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Starke Leistungen

Zielgruppengerecht verkaufen in München

Ganz gleich, ob Sie Ihre Eigentumswohnung in München-Schwabing, Ihr Einfamilienhaus in Untermenzing oder Ihr Grundstück im Süden der bayerischen Landeshauptstadt verkaufen möchten: Mit uns stehen Ihnen Makler der neuen Generation zur Seite – eine Generation, die die Bedürfnisse der Eigentümer im Blick hat und mit den Anforderungen der Kaufinteressenten zusammenbringt.

Portrait_Verkaufen_Adrian Mutzhas - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung mit unserer Datenbank

Online-Wertermittlung

„Wir bieten Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie an. Hierfür ziehen wir die Marktbeobachtungen aus unserer eigenen Research-Abteilung hinzu. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Angeboten in vergleichbarer Lage. Unsere Auswertung gibt Ihnen eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie. Dieses digitale Verfahren kann aber eine individuelle Detail-Bewertung vor Ort durch unseren Fachmann nicht ersetzen. Für einen ersten Richtwert ist es aber bestens geeignet.“

Zur Wertermittlung

Moderne Vermarktung

Wissen, was sich Käufer wünschen

Als Immobilienmakler der neuen Generation bieten wir mit „Makeln 2.0“ genau die richtige Schnittstelle zwischen Ihren Wünschen als Verkäufer und den Anforderungen der neuen Käuferschaft, die sich zunehmend digitale, unkomplizierte und zeitnahe Kommunikations- und Informationswege wünscht. Unser Fokus auf die digitale Vermarktung – insbesondere über soziale Netzwerke – bringt für Sie verschiedene Vorteile: 

  • Unsere aussagekräftigen Immobilienanzeigen erzielen über Facebook, Instagram und Co. eine zusätzliche Reichweite zu den gängigen Immobilienportalen.
  • Die Zielgruppe wird dort abgeholt, wo sie ohnehin vermehrt Zeit verbringt: im Internet. 
  • Vereinfachte, digitale Kommunikationswege reduzieren die Barrieren für eine Kontaktaufnahme und bedienen gleichzeitig die Wünsche der Käuferschaft, nach einem zeitnahen und unkomplizierten Dialog.
  • Generierte Klickzahlen, Views, Anfragemails, Telefonate und vereinbarte Besichtigungstermine machen den Verkaufsprozess für Sie deutlich transparenter und nachvollziehbarer. 
Portrait_Verkaufen_Michael Mutzhas - Mutzhas Immobilien

Wertermittlung direkt vom Fachmann

Persönliche Wertermittlung

„Unsere Spezialisten ermitteln seit vielen Jahren den Wert von Immobilien am Standort München. Als Profis nutzen wir für unsere Objektbewertungen die nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden: das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Außerdem kennen und verstehen wir den Immobilienmarkt vor Ort und sind mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.“

Termin vereinbaren

Unsere Strategie

Haus, Wohnungen und Grundstück verkaufen

Der Immobilienmarkt in München, insbesondere in den zentralen Lagen, ist nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen Monaten weiter gestiegen – kaum verwunderlich, denn viele Arbeitnehmer in München werden von den großen Unternehmen angeheuert und können hohe Quadratmeterpreise zahlen. Für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung in München verkaufen möchten, ist das ein idealer Zeitpunkt. Wo bereits wenig Wohnungen zur Verfügung stehen, sind Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erst recht rar. Die Liste an Kaufinteressenten nach derlei Objekten in München ist lang. An den Verkauf Ihres Hauses gehen wir methodisch heran: Wir denken von groß nach klein, schaffen mit Daten und Analysen die richtige Grundlage für alle Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Ansprache der Zielgruppe über passende Kommunikationskanäle. Die Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Gewerbeobjekte ist in München ungebrochen hoch. Beste Voraussetzungen für Sie als Verkäufer, ein zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erzielen. Durch unsere sorgfältige Vorbereitung und unser durchdachtes Vorgehen haben Sie nicht nur wenig Aufwand mit dem Verkauf des Grundstücks, sondern am Ende auch den höchstmöglichen Verkaufserlös. In der heutigen Zeit, geprägt durch starke visuelle Reize, müssen Immobilienfotos und Luftaufnahmen eine gewisse Wirkung erzielen und Atmosphäre vermitteln, damit sich Interessenten angesprochen fühlen. Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie und beeindruckende Luftaufnahmen – optimal aufbereitet für Immobilienanzeigen, soziale Netzwerke und Exposés.

Profitieren Sie von unseren Kontakten

Unsere Kundendatenbank

Unsere umfangreiche Kundendatenbank wächst seit vielen Jahren und wird von uns sorgfältig gepflegt. Sie gehört zum Fundament unserer erfolgreichen Maklertätigkeit in München und Umgebung. Wir sind stolz auf die guten Kontakte zu Eigentümern, Kaufinteressenten, Investoren und Partnerunternehmen. Wir behandeln unsere Kontakte mit höchster Diskretion. Verkäufern, die uns mit der Vermittlung ihrer Immobilie betrauen, können wir so in kürzester Zeit seriöse, von uns auf deren Bonität geprüfte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk vorstellen. Oftmals wickeln wir Verkäufe ohne öffentliche Vermarktungstätigkeiten ab – weil wir den richtigen Käufer schon in unserer Kundenkartei haben. Umgekehrt können wir Käufern über unsere engen Kontakte zu Immobilienbesitzern Immobilien anbieten, die genau ihren Suchkriterien entsprechen. Unsere erstklassigen Kundenkontakte sorgen also für eine echte Win-win-Situation für beide Seiten – profitieren auch Sie davon.

