Wissenswertes: FAQs
Die Immobilienbranche kann sehr komplex sein. Wer sich mit dem Verkauf, Vermietung, Kauf von Immobilien oder auch wichtigen Themen wie Erbschaft und Scheidung noch nicht so gut auskennt, der findet auf dieser Seite bereits erste Informationen. Wir haben relevante Fragen und Antworten zu diversen Themen für Sie zusammengetragen. Sollten Sie darüber hinaus noch weitere Informationen wünschen, schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage um oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Mutzhas Immobilien freut sich auf Sie!
Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
Um einen seriösen Immobilienmakler zu erkennen, sollten einige Kriterien beachtet werden. Zunächst ist es wichtig, dass der Makler über eine gültige Lizenz und entsprechende Zertifizierungen verfügt. Außerdem sollte er transparent und klar über seine Dienstleistungen, Kosten und Provisionen informieren. Prüfen Sie Referenzen und Kundenbewertungen, um sich ein Bild von der Zuverlässigkeit und Qualität der Dienstleistung zu machen.
Warum sollte ich einen lokalen Immobilienmakler engagieren?
Ein lokaler Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes, einschließlich der Preise, der Nachfrage und der Besonderheiten der Umgebung. Dadurch ist er in der Lage, den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen und einen angemessenen Verkaufspreis auszuhandeln. Darüber hinaus verfügt ein ortsansässiger Makler über ein großes Netzwerk an weiteren Experten wie Rechtsanwälten, Baufirmen oder Finanzinstituten, die bei Immobilientransaktionen hilfreich sein können.
Sollte man mehrere Immobilienmakler gleichzeitig beauftragen?
Im Allgemeinen ist es nicht ratsam, mehrere Makler gleichzeitig zu beauftragen. Jeder Makler arbeitet in der Regel hart daran, potenzielle Käufer für eine Immobilie zu finden. Die gleichzeitige Beauftragung mehrerer Makler kann zu einem unkoordinierten Vorgehen und zu Konkurrenz führen. Zudem wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung möglicherweise eine mehrfache Zahlung der Maklerprovision – an alle beauftragten Makler – fällig, was für Sie als Verkäufer weniger Erlös bedeutet und für den Käufer letztendlich zum „Dealbreaker“ werden kann. Besser ist es, einen Makler zu beauftragen, dem man vertraut und der über gute Marktkenntnisse und Erfahrung verfügt.
Warum sollte ich mit einem Makler verkaufen?
Ein Immobilienmakler verfügt über umfassende Marktkenntnisse und Erfahrung, die bei der Ermittlung des optimalen Verkaufspreises helfen. Er steht Ihnen mit wertvollen Ratschlägen zur Seite und hilft Ihnen, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Darüber hinaus verfügen Immobilienmakler über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern und professionellen Kontakten, die den Verkaufsprozess beschleunigen und den Zugang zu qualifizierten Interessenten verbessern können. Ein Makler übernimmt auch die Verhandlungen mit potenziellen Käufern und hilft bei der Vertragsabwicklung, um den gesamten Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Warum sollte ich mit einem Makler kaufen?
Der Kauf einer Immobilie über einen Immobilienmakler kann von Vorteil sein, da dieser Zugang zu einem großen Angebot an Immobilien hat und über gute Kenntnisse des Marktes und der aktuellen Preise verfügt. Sie können bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein, den Käufer bei Besichtigungen begleiten und bei den Vertragsverhandlungen unterstützen, um einen reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten.
Wer bezahlt die Maklerprovision?
Die Zahlung der Maklerprovision kann unterschiedlich gehandhabt werden. In der Regel wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Es ist aber auch möglich, dass der Verkäufer die gesamte Provision übernimmt. Die genaue Aufteilung bzw. Übernahme der Maklerprovision wird in den Vertragsverhandlungen zwischen den Parteien festgelegt.
Was ist meine Immobilie in München wert und welche Kriterien fließen in die Wertermittlung mit ein?
Einen konkreten Immobilienwert kann nur nach einer gründlichen Immobilienbewertung festgestellt werden. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass Immobilien in München und im Umland stark nachgefragt und entsprechend hochpreisig sind. Der Wohnraum ist knapp und gleichzeitig wollen viele Menschen nach München ziehen. Somit ist der Quadratmeterpreis für eine Münchener Immobilie in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Für die Ermittlung des genauen Marktwertes begutachten wir verschiedene Kriterien, anhand derer sich Immobilien vergleichen lassen: Lage, Baujahr und Bausubstanz, Größe, Ausstattung und besondere Extras. Diese Wertfaktoren werden mit ähnlichen Immobilien verglichen, um einen Wert zu erhalten, zu dem die Immobilie unter den gegebenen Bedingungen des Marktes höchstwahrscheinlich verkauft wird.
