Raum und Licht im Einklang - 2,5 Zimmer mit großem Balkon
Kaufpreis 599.000 €
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Raum und Licht im Einklang - 2,5 Zimmer mit großem Balkon

Wohnung in 81825 München / Trudering-Riem

Baujahr1968
Wohnfläche77,50 m²
Zimmer2.50
Badezimmer1.00

Diese schöne, sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in der gefragten Lage München Berg am Laim/Trudering.

Die Wohnung teilt sich sehr praktisch in zwei Bereiche: einen Wohntrakt mit Wohnungseingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer und Wohnküche sowie einen Schlafbereich mit einem weiteren Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.

Die Loggia verläuft über die gesamte Länge der Wohnung, verfügt mit 17 m² über eine sehr ansprechende Größe und hat eine Westausrichtung! Dadurch ist die Immobilie bis abends sehr hell.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor!

Objektdaten

Objekt ID
3010
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
77,50 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Frhr. v. Wackerbarth
Immobilienmakler
929705

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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering liegt im Osten von München und grenzt im Westen an den Stadtteil Berg am Laim, an Ramersdorf-Perlach im Süden sowie Bogenhausen im Norden.

Die zentrale Lage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Weiter sind viele Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen vorhanden. Vor allem die Wasserburger Landstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten entweder im Einkaufszentrum PEP oder den Riem Arcaden.

Alles ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bus (Linien 139, 192 und 195, die direkt zum Truderinger Bahnhof fährt) ca. 150 Meter vor der Haustür als ideal zu bezeichnen. Mit der S-Bahn (S4, S6) und U-Bahn (U2, U5, U7) gelangen Sie ebenfalls schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt (18 Minuten zum Marienplatz, 8 Minuten zum Ostbahnhof).

Auch der hohe Freizeitwert in Trudering ist sehr ansprechend. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei schöne Biergärten und den Wald, der an den Stadtteil angrenzt. Im Sommer können Sie sich schon nach einer kurzen Radtour im Riemer See abkühlen.

Ebenso profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur sowie von einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden. Dementsprechend ist auch die Anbindung an den Münchner Flughafen hervorragend.

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Berg am Laim/Trudering

- Ansprechender Grundriss für die kleine Familie

- 17 m ²große Loggia mit Westausrichtung

- Parkett

- Wohnküche

- Einbauküche vorhanden

- Waschmaschine & Trockner

- Gäste-WC

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR

u. v. m.