MUTZHAS – Ruhige 4. Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne
Kaufpreis 950.000 €
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Daten
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MUTZHAS – Ruhige 4. Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnung in 81549 München

Baujahr2004
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Ruhiges, urbanes Wohnen mit Blick ins Grüne

Die gutgeschnittene 4-Zimmer-Wohnung spiegelt den Charme vom „Wohnen in München“ wider. Die Etagenwohnung mit 90 m² Fläche liegt im trendigen Stadtteil Giesing. Sie eignet sich ideal für Familien und Personen, die offenes und weiträumiges Wohnen lieben. Der warme Echtholz-Parkettboden und die hellen Fensterfronten verschaffen dem Objekt eine wohlwollende Wärme und ein heimeliges Ambiente.

Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereiches mit Glas-Elementen zur Küche stellt sich ein einladendes Gefühl ein. In der modernen, großflächigen Einbauküche können Sie für Ihre Familie und Freunde kulinarische Träume wahrwerden lassen. Angrenzend daran haben Sie einen weiträumigen Wohnbereich, der durch die breiten Fensterfronten ein optimales Raumklima bietet.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Es bietet viel Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das moderne Badezimmer mit eleganten Feinsteinfliesen. Die breite Dusche und die separate Badewanne im zweiten Badezimmer laden zum Relaxen ein.

Zur Wohnung gehören noch zwei weitere Zimmer auf der Westseite. Diese lassen sich beispielhaft als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in die grünen Baumgipfel. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden mit einem Gläschen Wein und guten Gesprächen verbringen.

Zum Objekt selbst gehören noch ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Wäschekeller. Essentiell ist der eigene Tiefgarageneinzelstellplatz im Untergeschoss. Dieser ist mit einem Stromanschluss versehen. Eine Wallbox wäre kein Problem.

Objektdaten

Objekt ID
4085
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau IHK Sabrina Klessinger
2739327

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Obergiesing/ Ramersdorf befindet sich südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit.

Das Wohngebäude liegt absolut zentral und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten vor der Haustüre entfernt. In nur 13 min Fußweg erreichen Sie die U-Bahn-Station oder die S-Bahn-Station „Giesing“, die Sie in 12 min in das Münchner Zentrum bringt.
Mit dem Auto erreichen Sie direkt den Mittleren Ring und damit sowohl die Münchner Innenstadt als auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Sie erreichen in ca. 25 min den Starnberger See und in ca. 40 min den Münchner Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u. a. mehrere Supermärkte sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, können Sie fußläufig erreichen.

Ihre Freizeit können Sie an den herrlichen Isarauen verbringen, ein wahrer Geheimtipp bei den Münchnern. Mit ihren schönen Liegewiesen, kleinen Biergärten und naturbelassenen Wäldern können Sie dort Ihre Freizeit mit Freunden und Familie verbringen. Auch der Perlacher Forst ist nur 5–10 min von der Wohnung mit dem Fahrrad entfernt. Dort können Sie die Ruhe der Natur beim Wandern oder Fahrradfahren genießen. Für Ihre Kinder wird der nahe gelegene Zoo ein absolutes Highlight sein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 90 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Die hochwertigsten Materialien und die großflächigen Fensterfronten machen sie zu einem heimeligen Zuhause.

* Eleganter und durchdachter Grundriss mit viel Platz zur Entfaltung

* Warmer, hochwertiger Parkettboden

* Kunststofffenster mit Schallschutz

* Schicke Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten

* Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

* Einladender Eingangsbereich mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen

* 2 moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche

* Elegante Glas-Elemente im Eingangsbereich

* Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz mit E-Anschluss

* Ein Fahrradraum und ein Waschkeller befinden sich im Untergeschoss

* u. v. m.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.