Wissenswertes zum Verkauf

Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten?

Ein Immobilienverkauf will sorgfältig geplant sein. Schließlich geht es um erhebliche Vermögenswerte und nicht selten spielen Emotionen dabei eine große Rolle. Deshalb sollten wichtige Fragen bereits im Vorfeld genau abgeklärt werden. Wir unterstützen Sie bei Ihrem Verkaufsvorhaben vom Anfang bis zum erfolgreichen Abschluss: mit langjähriger Erfahrung, großem Fachwissen, bester Marktkenntnis, starken Leistungen, erstklassigen Kontakten und viel Empathie. Sicher haben Sie viele Fragen. Zögern Sie nicht, uns diese zu stellen – wir freuen uns auf Sie.

In der Regel sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn persönliche Gründe (z. B. Umzug, Erbschaft, Scheidung etc.) dafür sprechen. Wirtschaftlich gesehen ist ein Immobilienverkauf günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden. Bei vermieteten Wohnungen ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsgelegenheit, da freie Wohnungen in der Regel teurer als vermietete verkauft werden können.

Sicherlich werden Sie sich zunächst fragen, ob Sie das Haus oder die Wohnung im Alleingang oder mit einem Makler verkaufen möchten. Die Frage lässt sich auch nicht allgemein beantworten. Bei der Antwort spielen verschiedene Faktoren wie persönliche Kenntnisse, Zeit und Kosten mit. Soll der Verkauf an Freunde oder Verwandte realisiert werden, ist der Privatverkauf ohne Vermittler relevant. Ansonsten bietet sich das Hinzuziehen eines Spezialisten an. Generell sollten Sie den Zeit- und Kostenaufwand nicht unterschätzen, der bei dem Privatverkauf des Hauses oder einer Eigentumswohnung anfällt. Privatpersonen verkaufen nicht jeden Tag Immobilien, sodass Sie meistens nicht über das nötige Know-how verfügen, um das Eigentum zu einem guten Preis zu verkaufen.

Uns stehen verschiedene Möglichkeiten offen, für eine Immobilie den passenden Käufer zu finden. Zu den eher klassischen Vermarktungswegen gehören unsere Website, Inserate in Printmedien und Immobilienportalen sowie Aushänge in Schaufenstern. Moderne Vermarktungswege sind soziale Netzwerke. Wir führen zudem eine Datenbank mit Kunden, die sich für einen Immobilienkauf interessieren. Vielfach werden Immobilien auf diese Weise vermittelt – also noch bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden. Wir wir eine Immobilie konkret vermarkten, hängt immer vom Einzelfall ab. Wir schauen uns die Zielgruppe genau an und definieren Vermarktungskanäle, über die er die Käufer gezielt erreichen kann. So lassen sich jüngere Käufer beispielsweise über soziale Kanäle gut ansprechen, während ältere Interessenten klassische Immobilieninserate oder Aushänge bevorzugen. 

Klären Sie bereits vor Verkaufsstart, ob Sie nach Verkauf Ihrer Immobilie die Anschlussimmobilie mieten oder kaufen möchten. Beachten Sie dabei, dass im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung unter bestimmten Bedingungen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann.

Damit Sie die Immobilie nicht unter Wert verkaufen, ist eine ordentliche Immobilienbewertung notwendig. Lassen Sie sich im Vorfeld von einem Fachmann den Immobilienwert ermitteln.

In der Regel erzielen Sie beim Verkauf mit uns an Ihrer Seite einen besseren Preis als ein unerfahrener Eigentümer, der die Immobilie selbst verkauft. Denn am Ende ist es unser Job, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Allein unser Fachwissen und unsere Möglichkeiten (Zugang zu Immobiliendaten, Kontakte zu Experten) sorgen für eine professionelle Abwicklung des Verkaufs, reduzieren Risiken und gewährleisten nicht zuletzt einen realistischen Marktwert. Durch den gekonnten Einsatz der richtigen Vermarktung durch hochwertige Fotos, Exposés und professionellem Home-Staging sowie nötiges Verhandlungsgeschick erhöhen wir gezielt die Chance auf einen höheren Verkaufspreis.

Wir empfehlen unseren Eigentümern, die Immobilie vor den Besichtigungen – besser noch vor den Fotos – herzurichten. Das hat verschiedene Gründe. Einerseits fühlt sich ein Interessent in einer aufgeräumten, sauberen Immobilie willkommen und wohl. Andererseits suggeriert eine ordentliche Immobilie, dass sie hochwertiger ist. Selbst bei kleineren Schäden denken viele Interessenten, dass sich dahinter weitere oder größere Mängel verbergen – und er entweder viel Arbeit mit der Renovierung der Immobilie hat oder unter Umständen die Katze im Sack kauft. So sollten insbesondere kleinere Reparaturen oder Aufräumarbeiten vor den Besichtigungen erledigt werden. Zudem kann professionelles Home-Staging dazu beitragen, dass ein höherer Verkaufspreis erzielt wird. Home-Staging ist sowohl bei leerstehenden als auch bei noch bewohnten Immobilien ein Vorteil, um der Zielgruppe die richtige Atmosphäre zu vermitteln.

Unsere Referenzen

Erfolgreich verkauft

Unsere Leistungsdaten zeigen klar: Für unsere Kunden
gehen wir die „berühmte Extrameile“ und
liefern einen echten Mehrwert.

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    81825 München / Trudering-Riem | Wohnung Ruhige Lage in Trudering - Helle Wohnung mit großem Balkon
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