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MUTZHAS - Wohn- und Geschäftshaus in Aubing
Zins und Renditeobjekt in 81245 München
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von München-Aubing. Die Immobilie umfasst acht großzügige Einheiten mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 1.334 m², aufgeteilt in vier ansprechende Wohneinheiten sowie vier vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die vier gut geschnittenen Wohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von rund 324 m². Die Gewerbeflächen setzen sich aus einer Arztpraxis und einem Büro mit zusammen ca. 284 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit ca. 421 m² zusammen. Ein zugehöriges Lager im Untergeschoss bietet zusätzliche 160 m² Nutzfläche. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 161.634 € (monatlich 13.469,52 €) – mit weiterem Ertragspotenzial durch Mietanpassungen oder Umnutzungen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die nicht nur einen eindrucksvollen Ausblick bietet, sondern auch mit einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ausgestattet ist – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Fläche birgt zudem Entwicklungspotenzial, etwa für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungskonzepte. Komfortabel gestaltet sich auch die modernisierte Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, die sowohl Bewohnern als auch Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist aktuell an langfristige und zuverlässige Mieter vermietet, was eine solide Einnahmebasis schafft. Gleichzeitig bestehen Optionen zur Optimierung der Mietstruktur und Steigerung der Rendite.
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