MUTZHAS - 3 Zimmer am Westpark
Kaufpreis 825.000 €
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Exposé
Adresse
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Fotos Daten
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MUTZHAS - 3 Zimmer am Westpark

Wohnung in 81373 München

Baujahr1982
Wohnfläche92,25 m²
Nutzfläche2,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche94,25 m²

Die schöne, sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1982 erbauten Mehrparteienhauses in zurückversetzter Lage in Sendling. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.

Auf rund 92 qm Wohnfläche erstreckt sich hier eine äußerst geräumige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: ideale Lichtverhältnisse, ca. 2,45 m hohe Decken, großer Wohnbereich, großzügige Wohnküche, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sehr gut durchdachter Grundriss, Parkettboden u. v. m.

Über die geräumige Diele haben Sie Zutritt zu allen Zimmern sowie zum Bad, Gäste-WC und der Abstellkammer. Das helle ca. 27 qm große Wohnzimmer ist südlich sowie westlich ausgerichtet und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein besonderes Augenmerk verdient die gemütliche und sehr großzügig geschnittene Wohnküche.

Als Bodenbelag wurden ein Parkettboden sowie Fliesen in den Bädern verlegt.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und es gibt bei der Wohnanlage derzeit keinen Instandhaltungsstau. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) für EUR 25.000,- runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
10260
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
92,25 m²
Nutzfläche ca.
2,00 m²
Gesamtfläche ca.
94,25 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Käuferprovision
2,5 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
825.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
3235947

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Lage & Ausstattung

Lage

Sendling ist einer der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile Münchens. Er ist die ideale Mischung aus Alt- und Neubauten, Zentralität und Grün- bzw. Erholungsflächen. Kurz vor dem Wohngebiet beginnt der Westpark mit seinem alten Baumbestand. In kurzer Zeit, ob per Fahrrad oder per Auto, erreicht man die Isarauen, die sich im Norden in den Englischen Garten erstrecken und östlich an den Tierpark Hellabrunn anschließen. Die Theresienwiese sowie der direkt angrenzende Westpark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch perfekt angebunden. Mit dem Auto sind es wenige Minuten bis zum Mittleren Ring, der mit jeder Autobahn oder großen Ein- und Ausfahrtstraße Münchens verbunden ist. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station „Schwanthalerhöhe“ oder auch mehrere Busverbindungen.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten.

Sendling verfügt auch über ein interessantes und vielfältiges soziales, kulturelles und gastronomisches Angebot.

Ausstattung / Energieausweis

* Gefragte Lage im schönen Stadtviertel Sendling, direkt am Westpark

* Verkehrsberuhigt im Innenhof gelegen

* Großzügiger und sehr gut geschnittener Grundriss

* Überdachter Balkon mit Südausrichtung

* Parkett in der ganzen Wohnung

* Große modernisierte Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung

* Große Wohnküche mit Einbauküche

* Bad mit Badewanne und Fenster

* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

* Geräumiges Kellerabteil

* 1 Duplex-Stellplatz (unten)

* Sehr gute Infrastruktur in naher Umgebung

* Direkte Anbindung an den Westpark

* Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Eigentümer kann die Wohnung jedoch kurzfristig verlassen

* Guter Energiebedarfsausweis (Energiebedarf 162,4 kWh/(qma))

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
55.00 kWh/(m²·a)