MUTZHAS – Märchenhaft wohnen im Märchenviertel
Kaufpreis 910.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Märchenhaft wohnen im Märchenviertel

Wohnung in 81739 München

Baujahr1985
Wohnfläche100,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten8.00

Wohnen im Herzen des bezaubernden Märchenviertels von München!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine einzigartige Möglichkeit, in eine märchenhafte Wohnwelt einzutauchen. Gelegen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft bietet dieses Juwel ein Wohnambiente, das von Eleganz und Stil geprägt ist.

Die verspielte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem intelligenten Maisonette-Layout. Dies schafft nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern ermöglicht auch eine ideale Trennung der Funktionen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die großzügigen Gauben bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick ins Grüne, sondern ermöglichen auch den direkten Zutritt zu einem privaten Balkon, der perfekt für entspannte Abende im Freien ist.
Die Wohnung selbst ist mit exquisiten Bodenbelägen und hochwertigem Interieur ausgestattet, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch Komfort und Harmonie ausstrahlt. Offene Querstreben und Säulen verleihen der Wohnung einen loftartigen Charme, der sich in perfekten Lichtverhältnissen und Raumklima widerspiegelt. Darüber hinaus sorgt der geradlinige Grundriss für eine klare Struktur und maximiert die Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche, wodurch ein funktionales Wohnerlebnis entsteht.

Das herausragende Merkmal dieser Wohnung liegt in ihrer Vielseitigkeit. Die Einheit kann mühelos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies bietet nicht nur Flexibilität, sondern die Möglichkeit, diese Wohnung in zwei eigenständige Geldanlagen zu verwandeln. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt ID
10200_Gesamt
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1985
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
1,79 % inkl. ges. MwSt. inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
910.000 €

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau IHK Sabrina Klessinger
3149131

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach in München ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Lebensstil. Die harmonische Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Schönheit macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Adresse für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Tauchen Sie ein in die grüne Oase von Waldperlach und erleben Sie das besondere Flair dieses einzigartigen Stadtteils in München.

Für Naturliebhaber bietet der Perlacher Forst und der nahegelegene Truderinger Wald ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch dichte Wälder und malerische Landschaften führen. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig sportlich aktiv sein. Der Perlacher Mugl lädt zu entspannten Spaziergängen ein und belohnt mit einem atemberaubenden Panoramablick auf München und die Alpen.

Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil gewährleistet. Darüber hinaus sind größere Krankenhäuser in München gut erreichbar. Durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grundschulen, Kitas, Gymnasien, Realschulen und die Orientierungsstufe ist die Lage besonders für Familien interessant.

Das Märchenviertel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8 ist in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu anderen Teilen von München und den Weg ins Voralpenland kein Problem vereinfacht. In nicht einmal einer Stunde können Sie auf der Skipiste sein. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere Busse und die S-Bahn-Linie S7, ermöglichen Ihnen innerhalb von 20 Minuten in der Münchner Innenstadt zu sein.

Ausstattung / Energieausweis

* über 129m2 Grundfläche und ca. 97,5 m2 Wohnfläche

* Kleine Eigentümergemeinschaft mit 8 Einheiten – keine Mehrheiten

* Wohnung ist teilbar in 2 separate Einheiten

* Neue Gasheizung 2024 – schon beschlossen

* Hochwertige Materialien und zeitloses Design in der gesamten Wohnung

* Bodentiefe Fensterfronten mit neuen Schiebeelementen zum Balkon

* Zeitloser Holzofenkamin

* Großzügige Fensterfronten für natürlichen Lichteinfall

* Neue Velux-Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz

* Neue Treppe aus Hartholz und Bodenbeläge auf den Galerien mit integriertem Sicherheitsglas

* 2022 Sanierung der Balkone mit Neuanstrich

* Neue Zimmertüren in gesamter Wohnung

* Gemeinschaftsgarten

* 2 Tiefgarageneinzelstellplätze und WM-Raum im Keller

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. August 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
155.00 kWh/(m²·a)