender Ort fürs Homeoffice. Diese Immobilie ist ideal geeignet für Singles, junge Paare und Senioren. Durch die optimale Raumaufteilung kann dort jeder seinen Wohntraum verwirklichen.

Darüber hinaus ist hervorzuheben, dass die Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage darstellt. Derzeit bewohnt ein junger angehender Arzt diese Wohnung, der sie hegt und pflegt und die positiven Faktoren dieser Immobilie sehr schätzt. Derzeit wird eine Kaltmiete von 1.000 Euro Kaltmiete zzgl. Betriebskosten bezahlt.

Objektdaten

Objekt ID
4025
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
59,00 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Dezember 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
7.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2147935

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Lage & Ausstattung

Lage

Von der Raupe zum Schmetterling – genau so kann man den Stadtteil Sendling am besten beschreiben. Sendling entwickelt sich von einem Handelsstandort zu einem modernen Wohnquartier Münchens. Prägend hierbei ist heute noch immer der berühmte Großmarkt, in dem frische Lebensmittel aus der ganzen Welt gehandelt werden.

Der Stadtteil Sendling ist ein begehrter Stadtteil von München. Historische Altbauten, klassische Nachkriegsbauten, aber auch moderne Wohnprojekte prägen das Stadtbild von Sendling. Seine Lage am südlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt sowie zahlreiche Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Bezirk beliebt bei allen Generationen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am berühmten Flaucher. Dort können Sie Ihre Seele taumeln lassen zu den beruhigenden, rauschenden Geräuschen der Isar. Am Ufer können Sie sich mit der gesamten Familie zu einem gemütlichen Picknick oder auch mit Freuden zu einem schönen Grillabend treffen. Entlang der Isar können Sie wunderschöne Fahrradausflüge oder Spaziergänge bis weit in den Süden machen.

Es gibt eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Brudermühlstraße“. Von dieser aus gelangen Sie innerhalb von 16 Minuten zum Münchner Marienplatz. Durch den nahe gelegenen, aber doch fernen Mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die A95 oder die A96, die Sie ins beliebte Alpenvorland bringt. In 45 Minuten erreichen Sie, ebenfalls über den Mittleren Ring, den Münchner Flughafen in Norden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Diese schöne Terrassen-Wohnung ist die ideale Kapitalanlage für Sie. Sie bietet Ihnen folgende positive Faktoren für Ihren Wohnungskauf:

* Zuverlässiger Mieter mit einer Kaltmiete von 1.000 Euro

* Ruhiges Wohnen im Rückgebäude

* Eine 12 m² große Terrasse mit Südausrichtung

* Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang mit Nordausrichtung

* Perfekte Grundrissaufteilung auf 59 m² Wohnfläche

* Modernes Wannen-Badezimmer mit Tageslicht

* Solide Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

* Verglaster Erker mit Blick ins Grüne

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* Abschließbarer Keller und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir unter der Nummer 0173 7536525. Ich freue mich, Sie kennenlernen zu dürfen.