Schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung
Kaufpreis 439.000 €
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Adresse
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

Schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnung in 85567 Grafing

Baujahr1964
Wohnfläche93,18 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine Gelegenheit für die junge Familie!

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Süd-Terrasse mit Sondernutzungsrecht für einen ca. 131 m² großen Garten! Mit ein wenig Kreativität kann man sich hier ein wunderschönes Familiendomizil erschaffen.

Man betritt die Wohnung über eine große Essdiele mit Platz für einen Esstisch. Eine schöne Umbaualternative ist die Entfernung der Wand zwischen Essdiele und Küche um so eine großzügige, offene Wohnküche zu erhalten.

Von der Essdiele gelangt man in das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung! Außerdem verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum neben der Küche.

Eine Einzelgarage für 20.000 EUR ist auch vorhanden.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor!

Objektdaten

Objekt ID
3005
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
93,18 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Frhr. v. Wackerbarth
Immobilienmakler
948897

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage von Grafing fußläufig zur Stadtmitte und zur S-Bahn-Station.

Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), Kindergärten, ein Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen, verschiedene Kultur- und Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Die Anbindung von Grafing ist sehr gut. Mit der S-Bahn erreichen Sie München in ca. 45 Minuten, der Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof fährt zum Münchner Ostbahnhof in ca. 15 Minuten.

In der wunderschönen, direkten Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter Langlaufloipen und sogar Skilifte. Auch sind die attraktiven Städte und Gebiete wie Wasserburg, Rosenheim, der Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen schnell erreichbar.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Lage in Grafing

- Ca. 131 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht

- Ansprechender Grundriss für die Familie

- 3 Schlafzimmer

- Laminat

- Wohnküche

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Einzelgarage für 20.000 EUR

u. v. m.