MUTZHAS – 4-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne
Kaufpreis 960.000 €
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Adresse
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Fotos Daten
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MUTZHAS – 4-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnung in 81379 München

Baujahr2001
Wohnfläche103,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden im Süden von München

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer wunderschönen grünen Wohnanlage im Herzen von Obersendling. Die komplette Wohnanlage wurde 2001 errichtet und überzeugt mit ihren großzügigen Grünflächen im Innenhof der Anlage. Für Kinder sind diese Flächen ein wahrer Traum. Sie finden dort zwei schön gestaltete Spielplätze mit verschiedensten Spielgeräten vor. Auf den Freiflächen können die Kinder ungehemmt Ball spielen, Fahrrad fahren oder sich mit Freunden treffen.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und ist problemlos mit dem Aufzug zu erreichen. Auf 103 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen. Freundliche Farben, optimale Grundrissaufteilung und viele Fensterfronten machen diese Wohnung zu Ihrem heimeligen Zuhause.
Sie finden drei Schlafzimmer vor, in denen Sie problemlos schöne Kinderzimmer, ein Büro oder auch ein Musikzimmer einrichten können. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, die mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind. Das Highlight ist das große Wohnzimmer. Hier ist Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumgestaltung lässt Platz für eine große Couch und einen separaten Essbereich. Von dort aus kommen Sie zum großen Südloggia. Hier können Sie das schöne Wetter mit Blick in den grünen Innenhof mit Ihrer Familie oder Freunden bei einem gemütlichen Grillabend genießen.

Derzeit ist die Wohnung noch von dem Eigentümer und zwei Untermietern bewohnt. Der Auszug kann individuell verhandelt werden, doch spätestens Ende 2022 wird die Wohnung frei. Mit ein paar kleinen Schönheitsreparaturen kann diese Wohnung schon Weihnachten Ihnen gehören.

Objektdaten

Objekt ID
4050
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
103,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
Ende 2022
Käuferprovision
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
960.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2534653

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Lage & Ausstattung

Lage

Von der Raupe zum Schmetterling – genauso kann man den Stadtteil Obersendling am besten beschreiben. Obersendling entwickelt sich von einem Industriestandort in ein modernes Wohnquartier Münchens.

Der Stadtteil Obersendling ist Teil des Münchner Stadtbezirks Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Seine Lage am südlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt neben zahlreichen Grünflächen in Stadtteil und Bezirk machen ihn zu einem beliebten Wohngebiet.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Ärzte zur Verfügung.
Im unmittelbaren Umfeld gibt es eine Grundschule, Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Alleine schon 4 Kitas finden Sie im Wohngeviert dieser 4. Zi.-Wohnung vor.

Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. Durch den gesamten Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ziehen sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsareale wie z. B. das Isartal, das Siemenswäldchen oder auch der Südpark. Die Isarauen sind nur in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Hier können Sie am Ufer die Natur genießen oder auch mit den Fahrrad entlang der Isar fahren. Die Radwege reichen bis in den Norden Richtung Freising, aber auch Richtung Süden bis nach Wolfratshausen.

Es gibt eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Obersendling“. Von dieser gelangen Sie innerhalb von 11 Minuten zum Münchner Marienplatz. Durch die bekannte Boschetsrieder Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die A95, die Sie ins beliebte Alpenvorland bringt. In 45 Minuten erreichen Sie den Münchner Flughafen in Norden. Dies macht die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring möglich.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Auf 103 m² Wohnfläche verfügt Ihr neues Zuhause über folgende Ausstattung und Interieur:

* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

* Großzügige Loggia mit Südausrichtung

* 2 moderne, innenliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne

* Helle Einbauküche mit Essecke und modernen Elektrogeräten

* Echtholz-Stäbchenparkett

* Glasfaseranschluss im Haus

* Begrünter Innenhof mitten in der Stadt

* Wenige Gehminuten zum Isarufer

* Großzügiges Kellerabteil, Fahrradkeller, sowie Duplex-Parker im Untergeschoss

* Virtuelle Rundtour (siehe QR-Code bei Eckdaten)

* u. v. m.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Anschauen lohnt sich!