Wissenswertes
Wer Immobilien in München, Augsburg, Bad Tölz oder Wolfratshausen gewinnbringend veräußern möchte, nach dem richtigen Zuhause für die eigene Familie sucht oder einen neutralen Rat für den Umgang mit dem geerbten Elternhaus benötigt, findet bei uns online als auch im persönlichen Gespräch mit unseren Immobilienexperten die richtige Unterstützung.
Unser Wissen für Sie
“Ein Leben lang im Eigenheim” – für viele ein Traum, in der Realität aber nicht immer machbar. Wer im hohen Alter glücklich, unabhängig und sicher leben möchte, sollte sich frühzeitig zu den Möglichkeiten informieren, die eigene Immobilie umzubauen, in separate Wohneinheiten aufzuteilen oder einen Neuanfang in einer barrierefreien Wohnung zu wagen. Unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation und Wünsche stellen wir die verschiedenen Lösungen und Möglichkeiten vor.
Mit der Scheidung stehen Sie nun vor der Frage: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Je nach individueller Situation stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Wichtig ist, dass Sie sich gemeinsam mit Ihrem Ex-Partner über die verschiedenen Optionen informieren, neutralen Rat einholen und in beiderseitigem Sinne entscheiden. Alles andere führt in der Regel nur zu finanziellen Nachteilen.
Im Falle einer finanziellen Notsituation ist der Verkauf des Eigenheims oft die letzte Option für Eigentümer. Wir erklären Ihnen im Ratgeber zum Verkauf in finanziellen Notsituationen, wie Sie in einer solchen Situation am besten vorgehen, welche alternativen Lösungen es gibt und worauf Sie allgemein achten sollten, wenn ein Notverkauf Ihrer Immobilie ansteht.
Wenn die finanzielle Belastung zu hoch wird, können Privatpersonen Insolvenz anmelden. Doch was passiert, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind? Was eine Insolvenz für den Verbleib der eigenen Immobilie bedeutet, haben wir Ihnen in unserem Ratgeber erklärt.
Seit Dezember 2020 bundesweit einheitlich geregelt, lange davor schon gängige Praxis in Bayern: Die hälftige Aufteilung der Maklerprovision. Das entlastet insbesondere Käufer durch geringere Kaufnebenkosten und macht Immobilien attraktiver. Im Zuge der Gesetzesänderung profitieren aber auch Eigentümer von einer steigenden Professionalisierung der Branche und vielen weiteren Vorteilen, die Sie hier nachlesen können.
Das Bestellerprinzip wurde 2015 von der Bundesregierung eingeführt, um Mieter finanziell zu entlasten. Doch was bedeutet das für Vermieter und Mieter in Bayern? In unserem Ratgeber geben wir Ihnen einen Überblick über die aktuelle Gesetzeslage und wann das Bestellerprinzip nicht greift.
Der sogenannte Maklervertrag ist eine Vereinbarung zwischen Eigentümer einer Immobilie und dem beauftragten Immobilienmakler. Von ihm gibt es verschiedene Arten: Den einfachen Maklervertrag, den qualifizierten Alleinauftrag und einen unqualifizierten Alleinauftrag. Informationen rund um die verschiedenen Arten und die Unterschiede zwischen diesen können Sie hier nachlesen.
Das geerbte Elternhaus so schnell wie möglich verkaufen? Nicht immer ist dies der beste Weg, denn oftmals gehen Erben unter Zeitdruck ein viel zu niedriges Angebot ein und verkaufen die Erbschaftsimmobilie unter Wert. Wenn Ihnen die nötige Fachkenntnis und Kraft nach dem Tod des Verstorbenen fehlt, um sich mit den verschiedenen Möglichkeiten zu befassen, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. So können Sie alle Entscheidungen durchdacht treffen.
Ebenso sind wir Ihre Ansprechpartner, wenn Sie kein Alleinerbe, sondern Teil einer Erbengemeinschaft sind. In diesem Fall gibt es einige Besonderheiten zu beachten und Entscheidungen müssen gemeinsam als Erbengemeinschaft getroffen werden. Nicht selten führt dies zu Anspannungen zwischen den Erben, wenn unterschiedliche Vorstellungen über den Verbleib der Immobilie existieren. Lesen Sie hier unseren Ratgeber.
Selbst Immobilienanzeigen erstellen und den Kaufvertrag im Internet herunterladen? Viele Eigentümer, die einen Hausverkauf planen, denken so – vergessen dabei aber, dass sie zwar keine Maklercourtage zahlen, in der Regel aber mit vielen Problemen und Risiken konfrontiert sind. Denn ein Makler entlastet nicht nur beim Immobilienverkauf, sondern trägt zu einem höheren Verkaufspreis bei. Sie sind noch nicht überzeugt? Lesen Sie gerne unseren Ratgeberartikel zu diesem Thema.
Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Ein Immobilienmakler ist keine Pflicht, wenn Sie nach einer Immobilie suchen und diese kaufen möchten. Dennoch gibt es gute Gründe, einen Makler einzubeziehen, und potenzielle Fallstricke, die beim Eigenregie-Kauf lauern können. Unsere Immobilienexperten von Mutzhas Immobilien geben Ihnen Einblicke dazu im Ratgeber Privatkauf oder Kauf mit Makler.
Welche konkrete Aufgaben Ihnen ein Makler abnimmt, haben wir Ihnen in diesem Ratgeber übersichtlich zusammengestellt. Insbesondere der Verkauf und Kauf von Immobilien in München kann mitunter zeitaufwändig sein und eine Herausforderung darstellen. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf gehört mehr als das Fotografieren der Räume und ein kleiner Text in der Immobilienanzeige. Interessenten verlangen nicht nur detaillierte Informationen über die Immobilie, sondern haben auch gesetzlichen Anspruch auf gewisse Unterlagen. Diese gründlich vorzubereiten, ist nur ein Tipp von vielen für den gelungenen Immobilienverkauf.
Mit dem Energieausweis informieren Eigentümer einer Immobilie die potenziellen Käufer und Mieter über den Energiebedarf des Gebäudes. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und kann in zwei verschiedenen Arten ausgestellt werden. Alle Informationen rund um die Erstellung des Energieausweises finden Sie in unserem Ratgeber.
Viele Menschen entscheiden sich aus unterschiedlichen Gründen dafür, ihren Wohnraum zu verkleinern. In diesem Ratgeber erläutern wir die häufigsten Motivationen und bieten Ihnen praktische Hinweise, wie Sie diesen bedeutsamen Schritt optimal umsetzen können.
Unsere Strategie
Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt.
Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle.
Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös.
In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.
Wissenswertes zur Immobilienpräsentation
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Ein Exposé dient grundsätzlich zwei Dingen: Aufmerksamkeit und Information. Zunächst macht ein professionell gestaltetes Exposé auf die Immobilie aufmerksam und hinterlässt beim Interessenten bereits den ersten Eindruck. Das bezieht sich nicht allein auf die Informationen und Fotos zur Immobilie, sondern auch auf das Exposé selbst (Layout, Schrift, Grafiken, etc.). Im nächsten Schritt informiert das Exposé über die wichtigsten Details der Immobilie. Es ist ein hilfreiches Mittel, um die Immobilie zu vermarkten – und daher die Grundlage für die gelungene Immobilienpräsentation. Denn: Ein hochwertiges Exposé gleicht einer Verkaufsbroschüre und verkauft Immobilien schneller und erfolgreicher.
Welche Informationen gehören in ein Exposé?
Ein Exposé sollte zunächst die grundlegendsten Informationen über die Immobilie beinhalten: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Ausstattung und Preis. Aber auch Angaben aus dem Energieausweis, der mögliche Einzugstermin, Kontaktdaten und ein Zeitraum für Besichtigungen findet der Interessent in einem hochwertigen Exposé. Nicht zuletzt möchten potenzielle Käufer mehr über die Immobilie und die Lage erfahren. Wir ermitteln in einem Exposé daher nicht nur die harten Fakten. Wir beschrieben die Immobilie so, dass sich die Zielgruppe angesprochen fühlt. Wie ist die Infrastruktur? Wie ist die Nachbarschaft? Wo gibt es Schulen und Kindergärten? Hierdurch kreieren wir den ersten Eindruck, den der Interessent von der Immobilie bekommt.
Warum sind hochwertige Fotos so wichtig?
Bilder vermitteln innerhalb weniger Sekunden einen Eindruck. Einen guten Eindruck vermitteln Fotos besonders dann, wenn sie hochwertig sind und authentisch wirken. So bringen stark retuschierte Fotos oder geschönte Aufnahmen keinen Vorteil für den Verkäufer – eher das Gegenteil ist der Fall, denn der Interessent ist nach der Besichtigung enttäuscht, dass die Immobilie nicht hält, was die Fotos versprochen hatten. Professionelle Fotografen berücksichtigen unter anderem Belichtung, Perspektive, Motivauswahl und Hintergrund bei der Erstellung hochwertiger Immobilienfotos.
Welche Vorteile bieten Luftaufnahmen?
Luftaufnahmen sind ein beliebtes und mittlerweile auch bewährtes Mittel in der Immobilienpräsentation, da sie dem Interessenten einen ganz neuen Blickwinkel auf die Immobilie geben. Luftaufnahmen machen eine Immobilienpräsentation lebhafter und emotionaler und heben Besonderheiten des Grundstücks oder der Umgebung gezielt hervor.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.
Kundenstimmen
Wir liefern Resultate, welche die Erwartungen unserer
Auftraggeber vielmals übertreffen.
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