Warum sollte ich meine Immobilie vor einem Verkauf bewerten lassen?
Wir raten Eigentümern zu einer Immobilienbewertung, damit sie einerseits eine mögliche Wertsteigerung über die Jahre hinweg sehen und andererseits einen realistischen Angebotspreis definieren. Der Angebotspreis basiert idealerweise auf dem realen Marktwert, den die Immobilienbewertung ergeben hat, und ist ein guter Kompromiss zwischen dem Preis, den sich der Eigentümer wünscht, und dem Preis, den die Käufer bereit sind zu zahlen. Der Marktwert hat dadurch Einfluss auf den weiteren Verlauf des Verkaufs.
Welche Kosten entstehen bei der Online-Wertermittlung?
Wenn Sie die Online-Bewertung von Mutzhas Immobilien in Anspruch nehmen, entstehen keine Kosten für Sie. Dieser besondere Service unseres Hauses ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Alternativen zur Online-Wertermittlung gibt es?
Gerne führen wir eine persönliche, sachkundige Wertermittlung durch unsere Fachleute durch. Dafür ziehen sie Lage, Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktlage – Angebot und Nachfrage – heran. Faktoren wie die umgebende Infrastruktur sowie die Mikro- und die Makrolage fließen ebenso ein wie die aktuellen Bodenrichtwerte, die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Stadt München sowie die tagesaktuellen Angebotspreise vergleichbarer Immobilien.
Erhalte ich von Ihnen auch ein umfangreiches Verkehrswertgutachten?
Sollten Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen für z. B. Scheidungs-, Erbangelegenheiten oder das Finanzamt benötigen – sprechen Sie uns gerne an.
Welche Immobilienarten kann ich bewerten lassen?
Wir erstellen Objektbewertungen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Reiheneckhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Es gibt drei in der Immobilienwertermittlungsverordnung normierte Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) einer Immobilie oder eines Grundstücks: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren erfolgt ein Vergleich mit Verkaufserlösen, die ähnliche Immobilien in der Vergangenheit erzielt haben. Beim Ertragswertverfahren geht es darum, den Wert einer Immobilie anhand der zu erzielenden Mieteinnahmen und der Restnutzungsdauer festzustellen. Beim Sachwertverfahren geht es darum, die Kosten für eine Neuerstellung des Gebäudes zu ermitteln und um den Prozentsatz des Abschreibungswerts für eine gebrauchte Immobilie zu vermindern.
Online-Wertermittlung, umfangreiches Verkehrswertgutachten oder persönliche Wertermittlung: Was ist das Richtige für mich?
Ob Sie sich für eine schnelle Online-Wertermittlung, eine persönliche Wertermittlung durch unsere Fachleute oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und dem jeweiligen Anlass ab. Der wesentliche Unterschied liegt grundsätzlich in der Ausführlichkeit der Wertermittlung und der gerichtlichen Verwendbarkeit des Dokuments. Gerne informieren wir Sie im Detail dazu.
Was passiert, wenn eine Immobilie zu einem überteuerten oder zu einem viel zu günstigem Preis angeboten wird?
Aus unserer Erfahrung heraus schreckt ein Angebotspreis, der deutlich über dem Marktwert der Immobilie liegt, potenzielle Käufer ab. Das führt bei den meisten Verkäufen dazu, dass der Prozess sehr lange dauert. Ein zu teures Angebot kann aber auch dazu führen, dass die Immobilie gar nicht verkauft wird. Wird der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt, lockt das viele Interessenten an und ein Käufer ist schnell gefunden. Das bedeutet aber auch, dass Sie als Eigentümer finanziellen Verlust erleiden. Keine der drei Optionen – zeitlich verzögert, zu günstig oder gar nicht verkaufen – ist im Interesse des Verkäufers.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Wertsteigernde Maßnahmen müssen im Einzelfall betrachtet und bei Nutzen und Kosten abgewogen werden. Grundsätzlich können aber energetische Sanierungen und ähnliche Modernisierungen den Wert der Immobilie steigern. Bereits kleinere Renovierungen oder ein professionelles Home Staging lassen eine Immobilie hochwertiger erscheinen, sodass ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann. Ein frischer Anstrich, ein ordentlicher Garten oder neue Fenster können sich ebenfalls wertsteigernd auswirken.
Was geschieht mit unserer gemeinsamen Immobilie bei einer Scheidung?
Bei einer Scheidung gibt es mehrere Optionen: Ein Partner übernimmt die Immobilie und kauft den anderen aus, beide verkaufen die Immobilie und teilen den Erlös oder sie behalten die Immobilie und regeln die Nutzung individuell, was meist jedoch nur eine temporäre Lösung darstellt.
