MUTZHAS · Bestes Waldtrudering · 4-Zi.-Whng. mit 2 Bädern und 100 m² Gartenanteil - Reserviert
Kaufpreis 545.000 €
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MUTZHAS · Bestes Waldtrudering · 4-Zi.-Whng. mit 2 Bädern und 100 m² Gartenanteil

Wohnung in 81827 München

Baujahr1965
Wohnfläche83,45 m²
Nutzfläche17,05 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche100,05 m²

Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im 1. Obergeschoß eines Zweifamilienhauses.

Die Wohnung kann in zwei Varianten genutzt werden:

a) Wie aktuell vorhanden als 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 1-Zimmer-Appartement und Duschbad mit WC, ca. 15,70 m². Beide Einheiten sind separat voneinander begeh- und abschließbar.
b) Als 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Vollbädern.

Sicherlich eines der beiden Highlights der Wohnung ist der ca. 15,50 m² große Südwest-Wintergarten, in den fast ununterbrochen von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang die Sonne hineinscheint. Dieser ist aktuell noch nutzbar, jedoch renovierungsbedürftig.

Das andere Highlight der Wohnung ist der abgetrennte Gartenanteil von ca. 100 m² Fläche inklusive eines Gartenhäuschens (ca. 23 m²) mit Fenster zum Garten. Diese Fläche gehört zu den ca. 248 m², die sich aus dem Grundstücksanteil am Gemeinschaftseigentum ergeben.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein ca. 9,30 m² großer und trockener Kellerraum.

Diese Wohnung müssen Sie sich anschauen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
2870
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
83,45 m²
Nutzfläche ca.
17,05 m²
Gesamtfläche ca.
100,05 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
283.59 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Robert Frank
Immobilienmakler
579913

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Lage & Ausstattung

Lage

Waldtrudering ist als „Bestlage“ innerhalb Truderings zu bewerten. Der Stadtbezirk Trudering umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen. Die Nähe zur Stadt, die optimale Verkehrsanbindung und eine Top-Infrastruktur sind der Grund für die Beliebtheit dieses Stadtviertels. Überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut, gelten Grundstücke in der „Gartenstadt“ Waldtrudering als „Münchner Geheimtipp“!

Die Lage der Wohnung direkt am Naturschutzgebiet und Wald von Waldtrudering ist perfekt für Sportliche und Naturliebhaber. Viele Restaurants und Biergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnumgehung Ost (A 99) ist nur ca. 4 km entfernt.

Im öffentlichen Nahverkehr bietet Trudering einen U- und einen S-Bahnhof. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194. In nur 8 Minuten ist man zu Fuß an der Bushaltestelle Iltisstraße mit Anbindung zur S- und U-Bahn-Station Trudering und damit auch in die Innenstadt von München. Die S-Bahn-Station Haar ist nur ca. 2,2 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Restaurants „aller Couleur“ sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, eine private Realschule und das Waldtruderinger Gymnasium sind gut erreichbar.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad

1-Zimmer-Appartement und Duschbad mit WC, ca. 15,70 m² separat vermiet- bzw. nutzbar

Südwest-Wintergarten in Vollglaseinhausung mit ca. ca. 15,50 m²

Abgetrennter Gartenanteil mit ca. 100 m² Fläche inklusive eines Gartenhäuschens (ca. 23 m²) mit Fenster zum Garten; absperrbare Türe zum Gartenbereich

Trockener Kellerraum mit ca. 9,30 m² Fläche.