MUTZHAS - ruhiges Apartment mit Blick ins Grüne
Kaufpreis 449.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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MUTZHAS - ruhiges Apartment mit Blick ins Grüne

Wohnung in 80337 München

Baujahr1984
Wohnfläche50,00 m²
Zimmer1.50
Vermietbare Fläche50,00 m²
Gesamtfläche50,00 m²

Die beliebte Studentenwohnanlage umfasst 426 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage. Das 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren (2018–2021) regelmäßig und umfassend modernisiert – unter anderem an Fassade, Aufzug und Tiefgaragenboden.

Die angebotene Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen Blick Richtung Nordwesten in einen kleinen Stadtpark. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung stehen klar voneinander getrennte Bereiche zum Kochen, Schlafen und Wohnen zur Verfügung.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2026 für 1.120 € monatliche Kaltmiete vermietet; hinzu kommt der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz mit 100,- € monatlicher Kaltmiete. Anschließend ist die Wohnung frei.

Gemäß Teilungserklärung ist die Nutzung ausschließlich durch Studenten bzw. eine Vermietung an Studenten zulässig. Die Wohnanlage wird durch einen vor Ort wohnenden Hausmeister professionell betreut; die Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
10665_3
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
50,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
50,00 m²
Gesamtfläche ca.
50,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
474.000 €

Ihr Ansprechpartner

Freier Handelsmakler Oliver Gerstner
3639726

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Tumblingerstraße liegt im Herzen des lebendigen Schlachthofviertels – einem der kulturell vielseitigsten und kreativsten Stadtteile Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Hochschulen.

Das Umfeld bietet ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich der „Bahnwärter Thiel“ – ein urbaner Kulturraum mit Veranstaltungen, Kunst und Gastronomie – sowie das renommierte Volkstheater mit seinem modernen, vielbeachteten Programm. Das gesamte Schlachthofviertel ist bekannt für seine kreative Szene, vielfältige Gastronomie, regelmäßige Events und sein besonderes urbanes Flair. Die nahegelegenen Isarauen mit ihren Erholungs- und Sportmöglichkeiten ergänzen die hervorragende Standortqualität.

Fazit
Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit kultureller Vielfalt und einem dynamischen, modernen Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

* Bezugsfrei ab 01.05.2026

* Top Lage mit Blick in einen kleinen Stadtpark

* Im beliebten Schlachthofviertel mit vielfältigem
Kulturangebot

* Sehr gute U-Bahnanbindung ( U3/U6)

* TG-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden
(25.000,- €)

* Geradlinige Grundrissgestaltung mit durchdachter
Raumaufteilung

* Marken-Einbauküche mit Waschmaschine und
Spülmaschine

* Großer Nord/West - Balkon mit Blick in einen
kleinen Stadtteilpark

* Hausmeister wohnt in der Anlage - kein
Instandhaltungsrückstau

* Nutzung Vermietung nur durch bzw. an Studenten

* Monatliche Kaltmiete von 1.220,- € (inkl. TG)

* Raumteiler 1,5 Zimmer wie illustriert möglich

Baujahr
1984
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Mai 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.20 kWh/(m²·a)