Wie wird der Wert einer gemeinsamen Immobilie bei einer Trennung ermittelt?
Der Wert der Immobilie bzw. Angebotspreis kann entweder durch Einigung der Parteien oder besser durch eine professionelle Wertermittlung, z.B. durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler, bestimmt werden. Die professionelle Bewertung eines Experten berücksichtigt aktuelle Marktwerte, den Zustand der Immobilie sowie eventuelle Verbindlichkeiten.
Kann ich gezwungen werden, mein Zuhause aufzugeben?
Ohne eine Einigung oder gerichtliche Entscheidung kann niemand gezwungen werden, das gemeinsame Zuhause zu verlassen. Im Fall einer Scheidung kann jedoch die Wohnsituation gerichtlich geregelt werden, besonders wenn Kinder involviert sind oder ein Partner die Immobilie nicht alleine halten kann.
Was sollte ich beachten, wenn ich die Immobilie behalten möchte?
Wenn Sie die Immobilie behalten möchten, müssen Sie den anderen Partner auszahlen, was oft die Übernahme eventueller gemeinsamer Schulden einschließt. Es ist wichtig, den Wert der Immobilie fair zu bestimmen und sicherzustellen, dass Sie die finanzielle Last alleine tragen können.
Wie wird die Hypothek gehandhabt, wenn wir uns scheiden lassen?
Die Hypothek ist Teil der finanziellen Verpflichtungen und muss in der Einigung berücksichtigt werden. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird die Hypothek aus dem Verkaufserlös beglichen. Wenn ein Partner die Immobilie behält, muss die Hypothek üblicherweise umgeschrieben oder neu finanziert werden.
Was passiert, wenn einer von uns während der Trennungsphase die Immobilienkredite nicht mehr bezahlt?
Beide Partner sind gegenüber der Bank für den Kredit haftbar, solange keinerlei Änderungen am Kreditvertrag vorgenommen wurden. Zahlungsausfälle können gravierende Konsequenzen haben, inklusive eines potenziellen Konkurses oder Zwangsversteigerung der Immobilie.
Was ist, wenn wir uns nicht auf eine Lösung einigen können?
Wenn eine Einigung ausbleibt, kann das Familiengericht entscheiden. Dies kann zur Anordnung der Teilungsversteigerung führen, bei der die Immobilie öffentlich versteigert wird und die Erlöse zwischen den Parteien aufgeteilt werden.
Wie wirkt sich eine Trennung oder Scheidung auf meinen Anteil am Haus aus, wenn ich nicht im Grundbuch stehe?
Auch wenn Sie nicht im Grundbuch stehen, können Sie unter Umständen einen finanziellen Anspruch haben, wenn Sie nachweisen können, dass Sie zum Erwerb oder Werterhalt der Immobilie beigetragen haben. Dies kann rechtlich komplex sein und sollte mit einem Anwalt besprochen werden.
Ich habe eine Immobilie geerbt: Wie funktioniert die Übertragung?
Nachdem ein Erbfall eingetreten ist, wird durch das Nachlassgericht ein Erbschein ausgestellt, sofern ein Testament vorliegt oder die gesetzlichen Erbansprüche geltend gemacht werden. Mit diesem Erbschein können Sie als Erbe – sofern Sie das Erbe auch annehmen möchten – rechtlich die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch umschreiben lassen, was eine notarielle Beurkundung erfordert.
Welche Steuern fallen bei einer geerbten Immobilie an?
Bei einer Erbschaft müssen Sie unter Umständen die Erbschaftssteuer entrichten. Die Höhe der Steuer wird durch den Verkehrswert der Immobilie und Ihren Freibetrag, der von Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser abhängt, bestimmt. Im Falle einer Immobilie in München sind die Grundstückswerte oft hoch, was eine Beratung durch einen erfahrenen Steuerberater empfehlenswert macht.
Was sind die geltenden Freibeträge bei Erbschaften?
In Deutschland variieren die Freibeträge bei der Erbschaftsteuer nach dem Verwandtschaftsgrad zwischen dem Erblasser und dem Erben. Für Immobilienerbschaften gelten die gleichen Freibeträge wie für andere Vermögenswerte. Zum Stand Anfang 2023 sind die Freibeträge wie folgt festgelegt:
Es ist zu beachten, dass diese Freibeträge alle 10 Jahre neu in Anspruch genommen werden können. Wenn der Wert der geerbten Immobilie den jeweiligen Freibetrag übersteigt, wird nur der übersteigende Betrag besteuert. Die genaue Höhe der zu entrichtenden Erbschaftssteuer hängt zusätzlich von der Steuerklasse des Erben ab. Es ist empfehlenswert, sich in steuerrechtlichen Fragen zur Immobilienerbschaft an einen Fachanwalt oder Steuerberater zu wenden, um individuelle Umstände und mögliches Sparpotenzial zu berücksichtigen.
