Unkompliziert und sicher
Endlich im Eigenheim zuhause sein. Der erste Spatenstich für den Neubau. Vermutlich hatten Sie gehofft, dass Ihre Wohnwünsche schnell Realität werden, leider wurden Sie enttäuscht. Denn seit einiger Zeit steigen die Zinsen wieder, was für viele Kaufinteressenten eine Finanzierung schwierig macht. Wir von Mutzhas Immobilien helfen Ihnen, die Immobilie zu finden, die zu Ihren Anforderungen passt. Profitieren Sie von unseren fundierten Marktkenntnissen in München, Augsburg oder Bad Tölz und besten Kontakten zu Finanzdienstleistern, um sich endlich den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Immobilie in München suchen?
Für Privatpersonen gestaltet sich der Immobilienkauf in München nicht einfach. Die Zinsen sind gestiegen und viele können sich die Finanzierungskosten nicht mehr leisten. Der Markt reagiert zwar mit fallenden Preisen, allerdings sind Kaufinteressenten dennoch verunsichert. Daher achten Käufer aktuell ganz besonders darauf, ob die Immobilie zu ihnen passt und machen nur selten Abstriche. Dabei einen guten Überblick über alle Immobilienangebote in sämtlichen Internetportalen und sozialen Netzwerken zu bekommen, kommt einem Full-Time-Job gleich. Nicht mit uns: Wir von Mutzhas Immobilien suchen für Sie nach Immobilien, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Alle Details erfragen, den Immobilienwert ermitteln, mit Eigentümern und Maklern verhandeln, den Vertrag ausarbeiten: Im Laufe des Such- und Kaufprozesses ist Fachwissen und eine ehrliche Beratung von Vorteil. Wir präsentieren Ihnen passende Objekte und lassen Ihnen alle kaufrelevanten Informationen zukommen – so, wie es für Sie am besten passt: Unkompliziert und zeitnah. Sie profitieren von unserer digital geprägten Arbeitsweise – beispielsweise durch virtuelle Rundgänge durch passende Immobilien und einen direkten, schnellen Dialog. Um eine zuverlässige Kaufentscheidung treffen zu können, erstellen wir eine gründliche Immobilienbewertung für das potenzielle Kaufobjekt. Darüber hinaus begleiten wir Sie während des gesamten Prozesses – bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar und die Objektübergabe.
Immobilie gesucht?
Auf einem so dynamischen Immobilienmarkt wie in der Region München sollte die Frage nach der Finanzierung frühzeitig geklärt sein. Umso wichtiger ist eine kompetente Beratung durch Finanzierungsdienstleister. Gerne stellen wir unsere erstklassigen Kontakte zur Verfügung, um Ihnen eine Beratung für eine individuelle Immobilienfinanzierung zu vermitteln. Nutzen Sie direkt die Möglichkeit, uns einen Suchauftrag zu übermitteln. Erstellen Sie hier Ihr persönliches Suchprofil mit Ihren Kriterien und Anforderungen an eine Immobilie im Stadtgebiet München oder Augsburg sowie im näheren Umland. Wir behalten den Überblick und informieren Sie, sobald wir eine passende Immobilie finden – unverbindlich und unkompliziert.
Profitieren Sie von unseren Kontakten
Unsere umfangreiche Kundendatenbank wächst seit vielen Jahren und wird von uns sorgfältig gepflegt. Sie gehört zum Fundament unserer erfolgreichen Maklertätigkeit in München und Umgebung.
Wir sind stolz auf die guten Kontakte zu Eigentümern, Kaufinteressenten, Investoren und Partnerunternehmen. Wir behandeln unsere Kontakte mit höchster Diskretion. Verkäufern, die uns mit der Vermittlung ihrer Immobilie betrauen, können wir so in kürzester Zeit seriöse, von uns auf deren Bonität geprüfte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk vorstellen. Oftmals wickeln wir Verkäufe ohne öffentliche Vermarktungstätigkeiten ab – weil wir den richtigen Käufer schon in unserer Kundenkartei haben. Umgekehrt können wir Käufern über unsere engen Kontakte zu Immobilienbesitzern Immobilien anbieten, die genau ihren Suchkriterien entsprechen. Unsere erstklassigen Kundenkontakte sorgen also für eine echte Win-win-Situation für beide Seiten – profitieren auch Sie davon.
Der Kaufablauf
Von der Budgetplanung über die Immobiliensuche bis hin zur Vertragsunterzeichnung: Einen Überblick über die einzelnen Schritte beim Immobilienkauf finden Sie hier.
Sobald Ihr Kaufentschluss feststeht, empfehlen wir Ihnen, sich eingehend mit dem Thema Finanzierung zu befassen und Ihren Budgetrahmen festzulegen. Denn nur, wenn Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten genau kennen, können Sie gezielt auf die Suche gehen.
Maximal 30 bis 40 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens sollten für Zins und Tilgung an die Bank gehen. Außerdem sollten Sie jeden Monat einen bestimmten Betrag zur Seite legen, um eine Instandhaltungsrücklage zu bilden.
Da das Thema Finanzierung sehr komplex ist, nehmen Sie am besten frühzeitig Kontakt zu uns auf. Wir vermitteln Ihnen gerne einen Finanzexperten aus unserem Netzwerk, der gemeinsam mit Ihnen Ihr Budget für den Immobilienkauf festlegt.
