MUTZHAS – Stil und Klasse mit Bergpanorama
Kaufpreis 1.500.000 €
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Daten
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MUTZHAS – Stil und Klasse mit Bergpanorama

Haus in 82347 Bernried am Starnberger See

Baujahr2016
Wohnfläche174,00 m²
Grundstücksfläche408,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Leben im Voralpenland

Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein architektonisches Bauwerk, das die Essenz von Luxus und Modernität verkörpert – ein präsentables Zuhause, das die höchsten Standards der Wohnästhetik definiert. Diese Residenz ist ein atemberaubendes Zusammenspiel von zeitgenössischer Eleganz und funktionaler Raffinesse. Hinter der modernen und doch bescheidenen Fassade dieses Hauses verbirgt sich ein wahres Juwel der Innenarchitektur.

Die Liebe zum Detail zeigt sich in jeder Ecke dieses Zuhauses. Die hochwertigste moderne Ausstattung verbindet sich mit einem ausgeprägten Sinn für Stil, um eine sinnliche Erfahrung zu schaffen. Von den makellos gestalteten Böden bis hin zu den edlen Oberflächen der Küchen- und Badezimmerausstattung – jedes Element wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um ein Gefühl von Harmonie zu vermitteln.

Der Außenbereich ist eine Verlängerung des inneren Designs, mit einer elegant gestalteten Terrasse, die als privater Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte dient. Der Garten, angelegt mit einem Gefühl von Ruhe und Schönheit, bietet einen malerischen Rahmen für entspannte Momente im Freien.

Neben all diesen ästhetischen und funktionalen Vorzügen erhebt sich dieses Anwesen auch als ein Paradebeispiel für nachhaltiges Wohnen. Neue Beschlüsse der Regierung werden für Sie kein Thema sein. Dieses KfW-Haus erfüllt die strengen Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Hier genießen Sie nicht nur den Luxus und den Komfort, sondern auch das gute Gewissen, aktiv zur Nachhaltigkeit und zum Schutz unserer Umwelt beizutragen.

Objektdaten

Objekt ID
10170
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
174,00 m²
Grundstücksfläche ca.
408,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.500.000 €

Ihr Ansprechpartner

Immobilienkauffrau IHK Sabrina Klessinger
3025776

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Bernried am Starnberger See, einer bezaubernden Gemeinde am Ufer des berühmten Starnberger Sees. Hier erleben Sie Wohnen in absoluter Bestlage, eingebettet in eine Kulisse aus unvergleichlicher Schönheit und Eleganz der Voralpen.

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer bezaubernden Wohngegend, einem kleinen Paradies für Familien. Hier können Kinder noch in vollen Zügen ihre Kindheit genießen, auf den angrenzenden Wiesen herumtoben und auf der Zufahrtstraße spielen, ohne dass sich jemand Sorgen machen muss.

Wenn Sie zu den Pendlern gehören, dann ist Bernried am Starnberger See der ideale Standort für Sie. Mit einer bequemen Gehstrecke von etwa 10 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Bernried. Von dort aus bieten sich Ihnen hervorragende Möglichkeiten, da Sie innerhalb von nur 45 Minuten ins Zentrum von München gelangen.

Die Infrastruktur in Bernried ist vielfältig und macht das tägliche Leben äußerst komfortabel. Sie finden hier Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler Küche und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung sorgen. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten bieten eine ausgezeichnete Bildungsbasis für Kinder.

Das absolute Highlight ist natürlich der Starnberger See. Ob ein gemütlicher Spaziergang am Seeufer, ein erfrischendes Bad im kristallklaren Wasser oder herrliche Ausflüge mit dem Fahrrad in die umliegende Natur – hier wird Lebensqualität groß geschrieben.

Sie wohnen dort, wo andere teuer Urlaub machen!

Ausstattung / Energieausweis

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie. Sie bietet nicht nur eine schöne Lage, sondern auch viel Interieur und Exterieur:

* Baujahr 2016, aber keinerlei Abnutzung oder Mängel im Haus

* Hochwertigster Bodenbelag mit Design-Großformatplatten

* Italienische Verzierungen in Bädern und Bauelemente mit hochpreisigem Bisazza Mosaik

* Freischwebende Treppe mit modernem Design

* Panorama-Kamin im Wohnzimmer

* Elegante Wohnküche mit geradliniger Struktur und Marken-Elektrogeräten

* Außergewöhnlicher Raum mit Dusche im Erdgeschoss – ideal geeignet für Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

* Möglichkeiten für 4 großräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

* KfW-55-Haus – Effiziente und sparsame Energieversorgung im ganzen Haus

* Großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss

* Herrliche Terrasse mit Süd-Ausrichtung – unverbaubarer Blick in Richtung Berge

* Heller Hobbyraum mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss

* Über 200 m² gepflegte Gartenfläche mit viel Privatsphäre

* Möglichkeit eines mediterranen Dachgartens auf der Doppelgarage

* u. v. m.

Link zur virtuellen Rundtour:
https://virtuelle-besichtigung.mutzhas-immobilien.de/9Jaw

Sie sind herzlich eingeladen zu einer persönlichen Besichtigung. Gerne können Sie mich unter der Nummer 0173/7536525 erreichen. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
14.26 kWh/(m²·a)