Kann ich eine geerbte Immobilie verkaufen und was muss ich beachten?
Ja, Sie können die geerbte Immobilie verkaufen. Dabei sollten Sie jedoch zunächst prüfen, ob es Verfügungen, wie ein Vermächtnis oder ein Nießbrauchrecht, gibt, die den Verkauf beeinflussen könnten. Zudem ist die Umschreibung im Grundbuch vor einem Verkauf notwendig. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Immobilienmakler zu konsultieren, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen und den Verkauf anschließend professionell abzuwickeln.
Was passiert, wenn mehrere Personen eine Immobilie erben?
Erben mehrere Personen eine Immobilie, bilden sie eine Erbengemeinschaft. In diesem Fall müssen alle Entscheidungen bezüglich der Immobilie gemeinsam getroffen werden. Eine Option kann die Teilung des Erbes sein, bei der die Immobilie verkauft und der Erlös unter den Miterben aufgeteilt wird. Alternativ kann ein Miterbe die anderen auszahlen, wenn nur eine Person das Haus oder die Wohnung tatsächlich behalten möchte.
Ich habe eine Immobilie in München geerbt, aber ich lebe im Ausland. Was sollte ich beachten?
Als nicht in Deutschland wohnhafter Erbe einer Immobilie in München müssen Sie trotzdem die deutsche Erbschaftssteuer beachten. Es ist ratsam, Kontakt mit einem in Deutschland ansässigen Immobilienmakler aufzunehmen, um die Abwicklung vor Ort zu erleichtern und um sich bei der Verwaltung oder einem potenziellen Verkauf der Immobilie unterstützen zu lassen.
Gibt es Besonderheiten bei der Erbschaft einer denkmalgeschützten Immobilie?
Ja, denkmalgeschützte Immobilien unterliegen besonderen Auflagen, was die Instandhaltung und mögliche Umbauarbeiten betrifft. Es ist wichtig, sich bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu informieren und mögliche Fördermittel oder steuerliche Vergünstigungen in Erwägung zu ziehen.
Was sollte ich tun, wenn die geerbte Immobilie eine Hypothek hat?
Als Erbe übernehmen Sie auch die Schulden des Erblassers, dazu gehört auch eine auf der Immobilie lastende Hypothek. Sie sollten sich bei der entsprechenden Bank über die Konditionen und die Fortführung des Darlehens informieren. Falls Sie die monatlichen Belastungen nicht tragen können, ist eventuell der Verkauf der Immobilie eine Möglichkeit, die Schulden zu begleichen.
Wann bietet sich ein Immobilienverkauf an?
In der Regel sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn persönliche Gründe (z. B. Umzug, Erbschaft, Scheidung etc.) dafür sprechen. Wirtschaftlich gesehen ist ein Immobilienverkauf günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden. Bei vermieteten Wohnungen ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsgelegenheit, da freie Wohnungen in der Regel teurer als vermietete verkauft werden können.
Soll ich den Immobilienverkauf privat oder mit Makler durchführen?
Sicherlich werden Sie sich zunächst fragen, ob Sie das Haus oder die Wohnung im Alleingang oder mit einem Makler verkaufen möchten. Die Frage lässt sich auch nicht allgemein beantworten. Bei der Antwort spielen verschiedene Faktoren wie persönliche Kenntnisse, Zeit und Kosten mit. Soll der Verkauf an Freunde oder Verwandte realisiert werden, ist der Privatverkauf ohne Vermittler relevant. Ansonsten bietet sich das Hinzuziehen eines Spezialisten an. Generell sollten Sie den Zeit- und Kostenaufwand nicht unterschätzen, der bei dem Privatverkauf des Hauses oder einer Eigentumswohnung anfällt. Privatpersonen verkaufen nicht jeden Tag Immobilien, sodass Sie meistens nicht über das nötige Know-how verfügen, um das Eigentum zu einem guten Preis zu verkaufen.
Wie vermarkten Sie meine Immobilie?
