MUTZHAS – Zinshaus mit Entwicklungspotential
Kaufpreis 4.500.000 €
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MUTZHAS – Zinshaus mit Entwicklungspotential

Zins und Renditeobjekt in 85737 Ismaning

Baujahr1972
Grundstücksfläche816,00 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche680,00 m²
Gesamtfläche782,00 m²

Investieren im Herzen von Ismaning

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit seinen 8 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, finden Sie zentrumsnah in der Gemeinde Ismaning. Zusätzlich gehören zum Haus 5 Einzelgaragen, die den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind.

Das solide Zinshaus wurde 1972 in Massivbauweise erbaut und ist seitdem in Familienbesitz. Es wurde stets liebevoll renoviert und saniert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Entwicklungspotential zeigt sich auch durch einen möglichen Dachgeschossausbau für zwei weitere Wohnungen mit einer Baureserve von ca. 135 m² Wohnfläche. Hierfür wurde im Jahr 2021 bereits eine Baugenehmigung erteilt. Dieses Objekt ist schon nach WEG aufgeteilt. Alle Einheiten haben somit eigene Grundbuchblätter. Das 680 m² große Mehrfamilienhaus teilt sich ein 1.632 m² Grundstück mit einem fast identischen und baugleichen Mehrfamilienhaus.

Neben einer rentablen Bruttojahresmiete von 124.440 Euro bietet die Immobilie noch zusätzlich Erträge aus der Baureserve im Dachgeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne informieren wir Sie über dieses attraktive Angebot.

Objektdaten

Objekt ID
5000
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
816,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
680,00 m²
Gesamtfläche ca.
782,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
4.500.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Mutzhas
Inhaber
2816611

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Lage & Ausstattung

Lage

Ismaning liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Etwa 16.000 Einwohner zählt der historisch gewachsene und sehr gepflegte Ort. Wer sich entscheidet, in Ismaning zu wohnen, tut dies bewusst und aus sehr gutem Grund.
Der Ort vereint eine gehobene, oberbayerische Lebensart mit der Moderne wie beispielsweise auch als Medienstandort.

Die Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen – sei es in Bezug auf Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung. Gerade auch Familien schätzen das große schulische und vorschulische Angebot. Mit Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie einer Waldorfschule werden die überwiegenden und im täglichen Bedarf bildungsrelevanten Bedürfnisse abgedeckt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Grundstück liegt ca. 1 km vom Ortskern und vom S-Bahnhof Ismaning entfernt. Ideal ist der Standort auch in Bezug auf den Münchener Flughafen, den man mit Pkw oder S-Bahn in rund 15 Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr Projekt für die Zukunft: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nachhaltige Zahlen und Fakten:

* 8 Einheiten auf ca. 680 m² Wohnfläche

* Das Objekt ist nach § 3 WEG aufgeteilt.

* Baugenehmigung für Ausbau des Dachgeschosses für zwei weitere Wohnungen mit ca. 135 m² Wfl.

* Jahrelanger Familienbesitz

* Gepflegt, kein Sanierungsstau

* 5 Einzelgaragen im großen Innenhof

* Ca. 124.440 Bruttojahresmiete (ohne Baureserve DG)

* Zuverlässige Mieter mit unbefristeten Verträgen

* Bestlage nahe dem Zentrum von Ismaning

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151.00 kWh/(m²·a)