MUTZHAS: Sonniger Dachgeschosscharme im Fasangarten
Kaufpreis 534.000 €
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Exposé
Adresse
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//62735@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS: Sonniger Dachgeschosscharme im Fasangarten

Wohnung in 81549 München

Baujahr2005
Wohnfläche71,55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese herrliche lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2005/2006 im gesamten Dachgeschoss, das früher ein Trockenspeicher war, komplett zu Wohnraum ausgebaut, inkl. neuer Dämmung.

Sie finden hier eine vom Grundriss her rundherum gelungene, helle und großzügige Wohnung mit einer überdachten großen Dachloggia als Terrasse, auf der Sie nahezu uneinsehbar herrliche Stunden und Sommerabende genießen werden.

Ein offener Wohn-Essbereich ermöglicht Ihnen überall einen freien Blick in die grüne Umgebung. Im großzügigen, gut durchdachten und abgeteilten Bad, welches durch ein Dachfenster belüftet wird, beginnt für Sie oder Ihre Mieter ein perfekter Tag. Sogar der Blick in den Sternenhimmel wird Ihnen ermöglicht.

Die Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen, ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug, ist Sie in jedem Fall die Kaufentscheidung wert.

Die S-Bahn Haltestelle FASANGARTEN ( S3) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
3045
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
71,55 m²
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Kaufpreis
534.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcus Pechmann
Immobilienmakler
1046069

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Lage & Ausstattung

Lage

Heute gehört zum Stadtbezirk Obergiesing auch die in den 1920er Jahren entstandene Siedlung „Fasangarten“, die 1937 als Bestandteil der Gemeinde Perlach nach München eingemeindet worden war. Der Fasangarten, der vor der Eingemeindung nie zu Giesing gehörte, hat einen eigenständigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Charakter. Um dem Rechnung zu tragen, wurde Ende 2009 der offizielle Name des Stadtbezirks in Obergiesing-Fasangarten geändert. Die Siedlung am Perlacher Forst, in der sich auch diese Wohnung befindet – auch als „Ami-Siedlung“ bekannt, ist integraler Bestandteil des Fasangartens und wurde vor einigen Jahren komplett privatisiert und in reine Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Lage ist denkbar schön, mit natürlicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Autobahn Salzburg und dem Perlacher Forst als Naherholungsgebiet.

Ausstattung

* Laminatböden

* Großes, helles Fensterbad

* Offener Wohn-Essbereich

* KEIN Aufzug

* Dachloggia nach Südosten

* Einbauküche (ideal zur sofortigen Vermietung)

* Separate Speise-/Abstellkammer