Uns stehen verschiedene Möglichkeiten offen, für eine Immobilie den passenden Käufer zu finden. Zu den eher klassischen Vermarktungswegen gehören unsere Website, Inserate in Printmedien und Immobilienportalen sowie Aushänge in Schaufenstern. Moderne Vermarktungswege sind soziale Netzwerke. Wir führen zudem eine Datenbank mit Kunden, die sich für einen Immobilienkauf interessieren. Vielfach werden Immobilien auf diese Weise vermittelt – also noch bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden. Wir wir eine Immobilie konkret vermarkten, hängt immer vom Einzelfall ab. Wir schauen uns die Zielgruppe genau an und definieren Vermarktungskanäle, über die er die Käufer gezielt erreichen kann. So lassen sich jüngere Käufer beispielsweise über soziale Kanäle gut ansprechen, während ältere Interessenten klassische Immobilieninserate oder Aushänge bevorzugen.
Welche Fragen sollten vor dem Immobilienverkauf geklärt werden?
Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.
Welchen Verkaufspreis kann ich ansetzen?
Damit Sie die Immobilie nicht unter Wert verkaufen, ist eine ordentliche Immobilienbewertung notwendig. Lassen Sie sich im Vorfeld von einem Fachmann den Immobilienwert ermitteln.
Erzielen Sie einen besseren Preis?
In der Regel erzielen Sie beim Verkauf mit uns an Ihrer Seite einen besseren Preis als ein unerfahrener Eigentümer, der die Immobilie selbst verkauft. Denn am Ende ist es unser Job, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Allein unser Fachwissen und unsere Möglichkeiten (Zugang zu Immobiliendaten, Kontakte zu Experten) sorgen für eine professionelle Abwicklung des Verkaufs, reduzieren Risiken und gewährleisten nicht zuletzt einen realistischen Marktwert. Durch den gekonnten Einsatz der richtigen Vermarktung durch hochwertige Fotos, Exposés und professionellem Home-Staging sowie nötiges Verhandlungsgeschick erhöhen wir gezielt die Chance auf einen höheren Verkaufspreis.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch herrichten?
Wir empfehlen unseren Eigentümern, die Immobilie vor den Besichtigungen – besser noch vor den Fotos – herzurichten. Das hat verschiedene Gründe. Einerseits fühlt sich ein Interessent in einer aufgeräumten, sauberen Immobilie willkommen und wohl. Andererseits suggeriert eine ordentliche Immobilie, dass sie hochwertiger ist. Selbst bei kleineren Schäden denken viele Interessenten, dass sich dahinter weitere oder größere Mängel verbergen – und er entweder viel Arbeit mit der Renovierung der Immobilie hat oder unter Umständen die Katze im Sack kauft. So sollten insbesondere kleinere Reparaturen oder Aufräumarbeiten vor den Besichtigungen erledigt werden. Zudem kann professionelles Home-Staging dazu beitragen, dass ein höherer Verkaufspreis erzielt wird. Home-Staging ist sowohl bei leerstehenden als auch bei noch bewohnten Immobilien ein Vorteil, um der Zielgruppe die richtige Atmosphäre zu vermitteln.
Welche Besonderheiten sind beim Verkauf eines Hauses in München zu beachten?
Verkaufen Sie Ihr Haus in München, müssen Sie zunächst den Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen, in den zahlreiche Faktoren wie die Lage und die Ausstattung einfließen. Ein Immobilienmakler wie wir von Mutzhas Immobilien hilft Ihnen gerne bei einer professionellen Wertermittlung. Wichtig ist auch die Planung einer zielgruppengerechten Marketingstrategie, die qualifizierte Interessenten sofort anspricht. Das erhöht Ihre Verkaufschancen maßgeblich. Für den Verkauf müssen zudem verschiedenste Unterlagen vorliegen, die vom Energieausweis über den Grundbuchauszug bis hin zur amtlichen Flurkarte reichen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung aller Dokumente.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Unter anderem spielt die Saison eine Rolle. Es ist mitunter lohnender, eine Immobilie mit Garten und Blumenbeet im Frühling zu verkaufen und ein Chalet eher im Winter. Wichtig ist in erster Linie, dass das aktuelle Zinsniveau niedrig ist und das Marktumfeld damit interessant für Käufer. Darüber hinaus gilt: Je knapper das Angebot an Immobilien und je höher die Nachfrage, desto gewinnbringender ist der Verkauf. Dazu ist eine Marktanalyse notwendig, die zeigt, welche aktuelle Immobiliensituation in München besteht. Wir von Mutzhas Immobilien kennen durch unsere langjährige Erfahrung den Markt genau und helfen Ihnen mit unserer Expertise, den richtigen Zeitpunkt zu bestimmen.
Bekomme ich mit einem Makler mehr für mein Haus?
