MUTZHAS – Investment Altbau-Juwel
Kaufpreis 848.000 €
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Exposé
Adresse
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//87059@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS – Investment Altbau-Juwel

Wohnung in 81541 München

Baujahr1903
Wohnfläche60,00 m²
Zimmer2.00

Elegante Elemente in historischen Gemäuern

Die reizende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Jugendstil-Zinshaus. Die barocke Bauweise und die verspielten, malerischen Elemente in der Fassade fügen sich harmonisch in das Gesamtensemble im beliebten Stadtviertel Haidhausen ein.

Die charmante Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett saniert. Auf 60 m² Wohnfläche spiegelt sich der schmucke Altbau-Charme wider. Geöltes Holzdielenparkett, ca. 3,50 m Deckenhöhe und klassische Kassettentüren versprühen den Zauber dieses Baustiles. Natürliche Materialien und hochwertiges Interieur machen die Wohnung zu einem stilvollen Zuhause. Hier fließen Historie und Moderne ineinander. Beide Zimmer sind weiträumig geschnitten.

Die großen Fensterfronten geben den Räumen viel Licht und gutes Raumklima. Hier kann man sich ein wohliges Zuhause schaffen. Ihr heimeliger, in Richtung Südost ausgerichteter Balkon lädt in Ihrer freien Zeit zu gemütlichen Stunden mit einem Gläschen Wein ein. Dort können Sie das ruhige Hinterhof-Flair der Münchner Innenstadt genießen.

Die gemütliche, aber doch zeitgleich elegante Wohnung ist derzeit vermietet. Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr zuverlässige Bewohnerin, die diese Wohnung hegt und pflegt. Das Gebäude selbst wird ordentlich bewirtschaftet. Es besteht kein Instandsetzungsstau.

Objektdaten

Objekt ID
4020
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
848.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Klessinger
Immobilienmaklerin
2362731

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Haidhausen der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtteil gehört zu den Toplagen in München. Für hiesige Münchner liegt diese wunderschöne Altbauwohnung in der „Unteren Au“.

Hier lebt man im kulturellen Herzen Münchens und einer einmaligen Mischung aus kreativem Einzelhandel, trendigen Lokalen und Galerien. Sei es Kunst und Handwerk rund um den Wiener Platz, Konzerte am Gasteig, kleine Bistros und Cafés im Franzosenviertel am Orleansplatz, altbayerische Brautradition am Nockherberg, das Deutsche Museum oder das idyllischen Isarhochufer – kaum ein anderes Viertel vereint so viele Facetten und Möglichkeiten.

Gerade das grüne Isarufer lädt viele Menschen, ob jung oder alt, zum Entspannen in der Natur ein. Auf den Radwegen entlang der Isar können Sie problemlos bis nach Solln mit dem Fahrrad fahren, aber auch joggen, mit den Hund Gassi gehen oder einen gemütlichen Spaziergang mit der Familie machen. Im Sommer können Sie sich in der kalten Isar abkühlen und danach in der Sonne die Seele baumeln lassen.

Sie brauchen kein Auto, um zu den Wunschzielorten zu kommen. Die U-Bahnhaltestelle „Kolumbusplatz“ liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Von dort aus kommen Sie problemlos in wenigen Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. Selbstverständlich steht auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, idealer Verkehrsanbindung, Ärzten und Krankenhäusern, Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitanlagen sowie unzähligen Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Auf 60 m² Wohnfläche vereinen sich historischer Charme und moderne Elemente. Dies sieht man an der Ausstattung und dem vorhandenen Interieur.

• 2 weitläufige Wohnräume mit großen „Wiener Kastenfenstern“, historischem Bodenbelag und eleganten Kassettentüren

• Eine gemütliche Wohnküche mit stilvoller Einrichtung und funktionsfähigen Einbaugeräten

• Ein süßer Balkon mit Blick in den Innenhof

• Ein modernes Badezimmer mit warmen Sandsteinfliesen

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Glasfaserleitungen im kompletten Haus

• Eleganter Personenaufzug im Treppenhaus

• Aufwendige Sanierungsarbeiten im Jahr 2008

• Historisches Altbau-Flair, Denkmalschutz, Erhaltungssatzung

• Eine zuverlässige Mieterin, die diese Wohnung erstklassig pflegt und monatlich 1.100 Euro Nettokaltmiete bezahlt

Diese Wohnung ist eine Besichtigung wert. Rufen Sie mich gerne an unter der Nummer 0173 7536525. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.