MUTZHAS – Über den Dächern von Baldham
Kaufpreis 2.150.000 €
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS – Über den Dächern von Baldham

Wohnung in 85598 Vaterstetten / Baldham

Baujahr2007
Wohnfläche246,00 m²
Nutzfläche140,00 m²
Zimmer4.50

Wohnen über den Dächern von Baldham

Puristisches Wohnen. Natürliche Materialien. Erstklassiges Design. Diese Elemente machen dieses Penthouse einzigartig. Zeitloses Design wird kombiniert mit modernster Technik. Der gesicherte Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihren Eingangsbereich. Gleich beim Betreten fällt dem Betrachter die fortschrittliche und offene Architektur ins Auge. Die bodentiefen Panoramafenster und die Deckenhöhe von über 4 m sorgen für ein exzellentes Raumklima, das die maßgefertigten Einbauten und Designermöbel aus Schreinerhand abrunden.

Das Highlight sind die beiden sonnigen Dachterrassen von ca.140 m² Fläche. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familien bei einem Gläschen Wein oder auch gesellige Feste vor der Feuerschale verbringen. Durch den neuwertigen, überdachten Freisitz können Sie auch bei einem Gewitter die lauen Sommernächte genießen.

Das Schlafzimmer ist eingesäumt mit raumhohen Fensterflächen und bietet, dank des separaten begehbaren Kleiderschrankes, Stauraum im Überfluss. Die hochwertige Gestaltung des Penthouse findet sich im Master- und Gästebad wieder und rundet das einzigartige Wohnerlebnis ab. Die beiden zusätzlichen Zimmer können Sie für Ihre Kinder, Gäste oder als Büroräume nutzen. Die zeitlose Optik und der unverbaubare Blick in die Alpen machen dieses Objekt einzigartig.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Durch aufwendige Umbaumaßnahmen steht diese Immobilie für Lebensqualität und gehobenes Wohnen.

Objektdaten

Objekt ID
5009
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
246,00 m²
Nutzfläche ca.
140,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
1,79 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
2.150.000 €

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau IHK Sabrina Klessinger
2819479

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Lage & Ausstattung

Lage

Baldham, eine ganz besondere Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, nur ca. 18 km von München entfernt.

Durch das gut ausgebaute MVV-Netz erreichen Sie die Landeshauptstadt sowohl mit der S6 als auch mit der S4 in ca. 20 Minuten. Zur Rush-Hour fahren die Bahnen im 10-Minuten-Takt, was Baldham auch für Pendler zur optimalen Lage macht. Zusätzlich verfügt Baldham über die vier MVG-Regionalbuslinien 451, 452, 465 und 466.

Die lebendige Gemeinde kann neben ihrer optimal ausgebauten Infrastruktur auch mit zahlreichen Seen und den Alpen punkten, die durch die nahe gelegene Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden können. Der Anschluss zu den Autobahnen Nürnberg/Salzburg/Garmisch/Lindau ist nur ca. 2 km entfernt, zum Flughafen sind es ca. 40 km.

Auch die Bereiche Bildung und Kultur werden hier ganz groß geschrieben: Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, ein Kreisbildungswerk sowie die Musikschule sind nur wenige Minuten entfernt und können von Ihren Kindern fußläufig erreicht werden. Für die jüngsten Einwohner der Gemeinde stehen eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Ebenfalls gibt es einen großen Tennispark, ein Sportstadion und im nur ca. 4 km entfernten Harthausen einen Golfplatz.

Des Weiteren ist die Gemeinde bekannt für ihr umfangreiches Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche bayerische Wirtschaften und Lokale. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Bars sind direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Diese elegante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 246 m² Wohnfläche viele Highlights und ein vornehmes Zuhause:

* Ca. 246 m² Wohnfläche mit geradlinigem Design

* Gehobenes, elegantes Interieur mit maßgefertigten Einbauten

* 140 m² große Dachterrasse mit Nord-Süd-Achse

* Feinster Bodenbelag in den Wohnräumen und auf der Dachterrasse

* Überdachter Freisitz mit Ostausrichtung

* Über 4 m hohe Decken im kompletten Penthouse

* Großflächige Fensterfronten im eleganten Design mit Zugang zur Dachterrasse

* Modernste Technik und ein Fahrstuhl direkt in die Wohnung

* Exklusiver Saunabereich mit Whirlpool im Badezimmer

* Schreiner-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

* 2 breite Einzelparker in der Tiefgarage – für SUV geeignet

* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Anbindungen direkt vor der Haustüre

* Fahrradkeller und Wasch-Trockenraum im Untergeschoss

* Das Fünfseenland und das Alpenvorland sind in der unmittelbaren Nähe

* u. v. m.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
wird beantragt