Durch die langjährige Erfahrung eines Maklers erzielen Sie mit uns an Ihrer Seite in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Wir kennen den Markt und können damit durch eine professionelle Immobilienbewertung einen realistischen Preis ermitteln, der als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf gilt. Außerdem erstellen wir ein attraktives Exposé, das Ihr Haus gekonnt in Szene setzt und damit mehr Interessenten anspricht. Genauso hilft Ihnen unser großer Kundenstamm bei einer erfolgreichen Vermarktung. Darüber hinaus sind wir geübt in Verkaufs- und Verhandlungsgesprächen und erzielen damit einen ansprechenden Preis.
Haus verkaufen: Auf welcher Basis wird der Wert meines Hauses festgelegt?
In den Immobilienwert fließen verschiedene Faktoren ein. Eine wichtige Komponente ist die Lage des Hauses. Ist die Infrastruktur gut ausgebaut? Wie weit sind Bildungseinrichtungen oder Ärzte entfernt? Des Weiteren beeinflusst die Ausstattung den Wert, zu der auch das Alter und die Effizienz von Heizungen und Fenstern zählen. Der Zustand bezieht sich unter anderem auf die Bausubstanz. Wir begutachten alle Aspekte, um den tatsächlichen Wert und damit Verkaufspreis für Ihr Haus festzustellen.
Wie vermarktet ein Immobilienmakler eine Eigentumswohnung?
Verkaufen Sie gemeinsam mit einem Immobilienmakler wie uns von Mutzhas Immobilien Ihre Wohnung in München, profitieren Sie zunächst von einer professionellen Immobilienbewertung. Durch diese erfahren Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und damit einen realistischen Verkaufspreis, der die Basis für einen erfolgreichen Verkauf darstellt. Ebenso entwickeln wir eine umfassende Marketingstrategie, mit der wir zielführend qualifizierte Interessenten ansprechen. Bei uns können Sie sich auf erstklassige Exposés mit ansprechenden Fotos und virtuellem Home Staging verlassen. Wir legen den Fokus auf die Online-Vermarktung und präsentieren Ihre Wohnung auf großen Netzwerken, die eine hohe Reichweite erzielen.
Bekomme ich mit einem Makler mehr für meine Wohnung?
Mit einem Makler erzielen Sie in der Regel einen höheren Verkaufspreis für Ihre Wohnung. Wir beziehen zahlreiche Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung mit ein und ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, wodurch Sie nicht in Gefahr laufen, einen zu niedrigen Preis anzusetzen.
Mit welchen Leistungen unterstützen Sie den Verkauf meiner Immobilie aktiv?
Wir sind nicht nur Experten für eine professionelle Wertermittlung, sondern wissen genau, wie wir Ihre Immobilie vermarkten. Dazu zählen nicht nur professionelle Fotografien mit virtuellem Home Staging, sondern auch eindrucksvolle Luftaufnahmen. Kein Verkauf ohne Energieausweis und Grundriss – auch bei der Erstellung und Beschaffung erforderlicher Unterlagen stehen wir Ihnen zur Seite. Darüber hinaus nehmen wir Ihre Interessenten genauestens unter die Lupe. Damit können Sie sich sicher sein, Ihre Wohnung in gute Hände zu geben.
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Verkäufer einer Wohnung?
Verkaufen Sie eine Wohnung, stehen Sie vor einer Vielzahl von Fragen. Wir geben Ihnen die Antworten und unterstützen Sie im gesamten Vermarktungsprozess. Von der Wertermittlung über die Erstellung professioneller Exposés bis hin zur Interessentenprüfung und dem erfolgreichen Kaufabschluss – wir nehmen Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab und entlasten Sie damit erheblich.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler aus?
Um den richtigen Immobilienmakler zu finden, sollte man sich zunächst über dessen Erfahrung und Expertise informieren. Auch Empfehlungen von Freunden oder Bekannten können hilfreich sein. Wichtig ist zudem, dass die Chemie zwischen Makler und Kunde stimmt.
Wie legt man den Verkaufspreis für die Immobilie fest?
Der Verkaufspreis einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung ab. Ein erfahrener Makler kann eine professionelle Wertermittlung durchführen und dabei auch die aktuelle Marktsituation berücksichtigen.
Welche Marketingstrategien setzt der Makler ein, um die Immobilie zu vermarkten?
Ein guter Immobilienmakler nutzt verschiedene Kanäle wie Online-Portale oder Social Media, um die Immobilie möglichst vielen potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Auch eine ansprechende Präsentation mit aussagekräftigen Fotos und Exposés ist wichtig.
Wie lange dauert es in der Regel, bis eine Immobilie verkauft wird?
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Preis und Nachfrage ab. In der Regel kann es einige Wochen bis mehrere Monate dauern, bis eine Immobilie verkauft wird.
Ist es vorteilhaft, einen regionalen Makler zu beauftragen?