Sie wissen nun, in welchem Preisrahmen sich Ihre Immobilie bewegen darf – dann kann die Suche beginnen! Machen Sie sich Gedanken darüber, welche Anforderungen Sie konkret an Ihr neues Zuhause haben, etwa in puncto Größe und Lage, und an welcher Stelle gegebenenfalls Abstriche möglich sind.
In unseren aktuellen Angeboten finden Sie Häuser und Wohnungen in München sowie in Städten im Umland – Augsburg, Bad Tölz oder Wolfratshausen. Bei Interesse an einer Immobilie aus unserem Portfolio kontaktieren Sie uns, damit wir Sie beraten und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ist derzeit nichts für Sie dabei, richten Sie gerne Ihr persönliches Suchprofil bei Mutzhas Immobilien ein, damit wir Sie bei neuen passenden Angeboten direkt benachrichtigen können.
Im Rahmen des Besichtigungstermins stellen wir Ihnen das Haus oder die Wohnung im Detail vor. Entspricht die Immobilie Ihren Vorstellungen und Sie möchten sie kaufen, vermitteln wir zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Bei einer preislichen Einigung klären wir alle für den Kaufvertrag relevanten Punkte. Falls Sie beispielsweise Inventar übernehmen, sollte dies im Kaufvertrag immer gesondert ausgewiesen werden.
Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet werden kann, müssen Sie die Finanzierung unter Dach und Fach bringen. Im Idealfall haben Sie alle erforderlichen Dokumente (Einkommensnachweise, Steuerbescheide etc.) bereits zusammengestellt, sodass Sie diese gemeinsam mit den Unterlagen zur Immobilie nur noch bei der finanzierenden Bank einreichen müssen. Sobald Ihnen die verbindliche Finanzierungszusage der Bank vorliegt, kann es weitergehen.
Wir kontaktieren einen Notar aus unserem Netzwerk und lassen einen Kaufvertragsentwurf aufsetzen. Dieser Entwurf geht Ihnen mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zu, damit Sie ihn in Ruhe prüfen und offene Fragen mit uns klären können. Im Anschluss daran findet der Beurkundungstermin statt, bei dem wir gemeinsam mit Ihnen und dem Verkäufer vor Ort sind.
Nach der Kaufpreiszahlung veranlasst der Notar die Änderung des Grundbucheintrags, wodurch Sie offiziell zum Eigentümer werden und der Immobilienkauf erfolgreich abgeschlossen ist.
Sie haben noch Fragen zum Immobilienkauf in München, Augsburg oder Bad Tölz? Kontaktieren Sie uns!
Wissenswertes zum Kauf
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Neben dem Kaufpreis fallen sogenannte Kaufnebenkosten an, die sich aus verschiedenen Komponenten zusammensetzen und insgesamt etwa fünf bis 15 Prozent des Immobilienpreises betragen. Kalkulieren Sie eine Grunderwerbssteuer von 3,5 Prozent des Preises sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von etwa zwei Prozent ein. Darüber hinaus zahlen Sie eine Maklerprovision von etwa 3,57 Prozent in München. Nehmen Sie für den Immobilienkauf ein Darlehen auf, kommen noch Finanzierungsnebenkosten hinzu. Diese ergeben sich aus Kontogebühren und Zinsaufschlägen. Planen Sie ebenso Geld für den Umzug wie auch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ein.
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Käufer einer Immobilie?
Ein Makler wie wir von Mutzhas Immobilien erleichtert Ihnen die Suche nach Ihrer Traumimmobilie erheblich. Durch unsere umfassenden Marktkenntnisse und Kontakte finden wir das Haus oder die Wohnung, die zu Ihnen passt und Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem Fachwissen und Netzwerk, durch das beispielsweise unkompliziert eine für Sie passende Finanzierung finden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite und ermöglichen Ihnen damit einen unbeschwerten und erfolgreichen Immobilienkauf.
Lohnt sich ein Hauskauf mehr als ein Wohnungskauf?
Ob sich ein Hauskauf mehr als ein Wohnungskauf lohnt, hängt von Ihrer individuellen Situation und Ihrer Zukunftsplanung ab. Legen Sie Wert auf einen großen Garten? Dann ist ein Haus die richtige Wahl. Genügt Ihnen ein Balkon oder eine Dachterrasse, ist eine Wohnung ausreichend. Bei einem Haus haben Sie wiederum einen größeren Gestaltungsspielraum, da beispielsweise auch die Fassade geändert werden darf. Bei einer Wohnung sind Sie an die Entscheidungen der Eigentümerversammlung gebunden. Wohnungen finden sich eher in der Stadt oder in Zentrumsnähe, weswegen sie sich besonders für Stadtmenschen eignen. Wir von Mutzhas Immobilien unterstützen Sie gerne bei der Entscheidungsfindung.
Soll ich eine Wohnung mieten oder lieber kaufen?
Ob Sie eine Wohnung eher mieten oder kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Möchten Sie besonders flexibel sein und planen beispielsweise einen Wechsel des Arbeitsplatzes? Dann ist eine Wohnung zur Miete die richtige Wahl, bei der Sie schneller wieder ausziehen und sich nicht um einen Käufer kümmern müssen. Möchten Sie sich festlegen und verfügen über ein entsprechendes Budget, bietet ein Kauf vielseitige Möglichkeiten. Sie besitzen nicht nur größtmöglichen Freiraum bei der Gestaltung der Immobilie, sondern investieren mit dem Kauf in eine optimale Altersvorsorge. Welche Entscheidung in Ihrem Fall die Richtige ist, finden wir gerne gemeinsam mit Ihnen bei einem Beratungsgespräch heraus.
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