MUTZHAS – Über den Dächern Münchens
Kaufpreis 545.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//25849@@onofficeEstate/embedded_map

MUTZHAS – Über den Dächern Münchens

Wohnung in 81737 München / Perlach

Baujahr1972
Wohnfläche82,00 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Sonnig – hell – ruhig: Ein Glanzpunkt der Wohnung ist der sensationelle Weitblick im 9. OG.

Vom Balkon an der Südseite reicht der Blick über die Stadt hinweg bis zu den Alpen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem der beiden Aufzüge. Das gesamte Haus ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Technisch gibt es im Haus keinen Renovierungsstau.

Auch die Wohnung ist in makellosem Zustand. Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet. In einem Einbauschrank finden vielerlei Dinge Platz und er kann auch als Garderobe genutzt werden. Das Bad mit Wanne ist getrennt vom WC, was sehr praktisch ist. Von der Eingangsdiele aus gehen Sie in die Essdiele, in der ein Esstisch für bis zu 6 Personen spielend Platz findet. Durch die großen Fenster und die Höhe des 9. Obergeschosses ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Die Küche mit Fenster liegt gleich neben dem Essplatz, was die Wege kurz hält. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hat auch einen Balkonausgang. Die zweite Balkontüre des kleineren Balkons befindet sich am Essplatz. An der Südseite der Wohnung sind das Wohn- und das Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf die Südloggia mit Alpenblick. In der ganzen Wohnung, außer den Nasszellen, wurde Parkettboden verlegt. Dieser ist in hervorragendem Zustand. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil (statt eines Kellers) und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die gemeinschaftlichen Räume sind ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant, denn bei einer Vermietung könnte eine Kaltmiete zwischen ca. € 1.300 und ca. € 1.400 erzielt werden.

Kaufpreis Wohnung € 545.000 zzgl. Tiefgarage € 15.000 = Gesamtkaufpreis € 560.000.

Objektdaten

Objekt ID
2765
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
12.00
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dieter Einsiedl
Immobilienmakler
342529

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuperlach liegt im Südosten vom Zentrum Münchens. Der Stadtteil bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Geschäfte, Supermärkte, das Einkaufszentrum „PEP“, Ärzte, Krankenhaus – alles auf kurzem Wege erreichbar. Der beliebte Ostpark lädt zu Freizeitbeschäftigungen ein. Das Michaelibad ergänzt das Freizeitangebot. Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal. Die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ mit der Linie U5 und U8 Richtung Neuperlach Süd/Laimer Platz ist ca. 15 Gehinuten von der Wohnung entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist quasi um die Ecke.

Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten auf die A99 in alle Richtungen.

Ausstattung

* Weiße Kunststofffenster

* Parkettboden

* Modernes Bad

* Separates WC

* Einbauküche mit Elektrogeräten

* Zwei Balkone

* Tiefgarageneinzelstellplatz

* Speicherabteil

* Sämtliche Infrastruktur fußläufig gelegen