Ein regionaler Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er die örtlichen Gegebenheiten und Marktbedingungen genau kennt. Er kann daher eine realistische Einschätzung des Wertes einer Immobilie geben und auch potenzielle Käufer besser beraten. Zudem verfügt er über ein Netzwerk von Kontakten in der Region, was ihm ermöglicht, schneller passende Interessenten für eine Immobilie zu finden. Auch nach dem Verkauf bleibt er oft Ansprechpartner für Fragen oder Probleme rund um die Immobilie.
Fällt beim Verkauf eines Grundstückes Maklerprovision an?
Wenn Sie einen Makler beauftragen, fällt bei einem erfolgreichen Verkauf eine Maklerprovision an. Die Höhe der Provision ist gesetzlich geregelt und beträgt in der Regel zwischen 3% und 7% des Kaufpreises.
Woher weiß ich, was mein Grundstück wert ist?
Der Wert eines Grundstücks hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Lage, Größe und Bebauungsplan. Ein professioneller Immobilienmakler kann eine Marktanalyse durchführen und Ihnen eine realistische Einschätzung des Wertes Ihres Grundstücks geben.
Wann ist ein guter Zeitpunkt, mein Grundstück zu verkaufen?
Es gibt keinen pauschalen Zeitpunkt für den Verkauf eines Grundstücks. Der beste Zeitpunkt hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der aktuellen Marktlage und Ihrer persönlichen Situation. Ein erfahrener Makler kann Sie hierbei beraten.
Wie vermarktet ein Makler mein Grundstück?
Ein professioneller Immobilienmakler nutzt verschiedene Marketingmaßnahmen, um Ihr Grundstück bestmöglich zu vermarkten. Dazu gehören u.a. die Erstellung ansprechender Exposés, die Nutzung von Online-Portalen sowie persönliche Kontakte zu potenziellen Käufern.
Welche Unterlagen werden für den Grundstücksverkauf benötigt?
Für den Verkauf eines Grundstücks werden verschiedene Unterlagen benötigt, wie z.B. der aktuelle Grundbuchauszug, der Bebauungsplan sowie gegebenenfalls Baugenehmigungen oder Erschließungsverträge. Ebenso sinnvoll ist ein Blick in das Altlastenkataster, in dem Altlasten und altlastenverdächtige Flächen festgehalten werden. Ein erfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, die benötigten Unterlagen zusammenzustellen. Zudem umgehen Sie dank der Unterstützung eines Maklers rechtliche Fallstricke und unterschreiben am Ende einen rechtswirksamen Vertrag.
Was muss ich beim Abschluss des Kaufvertrags beachten?
Beim Abschluss eines Kaufvertrags sollte man darauf achten, dass alle wichtigen Punkte wie z.B. Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und Zahlungsmodalitäten klar geregelt sind. Auch eventuelle Mängel sollten im Vertrag erwähnt werden.
Gibt es steuerliche Aspekte, die ich berücksichtigen muss?
Beim Verkauf eines Grundstücks können Steuern anfallen, wie z.B. die Spekulationssteuer bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf. Auch die Grunderwerbsteuer muss beachtet werden. Es empfiehlt sich, einen Steuerberater hinzuzuziehen.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Neben dem Kaufpreis fallen sogenannte Kaufnebenkosten an, die sich aus verschiedenen Komponenten zusammensetzen und insgesamt etwa fünf bis 15 Prozent des Immobilienpreises betragen. Kalkulieren Sie eine Grunderwerbssteuer von 3,5 Prozent des Preises sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von etwa zwei Prozent ein. Darüber hinaus zahlen Sie eine Maklerprovision von etwa 3,57 Prozent in München. Nehmen Sie für den Immobilienkauf ein Darlehen auf, kommen noch Finanzierungsnebenkosten hinzu. Diese ergeben sich aus Kontogebühren und Zinsaufschlägen. Planen Sie ebenso Geld für den Umzug wie auch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ein.
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Käufer einer Immobilie?
Ein Makler wie wir von Mutzhas Immobilien erleichtert Ihnen die Suche nach Ihrer Traumimmobilie erheblich. Durch unsere umfassenden Marktkenntnisse und Kontakte finden wir das Haus oder die Wohnung, die zu Ihnen passt und Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem Fachwissen und Netzwerk, durch das beispielsweise unkompliziert eine für Sie passende Finanzierung finden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite und ermöglichen Ihnen damit einen unbeschwerten und erfolgreichen Immobilienkauf.
Lohnt sich ein Hauskauf mehr als ein Wohnungskauf?
