MUTZHAS – Etagenwohnung in Neuperlach
Kaufpreis 475.000 €
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Exposé
Adresse
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Fotos
Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Etagenwohnung in Neuperlach

Wohnung in 81735 München

Baujahr1969
Wohnfläche88,00 m²
Nutzfläche3,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche91,00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, ob zum Selbstbezug mit der ganzen Familie oder als Kapitalanlage für hohe Renditen.
Beim Betreten der Wohnung fallen einem sofort die raumbreiten Fensterfronten in jedem Zimmer ins Auge. Aus sämtlichen Richtungen strömt Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Ein stilvoller Holzparkettboden verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente und sorgt für eine gewisse Ästhetik. Das Highlight der Wohnung ist ohne Frage der großzügige, zum Garten ausgerichtete Balkon, der gerade im Sommer zu gemeinsamen Stunden in der Sonne einlädt.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit zur Raumtrennung, ideal für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Ob als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer – Ihren Gestaltungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Durch die mögliche Abtrennung eignet sich die Wohnung aufgrund ihres Schnitts besonders gut für die Vermietung an Wohngemeinschaften. Jeder Bewohner genießt dabei ausreichend Privatsphäre, während gleichzeitig gemeinschaftliche Bereiche zum Verweilen einladen.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz in der separaten Tiefgarage. Ihr Fahrzeug ist hier sicher und trocken untergebracht.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung vereint Komfort, Flexibilität und attraktive Renditemöglichkeiten – ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt!

Objektdaten

Objekt ID
10270
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
88,00 m²
Nutzfläche ca.
3,00 m²
Gesamtfläche ca.
91,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
3247425

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Lage & Ausstattung

Lage

Ramersdorf liegt im Osten Münchens und ist durch seine Mischung aus urbaner Atmosphäre und grünen Oasen ein beliebtes Wohnviertel für Familien und junge Berufstätige.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine einfache Verbindung zum U-Bahn-Netz der Stadt. Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in München.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn hervorragend.
Ramersdorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die ideal für Familien und Outdoor-Enthusiasten sind. Außerdem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Bergen und Seen. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht man die bayerischen Alpen, wo man wandern, Ski fahren oder einfach nur die atemberaubende Natur genießen kann. Auch die Seen in der Umgebung wie der Chiemsee oder der Starnberger See sind leicht zu erreichen und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Mittleren Ring und die Autobahnen. Ob für Pendler, Familien oder Naturliebhaber, diese Adresse bietet eine erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Ausstattung / Energieausweis

* Helle, gut geschnittene Wohnung

* Raumtrennung für ein weiteres Zimmer möglich

* Super Schnitt für WG-Vermietung

* Auch als Renditeobjekt sehr interessant

* Schönes Holzparkett

* Helles, freundliches Raumklima aufgrund fast raumbreiter Fenster in jedem Zimmer

* Große, aber gepflegte Wohnanlage

* KFZ-Stellplatz in separater Tiefgarage

Über den Link finden Sie virtuelle Rundtour zur Wohnung:

https://haus.tours/property/obj-10270-muenchen/?access_token=cd2018beeece5fb0a71a96308e567bde

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.00 kWh/(m²·a)