Ob sich ein Hauskauf mehr als ein Wohnungskauf lohnt, hängt von Ihrer individuellen Situation und Ihrer Zukunftsplanung ab. Legen Sie Wert auf einen großen Garten? Dann ist ein Haus die richtige Wahl. Genügt Ihnen ein Balkon oder eine Dachterrasse, ist eine Wohnung ausreichend. Bei einem Haus haben Sie wiederum einen größeren Gestaltungsspielraum, da beispielsweise auch die Fassade geändert werden darf. Bei einer Wohnung sind Sie an die Entscheidungen der Eigentümerversammlung gebunden. Wohnungen finden sich eher in der Stadt oder in Zentrumsnähe, weswegen sie sich besonders für Stadtmenschen eignen. Wir von Mutzhas Immobilien unterstützen Sie gerne bei der Entscheidungsfindung.
Soll ich eine Wohnung mieten oder lieber kaufen?
Ob Sie eine Wohnung eher mieten oder kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Möchten Sie besonders flexibel sein und planen beispielsweise einen Wechsel des Arbeitsplatzes? Dann ist eine Wohnung zur Miete die richtige Wahl, bei der Sie schneller wieder ausziehen und sich nicht um einen Käufer kümmern müssen. Möchten Sie sich festlegen und verfügen über ein entsprechendes Budget, bietet ein Kauf vielseitige Möglichkeiten. Sie besitzen nicht nur größtmöglichen Freiraum bei der Gestaltung der Immobilie, sondern investieren mit dem Kauf in eine optimale Altersvorsorge. Welche Entscheidung in Ihrem Fall die Richtige ist, finden wir gerne gemeinsam mit Ihnen bei einem Beratungsgespräch heraus.
Wie finanziere ich meine Immobilie am besten?
Die richtige Finanzierung für einen Haus- oder Wohnungskauf findet man nur durch gründliche Beratung und Recherche. Sowohl das Finanzierungsprodukt als auch die Finanzierungskonditionen wie Tilgungsrate und Zinsfestschreibung müssen individuell abgestimmt sein, damit die Immobilienfinanzierung idealerweise maximal 30 bis 40 % des zur Verfügung stehenden Nettoeinkommens verschlingt. Teurer sollte eine Immobilienfinanzierung nicht sein.
Wichtige Faktoren der Immobilienfinanzierung sind Laufzeit, Dauer der Zinsfestschreibung, Rückzahlungsrate und Tilgungsanteil. Dabei sind einige Tücken zu beachten. So ist eine niedrige monatliche Rate nur auf den ersten Blick günstig. Dadurch verlängert sich die Laufzeit des Kredites – und am Ende zahlen Sie mehr Zinsen. Mit einem fachkundigen Berater können Sie verschiedene Finanzierungskonzepte durchrechnen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Finanzierungsexperten für Ihr Vorhaben.
Wie viel Eigenkapital braucht man für einen Immobilienkauf?
Auch Immobilienkredite nach wie vor günstig finanziert werden können, weil die Zinsen weiterhin auf einem niedrigen Niveau sind, sollte man möglichst viel Eigenkapital mitbringen. Möchte man die gesamte Immobilie mit einem Kredit bezahlen, wird es teuer – und schwierig, einen entsprechenden Anbieter zu finden. Besser ist, wenn Sie circa 20 bis 30 % des Gesamtpreises durch Eigenkapital decken. Als Faustregel gilt: Mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren) sollte der Käufer aus eigenen Mitteln zahlen.
Wie finde ich einen zuverlässigen Partner für meine Finanzierung?
Viele Käufer gehen zunächst zu ihrer Hausbank, um nach einer Immobilienfinanzierung zu fragen. Dennoch sollten Sie mindestens ein oder besser zwei, drei Angebote anderer Kreditgeber einholen, um vergleichen zu können. Ihre Hausbank bietet Ihnen immer nur die eigenen Finanzierungsprodukte an. Eine unabhängige Beratung erhalten Sie nur von einem unabhängigen Finanzierungsberater.
Welche Finanzierungskonzepte gibt es?
Zu den gängigen Finanzierungsmodellen gehören Bausparprodukte, Annuitätendarlehen und Festdarlehen. Annuitäten- und Festdarlehen bieten den Vorteil, dass sie direkt verfügbar sind, ohne eine Ansparzeit wie bei Bausparprodukte. Diese werden jedoch vom Staat gefördert und bieten einige Vorteile. Die Frage ist immer: Wann möchte man ein Haus kaufen? Wie viel Eigenkapital hat man? Wie lange möchte man tilgen? Wie flexibel möchte man tilgen? Diese Fragen zu beantworten – und anschließend ein passendes Finanzierungskonzept zu erarbeiten – ist Aufgabe eines Finanzierungsberaters.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.
Kundenstimmen
Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.
Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen?
Unsere umsetzungsorientierten Berater helfen Ihnen gerne weiter.
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